Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Morgan Stanley: Střední Evropu možná zasáhne krize realitního trhu

Morgan Stanley: Střední Evropu možná zasáhne krize realitního trhu

5.3.2008 10:02
Autor: 

Realitní trhy v Maďarsku, Polsku a Česku jsou "dalšími na řadě" v globální úvěrové krizi, ruský trh s nemovitostmi zůstává v relativní izolaci, vyplývá ze zprávy analytiků společnosti Morgan Stanley (41 USD, -0,55%). "Vzhledem ke zhoršujícímu se výhledu na některých trzích střední, východní a jihovýchodní Evropy se domníváme, že ruský realitní trh nabízí lepší vyhlídky ke krátkodobému růstu a výnosům," cituje Reuters zprávu Morgan Stanley.

Morgan Stanley radí investorům, aby se připravili na "tvrdý rok" zvýšením váhy ruských realitních titulů ve svém portfoliu. Jako příkladný titul zpráva uvádí AFI Development.
 
Zároveň analytici doporučují snížit váhu v portfoliu u firem Orco (1 610 CZK, -2,13%) Property Group a Global Trade Centre, které vykázaly výraznou expozici vůči vývoji na realitním trhu v regionu CEE.

Zpráva Morgan Stanley dále předpokládá, že výnosy z pronájmů letos v zemích regionu střední, východní a jihovýchodní stoupnou o 25 až 75 bazických bodů. U ruského realitního sektoru to má být ještě o čtvrt procentního bodu více. "Úrokové sazby v Rusku sice vzrostly, ale současné vyhlídky ohledně výnosů a růstu stále umožňují uzavírání dalších kontraktů," uvádí dle Reuters Morgan Stanley ve své zprávě.

(Zdroj: Reuters)


Váš názor
  •  
    13.3.2008 22:48

    http://aakjh.blogspot.com/
    jh
  • realitní makléř
    5.3.2008 15:08

    Nejen já, ale i mí kolegové realitní makléři už od počátku roku vidíme citelné snížení poptávky. Samozřejmě málokdo tohle chce slyšet a nebo vůbec přijmout. Obrovský problém s tímto mají především ti, kteří si vzali mnohamilionove hypoteky a kupovali nemovitosti na vrcholu trhu - což byla klasicky samozřejměm většina. Pád cen do několika měsíců či let přijde. Minimálně v Praze.
    Tomáš
    • Re: realitní makléř
      13.3.2008 22:28

