Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Vytvořila se ve Velké Británii bublina na nemovitostech?

Vytvořila se ve Velké Británii bublina na nemovitostech?

5.6.2014 18:05
Autor: Redakce, Patria Online

Ceny nemovitostí ve Velké Británii během posledních 12 měsíců prudce rostly, většina indexů ukazuje nárůst na úrovni 10 %. Je jasné, že v delším období nemohou tyto ceny růst rychleji než příjmy domácností. Pokud se tedy nestane nic mimořádného s růstem příjmů, je oněch 10 % neudržitelných. A popravdě řečeno, kdyby příjmy začaly růst podobným tempem, byl by to ještě větší problém.

Je pravděpodobné, že ceny nemovitostí táhne soubor faktorů od klesajících hypotéčních sazeb přes pokles rizika v Evropě až po program britské vlády „Help to Buy“. Celkově se zdá, že procházíme tradičním monetárním cyklem, který sebou v této fázi nese nižší sazby a vyšší ceny nemovitostí a doufejme i větší ekonomickou aktivitu, rostoucí produktivitu a reálné příjmy. Prodeje domů ale doposud nerostou požadovaným tempem a změna pravděpodobně nepřijde dříve, než bude bankovní sektor rekapitalizovaný.

Klíčovou otázkou je nyní to, zda ceny nemovitostí leží už příliš vysoko. Hodnotit to můžeme z několika pohledů, včetně poměru cen nemovitostí k příjmům domácností, porovnáním ceny nemovitostí a nájmů a podobně. Jak ukazuje následující obrázek, průměrný dům se nyní prodává za cenu odpovídající zhruba pětinásobku příjmů. To lze porovnat s hodnotami konce 80. let a nyní se nacházíme 16 % nad průměrem posledních 30 let.

nem 

My očekáváme, že v řadě vyspělých ekonomik budou sazby kvůli vysoké dluhové zátěži dlouhodobě nízko. Týká se to i Velké Británie, která je vysoce zadlužena a míra úspor se drží nízko. Jestliže se tedy ptáme, zda se v této zemi vytvořila bublina, odpověď zní záporně. Pokud se ale ptáme, zda jsou nemovitosti drahým aktivem, jehož ceny táhne nahoru politika nízkých sazeb, odpověď je kladná.

Autorem je Mike Amey.

Zdroj: Pimco


Čtěte více:

Bank of England měnovou politiku nemění, na řadě je ECB
5.6.2014 13:41
Předehrávku dnešnímu zasedání Evropské centrální banky před chvílí roz...
ECB snižuje depozitní sazbu do záporu, navíc spustí LTRO a připravuje nákupy aktiv
5.6.2014 13:58
Evropská centrální banka dnes přišla s balíkem opatření na uvolnění mě...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
13.12.2017
14:32Prezident jmenoval menšinovou vládu Andreje Babiše
14:18STING investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:36Google je v Číně blokován. Centrum umělé inteligence tam ale otevře
11:47Jak nespravovat a neinvestovat státní peníze
11:16Rekordní měsíc Škody Auto táhly prodeje v Číně a východní Evropě
10:33Yellenová naposledy - dolar se připravuje na vyšší sazby  
9:15Rozbřesk: Čeká se na další růst sazeb Fedu a poslední vystoupení Janet Yellenové
8:58Evropské futures nerozhodné, čeká se na výsledek jednání Fedu  
8:33PKN Orlen chce získat nejméně 90 % v Unipetrolu. Nabízí 380 korun za akcii
6:31Fed, sazby a očekávání trhů. Situace se opakuje, říká Fidelity
12.12.2017
22:02Technologickému sektoru se dnes nedařilo
18:18Evropa má skrytého technologického šampiona, vydělává až moc
17:08Praha zpět v zeleném, pomohl ČEZ a KB
17:07Odpoledne patří dolaru a zlepšení tržního sentimentu  
15:50Česká zbrojovka a.s.: Oprava notářského zápisu o průběhu schůze vlastníků dluhopisů konané 21. 11. 2017
15:48ZEW: Pokles důvěry v německou ekonomiku překonal odhady
15:43ČEZ, a.s. - Zápis z valné hromady ČEZ OZ UIF 16.8.2017
15:30Tesla dostala největší objednávku na svůj Semi, Pepsi jich koupí 100
15:26Výbuch rakouského plynového terminálu odřízl Itálii, Slovinsko a Chorvatsko. Ceny komodity prudce rostou
14:32Polovodiče, mikročipy a Micron: stojí ještě za to? (pohled analytika)  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
8:00DE - Harmonizovaný CPI, y/y
11:00EMU - Průmyslová výroba, y/y
14:30USA - CPI, m/m
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba