Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rozbřesk: Napětí na trhu s byty zatím nepolevuje

Rozbřesk: Napětí na trhu s byty zatím nepolevuje

15.01.2021 9:04
Autor: Jan Bureš & Jan Čermák & Dominik Rusinko, Patria Finance a ČSOB Finanční trhy

Včera byly zveřejněny jedny z posledních čísel za třetí kvartál loňského roku, kdy ekonomika krátce nabrala dech po prodělaném brutálním pádu, a sice indexy cen bytů. Jde o sadu dat publikovanou v režii Eurostatu, která má docela dlouhou historii a umožňuje jako jedna z mála v této oblasti i mezinárodní srovnání. Nová sada čísel potvrdila, že napětí na (nejenom) českém realitním trhu nepolevilo ani v době pandemie. Ceny bytů totiž ve třetím čtvrtletí dál rostly, tentokrát o 8,4 %, přičemž ty nové zdražily v meziročním srovnání dokonce o deset procent. Jestli někdo čekal, že pandemie a s ní spojená recese přinese zlevnění bytů v ČR, tak se zatím rozhodně nedočkal. To ostatně ukázaly mezikvartální tempa cen, která dále zrychlila.

Neopakuje se tak situace z dob předchozích recesí, kdy se ceny bytů alespoň krátce snižovaly; naposledy v roce 2012, kdy poklesly o 1,5 %. Už to tak vypadá, že na všeobecně negativní ekonomickou situaci reagují (nejenom u nás) spíše nájmy, zatímco nemovitosti samotné dál zdražují.

Důvodů, proč byla loňská zkušenost odlišná, je hned několik, a to jak na straně nabídky, tak i poptávky. Pokud jde o nabídku, tak ta se spíše zmenšuje, protože bytová výstavba už od začátku loňského roku výrazně zpomalila. Za prvních jedenáct měsíců to bylo celkově o 7,4 % méně, nicméně jen v Praze dosáhl propad výstavby téměř 31 %. A to nebyl rozhodně pokles z nějakých historických maxim.

Nabídku neovlivnilo ani zamrznutí krátkodobých pronájmů v rámci Airbnb, na které mohl leckdo spoléhat. Tato část trhu se totiž dokázala vcelku rychle přeorientovat na delší pronájmy. K omezení naproti tomu v důsledku recese nedošlo na straně poptávky. Nemovitosti zůstávají atraktivní díky levným dostupným hypotékám a jsou i preferovaným investičním aktivem v dobách, kdy jiné nízko-rizikové alternativy nesou jen zanedbatelný výnos. Navíc na trhu se pohybují nejenom obyvatelé ČR, ale stále silně se o něj zajímají nerezidenti hledající atraktivní příležitosti dané výnosem z nájemného a perspektivou dalšího vývoje cen.

Už to vypadá, že výrazného ochlazení na trhu nemovitostí se nejspíše nedočkáme ani letos. Vzhledem k omezené výstavbě, kterou potvrzují i statistiky stavebních povolení, není pravděpodobné, že by developeři trh zahltili novými nabídkami. Vzhledem k poměrně stabilní životní úrovni a perspektivě zvýšených příjmů domácností z titulu zrušení superhrubé mzdy není pravděpodobný ani otřes na straně poptávky.

TRHY
CZK a dluhopisy

Koruna se dál drží v úzkém pásmu pod úrovní 26,20 EUR/CZK a na včerejší komentář jednoho z členů bankovní rady o výhledu měnové politiky příliš nereagovala. Vojtěch Benda, jako jeden ze spíše jestřábího křídla rady, totiž včera hovořil o připravenosti ČNB snížit v případě potřeby úrokové sazby a nastínil rovněž, kdy by centrální banka mohla začít diskutovat o možnosti normalizace, tedy zvyšování sazeb v ČR. Mělo by to být, pokud vše půjde velmi dobře (čtěte projekt vakcinace bude úspěšný a ekonomika se začne rychle zotavovat), ve druhé polovině roku. V každém případě to bude později, než naznačuje dosud platná prognóza, a to zvlášť vzhledem k rizikům a nejistotám, které vyplývají z aktuální vlny nejenom u nás.

Zahraniční forex
Ačkoliv šéf Fedu včera doručil dostatečně holubičí vzkaz (utlumování QE není ani náhodou na dohled), tak s eurodolarem to ani nepohnulo a zůstává hluboko pod hranicí 1,22. Americké měně včera nikterak neublížila velmi slabá data z trhu práce, která reflektují karanténní omezení a celkově výrazně nižší mobilitu s ohledem na probíhající třetí covidovou vlnu.

Eurodolar si dnes počká na další zajímavá data z USA (maloobchodní tržby a podnikatelskou náladu v New Yorku). Pokud však data zklamou spíše očekávejme nárůst averze k riziku a paradoxně zpevnění dolaru.


Čtěte více:

OPEC ponechal výhled poptávky beze změny, čeká vyšší těžbu v USA
14.01.2021 17:59
Organizace zemí vyvážejících ropu (OPEC) ponechala výhled poptávky po ...
Další historická maxima v zámoří, Alibaba zůstává na NYSE
14.01.2021 22:02
V posledních dnech se poměrně často střetáváme sice s příjemným, ale n...
Biden představil balík na pomoc ekonomice ve výši 1,9 bln. USD
15.01.2021 8:06
Nastupující prezident Spojených států Joe Biden ve čtvrtek (místního č...
USA umístily Xiaomi na černou listinu, akcie firmy prudce klesly
15.01.2021 8:43
Administrativa amerického prezidenta Donalda Trumpa umístila na černou...

Váš názor
  • zadrzovana poptavka
    15.01.2021 10:15

    je neco s cim se da zit - bude zajimave sledovat co po rozvolneni udela zadrzovana nabidka pripadne nucene nabizene nemo
    eple
Aktuální komentáře
18.07.2025
22:03Rekordní S&P 500 a Nasdaq, ale propad Netflixu kazí optimismus  
17:14Bank of America: USA už investory tolik nelákají. Tvoří se tam bublina
15:45Kdysi Fink označil Bitcoin za pračku peněz, teď si mne ruce. BlackRock eviduje masivní příliv do kryptoměnových ETF
14:59Další verze americké výjimečnosti
13:39Celní dohoda s USA bude podle Merze nesymetrická, jednání vrcholí
13:24Perly týdne: Zvedají se celní inflační tlaky, umělá inteligence se začne ukazovat v ziscích
13:23Saab těží ze zbrojního boomu. Ve 2Q překonal odhady a navýšil celoroční výhled
12:30Stát zaplatí firmě KHNP za dva bloky Dukovan 407 miliard a 15 miliard za palivo
10:41Akcie Netflix i přes silné výsledky doplácejí na prémiovou valuaci  
10:25Akcie pokračují v růstu před spotřebitelskou důvěrou a holubičím komentářem z Fedu  
10:10M2C oznámila kontakt, který má zvýšit příjmy z trhů západní Evropy o dvě třetiny
9:14Netflix šlape na plyn: Rekordní zisky, vylepšený výhled i nové hity
8:54Rozbřesk: Zdražování potravin zůstává v Česku nadprůměrné
8:49ČEZ plánuje SMR v Temelíně, Meta pokračuje v náboru AI expertů z Applu a futures jsou v zeleném  
6:43Velká dohoda s Čínou? Trumpův obrat u Nvidie k ní možná otevírá dveře
17.07.2025
22:02Dynamické pokračování trendu na indexech v USA  
17:23Traders Talk: Trhy se třesou s Powellovou židlí, volatilita nahrává bankám a ASML jako skrytá šance
17:14Vítězí obrana, prohrávají zemědělci a příroda, hodnotí rozpočet EU server Politico
16:27Uber a Lucid spojují síly, chtějí zaplavit svět autonomními taxíky. Akcie automobilky prudce rostou
16:11Když si soused dá k obědu kuře a vy nic…

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
3M Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Charles Schwab Corp/The (06/25 Q2, Bef-mkt)
Truist Financial Corp (06/25 Q2, Bef-mkt)
7:00Electrolux AB (06/25 Q2)
7:00Husqvarna AB (06/25 Q2)
7:30Danske Bank A/S (06/25 Q2)
7:30Saab AB (06/25 Q2)
7:30Skanska AB (06/25 Q2)
7:45Boliden AB (06/25 Q2)
8:00Yara International ASA (06/25 Q2)
13:00American Express Co (06/25 Q2)
13:00Atlas Copco AB (06/25 Q2)
13:00Schlumberger NV (06/25 Q2)
14:30USA - Počet nově zahájených staveb
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university