PRAHA (MEDIAFAX) - Nejpozději druhé pololetí roku 2009 ukáže, zda budou muset slevit ze svých představ prodejci, nebo spíše zákazníci. Uvádí to páteční vydání ekonomického deníku E15.
Lidé zaujali podle E15 vyčkávací taktiku. To je prakticky jediné, co lze s jistotou konstatovat ohledně nejbližšího vývoje na rezidenčním trhu. Developeři, realitní kanceláře i analytikové se shodují v tom, že potenciální poptávka po novém bydlení stále trvá, a to i navzdory měnící se demografické křivce. Velkou neznámou ale je, kdy se tato poptávka stane opět reálnou. Od toho se bude odvíjet i další pohyb cen.
„Vzhledem k aktuálním informacím o kondici naší ekonomiky není důvod pro nějaké optimistické výhledy do roku 2009,“ konstatuje ředitel prodeje realitní kanceláře Luxus Peter Višňovský. Spíš pesimistou je podle deníku také Kamil Kosman, ředitel úseku realitních obchodů České spořitelny, ovšem jen pro první pololetí nového roku. „Méně jasný je další vývoj, zda se bude situace ještě více zhoršovat, anebo se ve druhém pololetí začne zlepšovat. Pokud ano, přijde v roce 2010 nebo už na konci 2009 oživení poptávky,“ míní Kosman.
Mnozí svými předpověďmi odkrývají, že půjde do velké míry o hru nervů. „Zájemci o koupi pod vlivem informací z médií vyčkávají a oddalují nákup, doufajíce v pokles cen v blízké budoucnosti. Tyto odložené nákupy však nebudou odkládány dlouhodobě a zájemci začnou opět řešit své potřeby,“ doufá marketingový ředitel sítě realitních kanceláří Remax Petr Bárdoš.
„Povolit nervy“ mohou ovšem také financujícím bankám, jak naznačuje Iva Nováková z mezinárodní poradenské firmy King Sturge: „V momentě, kdy některé developerské společnosti nebudou kvůli nedostatečnému množství prodaných bytů schopné splácet úvěry, bude se banka snažit projekt převzít, dokončit ho a co nejrychleji prodat. To může u některých projektů znamenat mírné snížení cen.“ Jak dodává Višňovský, z této situace budou těžit hlavně zákazníci, k jejichž individuálním požadavkům teď budou developeři mnohem vstřícnější. Ceny se podle něho budou pohybovat všemi směry. „Bude docházet k výraznější cenové diferenciaci jednotlivých lokalit a projektů,“ říká Višňovský.
Lidem, kteří se rozhodnou změnit bydliště, se tak vyplatí nejdřív podrobně prozkoumat celé spektrum nabídky. Ceny se mohou lišit podobně jako současné názory jednotlivých hráčů na trhu. Někteří developeři dnes tvrdí, že byty kvůli omezenější nabídce projektů v průběhu roku ještě i podraží. Banky naznačují, že by ceny mohly jít dolů, protože developeři budou potřebovat rychle prodat. Realitní kanceláře se přiklánějí ke kompromisu.
„Začíná se stavět méně developerských projektů, lze říci, že až polovina je jich nyní zmražena. I přes tuto situaci ceny nových bytů spíše stagnují,“ říká například Bárdoš z Remaxu.
Další kapitolu představují prodeje starších nemovitostí. „Nadhodnocené panelákové byty zlevní na rozumnou výši před nafouknutím cenové bubliny. Kvalitní starší cihlové byty a rodinné domy si vzhledem k nízké nabídce svou hodnotu podrží,“ tvrdí místopředseda představenstva sítě realitních kanceláří Real Spektrum Jiří Fajkus. Setrvalou poptávku po rodinných domcích v dobrém stavu potvrzuje Remax, který dává dobré vyhlídky také prodeji pozemků. Na druhou stranu však mohou nadlouho zamrznout realitní obchody v regionech, které kvůli jednostranné orientaci na určitou výrobu nejvíc zasáhnou dopady světové ekonomické krize.