Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny realit v ČR i nadále rostou nejvyšším tempem za deset let

Ceny realit v ČR i nadále rostou nejvyšším tempem za deset let

11.08.2021 9:33
Autor: ČTK

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve druhém čtvrtletí podobně jako o kvartál dříve mezičtvrtletně vzrostly nejvíce za posledních deset let. Nejvíce u pozemků, o 5,5 procenta. Pozemky zdražily nejvíce také v meziročním srovnání, o 18,7 procenta. Od roku 2010 jsou jejich ceny více než dvojnásobné. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky, které má ČTK k dispozici. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Ceny pozemků meziročně vzrostly o 18,7 procenta Od roku 2010 se zvýšily o 105,5 procenta. "Nabídku i nadále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Na odbyt tak jdou i pozemky na spekulaci bez schváleného územního plánu. Spolu se zdražováním roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Nadále trvá vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty," uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Ceny bytů meziročně stouply o 14,8 procenta na 184,1 bodu. Mezičtvrtletně vzrostly o 3,8 procenta. Byty zdražily ve všech krajích, nejvíce v Moravskoslezském, nejméně v Praze a ve Středočeském kraji. "Developeři v hlavním městě zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. V prvním pololetí se prodalo na 4 700 nových bytů. Nejvíce opět rostly ceny v kategorii 2+1 a 2+KK," doplnil Němeček.

Rodinné domy meziročně zdražily o 12,9 procenta na 165,9 bodu. Mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly o 4,2 procenta. Podle předsedy představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiřího Feixe k růstu cen přispěly ceny stavebních prací a materiálů, které nadprůměrně zdražovaly. "Vysoký růst cen dřeva dopadá na ceny dřevostaveb. Zájem je i o nemovitosti před rekonstrukcí nebo rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Zároveň pozorujeme, že u novostaveb rodinných domů lidé čím dál častěji využívají zelených technologií a úprav, jako jsou solární panely, sběr dešťové vody nebo moderní kotle," sdělil Feix.

Zdražování nemovitostí podle něj bude v následujícím půl roce pokračovat, tempo se ale mírně sníží. "Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad úrovní 12 procent. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko,“ dodal Feix.

HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.


Čtěte více:

Rostoucí ceny stavebních materiálů se již projevují v cenách bytů
07.07.2021 8:36
Rostoucí ceny a nedostatek stavebních materiálů se již začínají projev...
Petr Dufek: Růst cen bytů nebere konce, oproti roku 2015 jsou dražší o 67 procent
08.07.2021 15:08
Podle dnes zveřejněných dat za první čtvrtletí letošního roku, ceny by...
Mnohem více, než si myslíme
12.07.2021 17:53
Máme mnohem více, než si myslíme. Všude, ale mám teď na mysli jen to, ...
Artus: Co kdyby centrální banky braly do úvahy ceny nemovitostí?
20.07.2021 10:49
Monetární politika ve vyspělých zemích vede podle hlavního ekonoma Nat...
Ceny nemovitostí v nejvyspělejších ekonomikách jsou nafouknuté o 10 procent, říká Oxford Economics
22.07.2021 10:42
Ceny nemovitostí v nejbohatších zemích jsou po desetiletém boomu, kter...

Váš názor
  • a tak málo
    11.08.2021 21:31

    by stačilo, kdyby čnb kašpárci dělali správně svou práci, sazba by dnes byla nějakých 3-3,5%, a tak 1/3 nemovitostí by se nekupovala, páč by prachy mohly zůstat v bance,normální podniky by si pujčily v eur a ty špatné by padly, no ale máme tu státní darmožrouty, kterým by se na dluh nemohl za 3 roky zdvojnásobit plat bo stát by 3,5% nedal a votom to je, skryté financování státního dluhu centr.bankou :o)
    Mike
    • Re: a tak málo
      17.08.2021 10:31

      přesně tak!!! více jak 50 % nemovitostí se kupuje jako investiční, důvod ochrana před znehodnoceném měny a není jistější alternativa určitého zhodnocení.....pokud by bal sazba 3 % a nedělali by kašpárci histerii v podobě, záporné úrokové sazby, vrtulníkových prachů, kurzové závazky, tak by lid nešílil.....
      abc1
      • Hysterie
        17.08.2021 10:55

        No je to davová hysterie. Mně realiťák říkal, že tohle zažil v devadesátkách. Prostě lidi mu rozrazili dveře do kanclu a že jestli něco má, tak prachy na stůl a bereme. Nezájem, co to je. Prý nejlepší byli doktoři.
        Ten, který tančí s papoušky
    • Re: a tak málo
      11.08.2021 22:41

      I vy kolaborante. Jak jako půjčovat v EUR? :))
      Ten, který tančí s papoušky
  •  
    11.08.2021 13:34

    Majitele realit to samozrejme tesi, ale tempo zvysovani cen udrzitelne neni. Ceny realit jsou prestrelene odhadem o 25-30 %. Divim se klidu centralnich bankeru, kteri nepochopitelne otaleji se zvysovanim urokovych sazeb a tim realitni bublinu stale prifukuji. Naraz bude drsny. Dle cerstve studie je dostupnost noveho bydleni v CR 2. nejhorsi v EU. Novy byt v CR vyjde na 12,2 prumernych hrubych rocnich platu, v Nemecku na 6 a v Irsku jen na 3,1.
    euroskeptik
    •  
      11.08.2021 16:18

      taky mě udivuje, že ČNB nechává ceny bytů v klidu....ono asi ve skutečnosti ne, ale opět zaspali.....tak se tváří, že se nic neděje....je to cca 3 roky (už tam byl Rusnok), psali v hospodářkách, jak ČNB nastavila opatření proti růstu cen nemovitostí.....tenkrát psali, že bankéři očekávali, meziroční růst poklesne na cca 3 %.....no a jak dlouhodobě nezvládají inflaci, tak prostě budou argumentovat, že za růst cen nemovitostí může malá nabídka.....to je jako se hádat, zda bylo dříve vejce nebo slepice....nojo, ale ono asi všeho je nedostatek....garáží, rekreačních nemovitostí, pozemky......ať každému dají 3 milióny a potom bankéři filozofují o malé nabídce....divím se, že těmto lžím ještě někdo věří
      abc1
      •  
        11.08.2021 18:18

        1) to bylo vlastně jenom doporučení pro banky, že lidé mají mít tolik a tolik z vlastní kapsy (LTV). Banky to prý vesměs respektovaly. 2) ono to fungovalo, odstřelili z trhu omladinu bez bohatých rodičů
        Ten, který tančí s papoušky
    •  
      11.08.2021 14:15

      Problém je hlavně v té byrokracii a nedostatku řemeslníků. A to se určitě následujících 10 let nezmění. Ještě dlouho budeme brečet, jak je tady všechno drahé. Já teda ne, já své bydlení dávno mám, a nějakých pár bonusů k tomu. Ale lidem co jsou dnes na startu tohle nezávidím...
      qwer
    • Nafouknutý problém
      11.08.2021 14:02

      Celá tahle věc okolo cen bydlení se dost zveličuje. 70 % lidí bydlí ve vlastním a 10 % v družstevním. Část lidí žije spokojeně v nájmu a část jsou nepřizpůsobivý, kteří čerpají příspěvky na bydlení. Jediný problém vidím u mladých lidí, kteří zrovna nic nezdědili. Těch ale moc nebude. Oni všichni by chtěli bydlet v Praze, nejlépe na Ořechovce a samozřejmě v novostavbě... Tak to ale nefungovalo nikdy.
      Scipio
      • Re: Nafouknutý problém
        11.08.2021 15:15

        Příspěvky na bydlení čerpá asi 1/3 populace. Od nefachčenek po důchodce. A to se netýká jen nájmů, ale i vlastního. Vítejte v realitě.
        Ten, který tančí s papoušky
        •  
          11.08.2021 15:18

