Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Americký realitní trh: Přelom roku, nový propad?

Americký realitní trh: Přelom roku, nový propad?

13.09.2013 21:37
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Americká federální agentura (FHFA) připravuje plán omezení hypoték, podporovaných skrze Fannie Mae a Freddie Mac, který chce spustit od ledna příštího roku. Dle realitní i akademické sféry hrozí odrazením stovek tisíc kupců zejména finančně průměrných až nadprůměrných realit a vyvoláním dalšího propadu zotavujícího se amerického realitního trhu.

Nynější limity na zajištěné hypotéky jsou nastaveny na 417 tisíc amerických dolarů na většině území Spojených států a na 625,5 tisíce dolarů v cenově drahých lokalitách. FHFA neoznámila, o kolik proti současnému stavu hodlá podmínky zhoršit, ale z propočtů na datech Lender Processing Services a jednotlivých hypotečních ústavů i vlastních propočtů MarketWatch vyplývá, že snížení limitu o pouze 25 tisíc dolarů (zdroje uvedly toto či víc) dopadne na stovky tisíc kupců domů ve střední a nadprůměrné cenové kategorii.

Podle dat LPS bylo přes 214 tisíc agenturami jištěných hypoték v rámci této odchylky od maxima loni a 95 tisíc za letošní první půlrok. Kde nejvíc, ukazuje tabulka. Celonárodně se krok nejeví jako tragédie, protože se tyto úvěry podílejí ze zhruba 3 % na všech za období skrze Fannie Mae a Freddie Mac. Jsou ale země či oblasti, kde je podíl mnohem vyšší – 5 % v District of Columbia, přes 10 % v Boulderu, Denveru či Gunnisonu v Coloradu (data první poloviny roku 2013).

US_reality

Limity u hypoték Fannie Mae a Freddie Mac se do roku 2008 pohybovaly do 417 tis. USD celkově, pak byly uvolněny pro nákladnější oblasti a od roku 2011 jsou na současných úrovních. Změna byla součástí snahy o přivedení kupců na trh, zmítaný krizí. Vyšší limity na trh přivádějí kupce, kteří by jinak na takto rozsáhlou hypotéku nedosáhli.

Teď má již americká vláda pocit, že realitní trh nabral dech a jeho oživení je pevné. A tak, že může z hypotečního trhu pozvolna odcházet. Dle mluvčí FHFA má krok podpořit „správný přístup k riziku hypoték pro americké daňové poplatníky, přitlumit roli Fannie a Freddie a uvolnit prostor soukromému kapitálu“.

Analytici a ekonomové varují před jiným výhledem: Snížení limitů spustí dominový efekt na prodeje domů. Mnoho z kupců, kteří drží hypotéky u limitu Fannie a Freddie, žijí v oblastech s vyššími náklady a dražšími realitami. Pokud se podpora utlumí, v těchto oblastech znovu vypukne propad realitního trhu a transakcí s domy. „Jestli ke kroku dojde, mnoha lidem to otevře oči o skutečném stavu realitního trhu,“ míní Jack McCabe, nezávislý analytik realitního trhu v Deerfield Beach. Upozorňuje na značné lokální riziko: pro příklad - v Cape May County bylo u limitu poskytnuto za první půlrok letošního roku 313 hypoték, což je 11 % ze všech podpořených agenturami, v Garrett County 26 hypoték, což ale je 8 % celku.

Ekonomové upozorňují také na rozpor kroku s chtěným vývojem realitního trhu. Pokud ten oživuje a ceny realit z propadu pozvolna rostou, kupci pozvolna potřebují sahat po vyšších hypotékách a ne být svázáni nižšími limity.

Kupci budou muset zamířit do privátního sektoru – k bankám, úvěrovým spolkům a specializovaným hypotečním ústavům s jejich komerčními podmínkami – směrem, který FHFA chce. Ekonomové ale varují, že z jejich strany přetrvává značná selektivnost a dojde k útlumu financování, nadto upozorňují na praktiku přeprodávání hypoték jiným privátním investorům. „Pokud privátní sektor nepovolí otěže v tom smyslu, že peníze neuvolní pouze perfektním, ale také stále dosti kvalitním zájemcům, projeví se pokles,“ upozorňuje Georgette Chapman Phillips z pensylvánské univerzity.


(Zdroj: CNBC, Bloomberg, MarketWatch)


Čtěte více:

Žádostí o dávky v USA dál strmě ubývá, ale zasáhly mimořádné faktory
12.09.2013 14:49
Počet nových žádostí o dávky v nezaměstnanosti se v USA za minulý týde...
Goldman Sachs: Omezování QE srazí zlato pod 1200 USD, ropu na 105 USD
12.09.2013 21:04
Cena zlata bude v příštím roce dál klesat, hlavně kvůli redukci stimu...
Klesá americká nezaměstnanost ze špatného důvodu a má problém Fed i trhy?
12.09.2013 21:34
Míra nezaměstnanosti v americké ekonomice klesá. Dobrá zpráva může bý...
Americký maloobchod nepotěšil srpnovým zpomalením
13.09.2013 14:48
Růst amerických maloobchodních tržeb v srpnu dosáhl jen 0,2 procenta o...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
03.07.2020
17:46Ukázkové „V“ oživení globální ekonomiky
17:10Spolkový sněm schválil ústup od uhelné energetiky v Německu do roku 2038
16:45Závěr týdne bez Ameriky. Převládl výběr zisků  
16:25Kofola pozastavuje dividendovou politiku, dokud nevyhodnotí dopady pandemie
14:56Fidelity: Evropský maloobchod se zotavuje, ale luxusní zboží potřebuje ty, kteří hodně utrácí
14:10Zuckerberg: Zadavatelé reklamy se brzy na facebook vrátí
13:29Fitch v pololetí zhoršila rekordní počet státních ratingů a ještě prý nekončí
13:26Jiří Rusnok a Vít Bárta (ČNB): Koronakrize a výzvy pro měnovou politiku
12:54Perly týdne: Leninova Tesla, evropské „čínské“ oživení a u nás „běžná praxe“ berňáku
10:56Koronavirus bankovky neničí, lidé jich hromadí více
10:54Bloomberg: Boeing se chystá ukončit výrobu letadel Jumbo Jet
10:43Akcie beze směru i po slušných datech  
9:10Rozbřesk: Díky vládním opatřením se nezaměstnanost drží v Evropě stále nízko
9:00Komerční banka, a. s. - Oznámení o výsledku rozhodování distanční (per rollam) Valné hromady společnosti
8:41Komerčka nevyplatí dividendu, v USA se dnes neobchoduje  
8:33Deutsche Bank zvažuje pomoc bankovní divizi krachující Wirecard
7:47Zaplacenou 4% daň z nabytí bytové jednotky v rodinném domě lze žádat zpět
5:44Bank of America: Tři důvody, proč být nyní u akcií optimistický
02.07.2020
22:03Wall Street poskočila na výborných číslech z trhu práce
17:41Neohrozitelná firma

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data