      Pokud hovoříme o Praze - 100% pravda. Je to tak a jinak to nebude, naprosto souhlasím. Každý pořád mele o tom, jak je výhodná investice do nemovitostí, že raději budou plati svůj byt místo nájmu, ale málokdo vůbec tuto jalovou úvahu, podkládá nějakou rozumnou analýzou. už je základní "Paretovo" pravidlo nám mnohé napoví. Většinový názor bývá vždy špatný, takže pokud dnes všichni houfně berou hypotéky a kupující předražené byty, asi to bude špatně...:-)))))) což takhle se zamyslet nad tím kolik vlastně tahle sranda stojí... Pokud standardní zájemce bez úspor (tím myslím potenciálního kupce nemovitsoti nedisponující částkou alespoň 15% ceny nemovitosti) balancující na hranici koupit byt a platit hypotéku nebo si stejný byt si pronajmout zvolí variantu A, tedy byt koupí na hypotéku bez použití vlastních zdrojů (což dnes již při tak katastroficky vysokých cenách není téměř možné), ale vycházejme z tohoto pro něj optimálního stavu, bude za standardní byt v OV, v panelovém domě, na perifefii, o velikosti 3+1 o ploše ccca 75 m2 (jehož průměrná cena v Praze je dnes kolem 2,8 mil) platit obvyklou 25-letou hypotéku s 5-letou fixací průměrně ve výši 17.500,- Kč měsíčně + vedlejší poplatky spojené s užíváním a provozem bytu a bytového domu, které budou činit kompletně min. 5.000,- Kč měsíčně. Celkový náklad bude tedy minimálně 22.500,- Kč měsíčně. Shodný (možná i lepší) byt si může tento člověk pronajmout za průměrných 14.000,- Kč měsíčně, a to již včetně veškerých poplatků za topení, vodné a stočné, elektřinu apod.). Z uvedeného tedy vyplývá měsíční ztráta min. 8.500,- Kč. Pokud ještě vezmeme v úvahu situaci, že za tuto hypotéku zaplatí za celou dobu splácení dvojnásobek tedy 5.600.000,- Kč je ztráta ještě výraznější. Málokdo též ví, že v rámci splátky hypotéky platí dlužník v prvních letech převážně úroky bance a terpve v polovině doby splácení se poměr splátky jistiny a úroku vyrovná 50 % ku 50% a teprve ke konci doby splácení se tento poměr zvětšuje ve prospěch splátky jistiny půjčené částky. Pokud hovoříme v konkrétních číslech, a vezmeme v úvahu hypotéku jejíž splátka činí cca 17.500,- Kč měsíčně, tak v 90% případů bude v prvním - 5. roce splácení činit úrok v této splátce cca 17.000-15.500,- Kč měsíčně. Bance tedy za 5 let tedy formou splátek zaplatím přes 1.000.000,- Kč, ale pokud si nechám udělat inveturu splátek a pohledávek, tak zjistím, že jsem úvěr umořil maximálně o 100.000,- Kč. Tudíž jsem za tuto dobu vyhodil přes 900.000,- z okna, resp. pohodil úředníkům v bance. Poukud ještě vezmu v úvahu realitní bublinu, která zde již rozhodně vznikla a která s největší pravděpodobností v průběhu tohoto pětiletého období praskne a ceny klesnou o 30-40%, je ztrát ještě výraznější. Ostatní analýzu již nechám na vaší inteligenci. Jediné co lze v dnešní době doporučit - bydlet v námmu, rozhodně nekupovat nemovitosti ve velkých městech ČR, zejména ne v Praze. Zajímavým investičním artiklem v nemovitostech jsou pozemky, zejména orná půda, louky a pozemky nezařazené v komerčně využítelném ÚP. Byty dnes prodávající předevší ti, kteří, je dostali v téměř zadarmo...., viz privatizační akce městských částí velkých měst, zejména Prahy. Letos pokles 10-20% Zlomový rok bude 2010 (pokles 30-40% v součtu), to si všichni budou držet čepice na tobogánu. ČNB taky přestane rozdávat peníze komerčním bankám ... s malým "k" za "hubičku"...... Tak s mějte a přemýšlejte.
      martin
  • nic noveho
    5.3.2008 14:44

    nic noveho pod sluncem. to, co rika morgan stanley prece vidi kazdy, kdyz se podiva na graf Orca. Stejne to bylo se Zentou, jeji realne cilovky prisli take, az teprve vsichni uz mesice videli, ze je v prd...i
    nick
    • Re: nic noveho
      5.3.2008 15:11

      ..co to je pro prý "renomovanou" inv.banku slovo možná ....možná že ani neví kde tyto země leží.... ....možná že potřebují nakoupit... ...možná že jejich"análnici" moc pijou ...možná že by si měli"umělci"zamést před svým prahem ...možná že možná anebo snad ale asi nikdo neví co je vlastně pravda.............
      koris
  • Morgan Stanley bla bla...
    5.3.2008 14:12

    nic vic nez obvykly blabol diletanta a bankrotare....
    ok
  • českého, polského...
    5.3.2008 13:38

    realitního trhu???
    máme index
    • mozna zasahne
      5.3.2008 13:51

      no, ze mozna zasahne, to je urcite mozne... jista 1% sance tu je, to se vyloucit neda... ale na 99 % to tak nebude.... PS: tuto zpravu Vam poskytuju zdarma.., zatimco Morgan Stanley za tento blud mozna dostala desistky tisic euro...
      tomas
      • Re: mozna zasahne
        5.3.2008 23:07