          Tak to aby hodně brzo tyhle příspěvky byly vyšší, než minimální mzda, jinak tu bude víc bezdomovců, než v Los Angeles.
          SajzeKatze
          •  
            11.08.2021 15:37

            No pak jsou ještě doplatky na bydlení. Ale to už musíte fakt olizovat hlady obrázky v kuchařce.
            Ten, který tančí s papoušky
      • Re: Nafouknutý problém
        11.08.2021 14:22

        "Jediný problém vidím u mladých lidí, kteří zrovna nic nezdědili. Těch ale moc nebude. " Těch je, řekl bych drtivá většina. Nemusí chtít bydlet v Praze. S průměrným platem je to v podstatě nedostupné i v Hrádku u Nechanic. Jenže tam na průměrný plat můžete zase zapomenout :D
        SajzeKatze
        • Je jediné řešení
          11.08.2021 15:13

          Sníst své rodiče.
          Ten, který tančí s papoušky
    •  
      11.08.2021 13:46

      To tvrdila ČNB už někdy v roce 2019, že jsou ceny nadhodnoceny asi o 25 %. Jenže od tý doby to rostlo 15 % za rok další 2 roky, kdežto mzdy sotva o 3 % za rok. Z tohohle pohledu už to taky může být nadhodnocené klidně o 50 %. A 12,2 průměrných hrubých platů, to by tak nějak odpovídalo. Průměrná hrubá mzda je 35.000 a ten byt stojí 5 mil, takže souhlasí. Jenže když člověk má za bydlení vynaložit 40 % svého příjmu, tak už to musí financovat 30 let, v páru 15 let, jenže nejčastější poptávající skupina jsou mladí, kde to zase neklapne, pokud manželka má jít na mateřskou. U dvou dětí to platí obzvlášť a pro 4 lidi bydlet v 3+1 už není nic moc záviděníhodného. Pak přijde rozvod a i tahle hypoteticky na hraně představitelná situace se hroutí jako domeček z karet.
      SajzeKatze
      •  
        11.08.2021 14:04

        Ale všechny byty nestojí 5 míčů, že ano? Jednotlivec nebo mladý pár by měl začít na second hand startovacím bydlení a to se dá splácet bez větších problémů...
        STX
        •  
          11.08.2021 14:19

          To je pravda, některé byty 3+1 70 m2 stojí třeba i 7,5 mil. A jsou už i tady v Pardubicích. Second hand startovací bydlení, pokud se bavíme o garsonce 28 m2, kde se už rozhodně ani s dítětem bydlet nedá, max v páru, tak to ve vybydlené králíkárně stojí 2,9 mil.
          SajzeKatze
          • Re
            11.08.2021 15:17

            i v okresním 30ť městě 6-7 mil.
            Mira
            • Mira, Marek
              11.08.2021 15:25

              Fakt?? Prostějov, 50000 obyvatel...https://realitymix.cz/vyhledavani/r-3709-prostejov/olomoucky/prodej-bytu.html
              Velkamedvědice
              • Re: Mira, Marek
                11.08.2021 15:43

                Měl jsem na mysli novostavby.Jsou k tomu velké terasy i 40 m2 ale o ty většinou nikdo nestojí.Aby nedráždili lidi tak ceny se dozvíš jen v kanceláři.Starší byty jsou pochopitelně zhruba za polovinu ,ale i tak to není málo.
                Mira
                •  
                  11.08.2021 15:47

                  Tady 100.000 / m2 je běžná cena už i u králíkáren garsonek. 50.000 / m2 už se začíná stávat sci-fi i ve 100 letých bytech z prvorepublikových baráků bez výtahu ve 4.patře.
                  SajzeKatze
              • Re: Mira, Marek
                11.08.2021 15:29

