Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Vytvořila se ve Velké Británii bublina na nemovitostech?

Vytvořila se ve Velké Británii bublina na nemovitostech?

05.06.2014 18:05
Autor: Redakce, Patria.cz

Ceny nemovitostí ve Velké Británii během posledních 12 měsíců prudce rostly, většina indexů ukazuje nárůst na úrovni 10 %. Je jasné, že v delším období nemohou tyto ceny růst rychleji než příjmy domácností. Pokud se tedy nestane nic mimořádného s růstem příjmů, je oněch 10 % neudržitelných. A popravdě řečeno, kdyby příjmy začaly růst podobným tempem, byl by to ještě větší problém.

Je pravděpodobné, že ceny nemovitostí táhne soubor faktorů od klesajících hypotéčních sazeb přes pokles rizika v Evropě až po program britské vlády „Help to Buy“. Celkově se zdá, že procházíme tradičním monetárním cyklem, který sebou v této fázi nese nižší sazby a vyšší ceny nemovitostí a doufejme i větší ekonomickou aktivitu, rostoucí produktivitu a reálné příjmy. Prodeje domů ale doposud nerostou požadovaným tempem a změna pravděpodobně nepřijde dříve, než bude bankovní sektor rekapitalizovaný.

Klíčovou otázkou je nyní to, zda ceny nemovitostí leží už příliš vysoko. Hodnotit to můžeme z několika pohledů, včetně poměru cen nemovitostí k příjmům domácností, porovnáním ceny nemovitostí a nájmů a podobně. Jak ukazuje následující obrázek, průměrný dům se nyní prodává za cenu odpovídající zhruba pětinásobku příjmů. To lze porovnat s hodnotami konce 80. let a nyní se nacházíme 16 % nad průměrem posledních 30 let.

nem 

My očekáváme, že v řadě vyspělých ekonomik budou sazby kvůli vysoké dluhové zátěži dlouhodobě nízko. Týká se to i Velké Británie, která je vysoce zadlužena a míra úspor se drží nízko. Jestliže se tedy ptáme, zda se v této zemi vytvořila bublina, odpověď zní záporně. Pokud se ale ptáme, zda jsou nemovitosti drahým aktivem, jehož ceny táhne nahoru politika nízkých sazeb, odpověď je kladná.

Autorem je Mike Amey.

Zdroj: Pimco


Čtěte více:

Bank of England měnovou politiku nemění, na řadě je ECB
05.06.2014 13:41
Předehrávku dnešnímu zasedání Evropské centrální banky před chvílí roz...
ECB snižuje depozitní sazbu do záporu, navíc spustí LTRO a připravuje nákupy aktiv
05.06.2014 13:58
Evropská centrální banka dnes přišla s balíkem opatření na uvolnění mě...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.08.2025
16:59Damodaran: Trh ví nejlépe, kde mají být valuace. Sazby nejsou důležité
8:16Víkendář: Může dolar zůstat dominantní světovou měnou i při jeho výrazném oslabení?
30.08.2025
16:14Čína za volantem: Její elektromobily přepisují globální automobilový trh
8:13Víkendář: USA potřebují slabší dolar
29.08.2025
22:02Wall Street zkorigovala předešlé rekordy: technologie táhly trh dolů, inflace prozatím potvrzuje zářijové snížení sazeb  
17:48Perly týdne: AI obavy, atraktivní finanční sektor
15:57Čínský gigant Alibaba vyvíjí vlastní AI čip
14:54Čtvrtletní zisk čínské automobilky BYD poprvé za tři a půl roku klesl
14:35Míra inflace v Německu vzrostla v srpnu na 2,2 procenta, uvedli statistici
14:25Některé ekonomické teorie možná stojí za připomenutí. Třeba ta o vytěsňování
13:06Malé zásilky už nejsou „příliš malé na to, aby na nich záleželo". USA skoncovaly s celní výjimkou
12:53SAB Finance a.s.: Pozvánka na valnou hromadu SAB Finance a.s
11:24Dánská ekonomika zpomaluje s Novo Nordiskem. Vláda snížila letošní odhad růstu o polovinu
11:02Pale Fire Financing a.s.: Oznámení o osmé výplatě úrokového výnosu
11:01Páteční dopoledne akciím ani dluhopisům nesvědčí, roli hraje opatrnost před daty  
10:07HDP revidován vzhůru, naděje na další pokles sazeb klesá
10:06Colt CZ kupuje Synthesii Nitrocellulose za 22 miliard korun, miliardář Pražák se stane třetím největším akcionářem  
9:00Colt CZ kupuje firmu Synthesia Nitrocellulose a energetickou divizi Synthesie
8:51Evropa spíše negativní, Colt CZ investuje do Synthesia Nitrocellulose  
8:48Rozbřesk: Má ECB hotovo? V září si může pauzu dále prodloužit

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data