        Ty tvý keci za víc ale nestojí. Promiň
        Kadlec Jaaroslav
  •  
    5.3.2008 12:54

    Přátelé, myslím si, že takovéto manipulativní články jsou na úrovni bulváru a měli by se zakázat. Není to tak dlouho, co jsem četl: nakupujte Orco a vůbec realiní akcie, taktéž ruské akcie. Myslím si, že u nás je situace jiná, než v USA. Tady si banky prověřují klienty více, než tam. V USA navíc již všichni více méně bonitní klienti měli hypotéky, tak se finančníci vrhli na ty méně bonitní a tím nastal průšvih. Ani ne tak kvůli půjčkám samotný, ale vzhledem k dalším poptávajícím se začala bublina cen nemovitostí zvětšovat a to yl počátek. U nás jsou ceny již dost vysoké, taky si myslím, že nemovitosti nemají potenciál růstu. Ale zase když uvážíme, jak se mnozí akcionáři letos spálili, tak se bodou opět orientovat na méně rizikové investice a mezi ně patří nemovitosti. Jak to bude, by si mohla dovolit říci jen kartářka za pouhých 500,. Kč za seanci. Možná by to bylo levnější, než platit "odborníky". Vždyť je tolik proměnných, že nikdo není s to odhadnout situaci.
    • omyl
      6.3.2008 3:41

      Mylite se oba. Hlavni pricinou krize v USA je poskytovani tzv. ARM hypotek s nastavitelnou urokovou sazbou {pokud se nepletu, 75% vsech hypotek za rok 2006-7 v CR jsou identicke pujcky}. Nejedna se o nesolventni klienty, ale jednoduse ceny vystoupaly do takovych vysin {v US a hlavne v CR}, ze je proste lide nejsou schopni financovat formou klasicke hypoteky s nemennou sazbou...tohle je zasadni problem krize v US a protoze uplynulo uvodni obdobi nizkych uroku, lide prestali byt schopni nove splatky splacet. Je naprosto logicke, ze totez se stane v CR. Dalsim "sokem" bylo {a bude v CR}, ze klesla poptavka, tim padem realna cena nemovitosti, nikoliv vsak cena hypoteky a stalo se, ze lide dluzi vice nez nemovitost stoji{tzv up-side down} a jakakoliv iluze o "vyborne" investici je ta tam...Naprosto ocekavam totez v Cr nebot se tak deje vsude globalne, Cesko nebude vijimka, jak vam tvrdi "odbornici", obycejne makleri zainteresovani na nesmyslnem rustu cen...Investovat do bydleni bylo vyhodne pred 5ti lety, Dnes je pozde, stejne jako dnes kupovat zlato je nesmysl, Buy low , sell high vam napovi, ze dnes uz levne nakoupite pouze a jenom DOLAR!!! Pamatujte si to a za 3 roky si to reknem.
      romax
    • hypotecni krize nerovna se realitni
      5.3.2008 14:04

      michate jablka s hruskama. u nas hypotecni krize nenastane, banky se s hypotakama silne jistej, ale to neznamena ze nenastane pokles cen realit. 15 let se tu kupuji nemovitosti jako dobra investice, nekdy musi nastat situace, kdy se investori budou chtit sve investice zpenezit. A v okamziku kdy prodejcu bude vic ne kupujicich, je tu pokles- a velky pokles -> krize. a pri letmem pohledu na nova sidliste s koupenymi byty avsak nerozsvicenymi svetly, mi dava tusit, ze bytu je vic nez potreba.
      keepa
  • American Blonde
    5.3.2008 12:38