                V Prostějově, v jednom domě, mr*ali dva lidé krkolomně :D Vypadá to fakt levně, možná levněji, než v Rohovládové Bělé, co je tu asi 10 km od Pardubic. Jak je to možný?
                SajzeKatze
                • Marek
                  11.08.2021 23:18

                  aaa. Pán poslouchá Záviše o))
                  Velkamedvědice
                • Realitky
                  11.08.2021 15:39

                  Někdo tvrdí, že to prostě nahoru kopou realiťáci a realiťačky. Že si jako honí ego, kdo dál dočůrá... nebo teda na koho dál dočůrá.
                  Ten, který tančí s papoušky
                  • Re: Realitky
                    11.08.2021 15:46

                    Takovej správnej realiťák má většinou se čtyřkama vychozenou obchodní akademii, pak si oblíkne sako a v ten okamžik se z něj stává polobůh. Tak ty tu cenu nahoru určitě neženou, to ženou ty trotlové, co za ty současný ceny ty nemovitosti nakupují.
                    SajzeKatze
          • V Perníkově?
            11.08.2021 15:13

            :O
            Ten, který tančí s papoušky
            • Re: V Perníkově?
              11.08.2021 15:14

              Jo, můžu ti hodit odkazy, jestli chceš. Nabídková cena 100.000 / m2 se začíná stávat realitou. Ani ne 10 let zpátky byla cena 25.000 / m2 brána za spíše vysokou.
              SajzeKatze
              •  
                11.08.2021 15:16

                Jako už jsem v Perníkově roky nebyl, ale to se z toho stalo nějaké finanční centrum či co? Prý je tam nové nádraží.
                Ten, který tančí s papoušky
                •  
                  11.08.2021 15:19

                  Jo, vypadá to tu na novou Wall Street. Ale ten byt za 100.000 / m2 je vedle vietnamské večerky.
                  SajzeKatze
                  •  
                    11.08.2021 16:00

                    Tak zase mít hned vedle večerku má své výhody. Taky jsem takhle bydlel. Není chlast? Cigára? Hééééj! Máš ještě votevříno?
                    Ten, který tančí s papoušky
Aktuální komentáře
24.09.2021
12:11Dodavatelské řetězce snižují výhled Nike (komentář analytika)  
12:05Perly týdne: Ropa k 80 – 90 dolarům, příklon k aktivnímu investování a kauza Evergrande
11:50ČTÚ chystá kvůli omezené konkurenci regulaci trhu mobilních dat
11:05Čínská Evergrande zmeškala termín pro uhrazení úroků z dluhopisů
10:56Návrat starých obav, akcie obracejí dolů, výnosy dluhopisů v Evropě dál stoupají  
10:26Čínské zpomalení ropu (zatím) netrápí  
10:12Daimler uzavře bateriovou alianci s koncerny Stellantis a Totalenergies
9:18Rozbřesk: O víkendu klíčové německé volby a koruna vyhlíží ČNB
9:11Důvěra v ekonomiku v září potřetí za sebou klesla
9:09Dopad vysokých cen energií délkou překoná covid, soudí Lagardeová
8:53Evropské akciové burzy mohou váhat, nálada se ale zhoršuje. EP Infrastructure prý zvažuje IPO  
8:31Volvo Cars hodlá do roku 2030 prodávat auta, v jejichž interiéru nebude kůže
6:09Investiční tip Visa: Korekce za námi?  
23.09.2021
22:07Americké akcie poblíž historických maxim  
17:52Akcie po korekci míří nahoru, dluhopisy se ale vyprodávají  
17:20Kde budou americké akcie na konci roku? Odpověď stojí na třech pilířích
16:50Podnikatelská aktivita v USA roste nejpomaleji za 12 měsíců
15:20Investoři přestávají podle stratégů nakupovat ve výprodejích, slyší jen na velká jména
14:58Britská centrální banka úroky nezměnila, čeká však růst inflace
13:45Index S&P 500 letos uzavře ještě o 300 bodů výše, potáhnou ho cyklické akcie, říká stratég

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
10:00DE - Index Ifo, očekávání
16:00USA - Prodeje nových domů