    Nedávno kolovalo video z jedné americké TV soutěže kdy americká blondýna hádala zemi v Evropě. Když po všech nápovědách nevěděla, moderátor řekl It's Hungary (fon. hangry). Blondýna vytřeštila oči s otázkou WHAT? Hungry? (rozuměj hladový. MS je na tom se znalostmi Evropy jako ta jejich blondýna. Nemám akcie Orca ani ECM. Jen trochu znám zdejší realitní trh.
    jiri
  • rada nad zlato
    5.3.2008 12:19

    Tak parta by měla šupky dupky snížit cenu,když takovej vzor jim jde vzorem.Já bych to na jejich místě tak udělal a na nic bych nečekal.Takovej litr je hezká cena,prozatím.
    tipař
  • proc
    5.3.2008 11:57

    proc kdyz uz jsou investicni bankeri a portfolio manazeri tak neschopni, ze jsou schopni prodelavat miliardy EUR sobe i klientum, tak se musi jeste verejne ztrapnovat takovymi prohlasenimi?? Ja si muzu dovolit rici "Morgan Stanley do roka a do dne zkrachuje", ale ja nic neznamenam :)
    Jiri
  • bla
    5.3.2008 11:34

    Takévýchto článku už jsem četl
    yarek
    • Re: bla
      5.3.2008 12:05

      Určitě ceny realit porostou. Vždyť za průměrnou mzdu si nemovitost koupíte za 100 - 120 měsíců, samozřejmě když tu mzdu použijete jen na splátky a celou. Když si vezmete hypotéku je to dvojnásobek a když tedy platíte daně a jíte a žijete je to další dvojnásobek. Moderní je něco splácet a mít hypču. Když to nevyjde zaplatíte jen 30% ze všeho při osobním bankrotu a za pět let jedeme dál.... Proto ceny realit porostou !!! Kdo má hotovost vidělá nejvíce.
      MR. Duck
  •  
    5.3.2008 11:27

    Bez urážky, ale dávat dohromady současné Česko a Polsko, je jako dávat dohromady současné Švýcarsko a Portugalsko.
    No, zřejmě to jsou skuteční "odborníci"
  • Stanley zahradníkem
    5.3.2008 11:11

    Kolik vydělal ten M. Stanley v posledním čtvrtletí na realitních papírech? Ztráta 3 mld USD? Čtěme pozorně jeho doporučení! A investujme opačně :-)
    Křemílek a Vochomůrka
  •  
    5.3.2008 11:05

    Vypadá to, že na Evropu spíš přijde MOR Stanley a CITIgroup!!!
    Pedro
  •  
    5.3.2008 11:01

    Je to hovadina, při téhle inflaci a růstu hospodářství je takřka vyloučeno, aby ceny nemovitostí šly dolu (tak jako v USA), nicméně tyhle zprávy podporují negativní sentiment nám v longu prodlouží čekání na růst. Vypadá to, že do výsledků se to bude plácat na těhle úrovních. Zdar všem
    petakulicka
  • Akciový blud
    5.3.2008 10:49

    aakjh.blogspot.com
    jh
  • Tomu moc nevěřím
    5.3.2008 10:49

    Ceny nemovitostí u nás jsou ovlivněny hodně přílivem zahrahiční klientely. Jejich zájem se mi zdá spíše stále větší, než opačně. Proto sy myslím, že ceny nem. moc klesat nebudou.
    SpartakNevěřím
  • Klasický manipulační výkřik
    5.3.2008 10:27

    Klasická manipulace, proč by mělo Rusko (tzn.hlavně Moskva) být vujmuta z krize realitního sektoru? Už dnes se tam platí za holobyt 2x víc než v Praze za zažízený a jejich kupní síla není rozhodně ani na naší úrovni. Potenciál tam je, ale pokud je někde vůbec bublina v cenách nemovitostí, pak je to právě tam.... Morgan stanley tvrdí, prodejte CZ Orco atd. a kupte Rusko, asi to bude právě naopak - kavky se houfují...a Stanley si připravuje pozice to levně zkoupit v Cz a ještě vydělat před definitivním útěkem z Ruska... Tom
    tom
    • Re: Klasický manipulační výkřik
      5.3.2008 10:45

      Presne tak. Jde jen o to, aby si investicni banky nakoupily zalevno. Kdyz se podivate na grafy ORCO a ECM tak uvidite, ze ceny akcii klesaly uz od dubna 2007, dnes jsou na polovine ceny z dubna 2007 a velmi silne pochybuju, ze by jeste vyrazne klesly,
      mls
  • Jde o omyl
    5.3.2008 10:08

    Nepřeji Rusku nic špatného, jsem však opačného názoru a domnívám se, že v II. pol. roku bude Ruská ekonomika těžce zasažena. Kupovat nemovitost na 3-4 měsíce držení je proto nesmysl.
    Goyim
    •  
      5.3.2008 10:18

      Nezda se vam, ze jsou u nas byty a domy prilis drahe, teda vzhledem k nasim platum? Doufam, ze tahle krize zpusobi pokles cen domu a bytu u nas.
      • Ceny nemovitostí v Čechách
        5.3.2008 10:35

        Po častých masírovacích zprávách z poslední doby o neutuchající poptávce po nemovitostech v Čechách, kterážto bude jejich ceny i nadále zvyšovat, je zpráva o možné krizi v této oblasti (nejen v USA) důležitým varovným signálem. V USA si také ještě nedávno skoro nikdo pokles nepřipouštěl - anebo se tak alespoň tvářili.
        Mirek
      • To: mls
        5.3.2008 10:29

        Drahe jsou, to je pravda, ale ze by sla cena plosne a dramaticky dolu, to si nemyslim. Poptavka je stale obrovska, a pokud nepujdou ceny dolu ve zbytku Evropy, u nas taky ne. Pravdou je, ze bych taky rad levne neco koupil, co si budem vykladat... ;o)
        Indulona
    • Re: Jde o omyl
      5.3.2008 10:17

      To mě velmi zajímá. Mohl byste stručně naznačit, proč by měla být ruská ekonomika zasažena ? Děkuji předem za odpověď
      Zdenek
Aktuální komentáře
12.12.2017
9:28Unipetrol vyhodnotí dopad ranního požáru na výrobu. Byl zvládnut rychle a bez zranění
9:13Rozbřesk: Inflace nahrává jen pomalému růstu sazeb, koruna postrádá jestřábí hlas
8:53Evropské futures v zeleném, asijské trhy v červeném. Kam se přidá Praha?  
6:46Ropný fond bez ropy? Horká otázka pro Norsko
11.12.2017
22:00Amerika vkročila do nového týdne pravou nohou
18:29V USA dvojkový scénář a matoucí zvířecí pudy
17:16Praha začala týden v červeném, nedařilo se CETV a Unipetrolu
17:02Libra nadále pod tlakem, dolar srážejí inflační prognózy  
15:57Jednoduché řešení brutální příjmové nerovnosti. Není to revoluce, ale akcie
13:49Německo si kupuje stále větší část globální ekonomiky a jen tak nepřestane
12:07Týdenní výhled: Dění tohoto týdne určí centrální banky, korunu budou zajímat inflační data  
11:20Evropa zahájila týden beze změny, komoditním titulům se ale daří
11:06Slavná Poldi půjde do konkurzu, zaměstnance čeká propouštění
9:59Rozbřesk: Centrální bankéři řeknou své poslední slovo...
9:46Pražská burza nenavazuje na pozitivní konec minulého týdne
9:23Inflace ustupuje ze svých maxim
9:12Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
8:58Evropské trhy by mohly otevřít v zeleném, jak Praha?  
8:46Ostrý start ve futures na bitcoin: Růst až o 25 %, nucené pauzy v obchodech
6:30Co se stane, když se bitcoin zhroutí?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data