Celkem 781 nových bytů se v Praze prodalo během prvního čtvrtletí letošního roku, uvedl developer Ekospol. Celková nabídka všech nových bytů v Praze se k poslednímu březnu letošního roku vyšplhala na 7399. Číslo zahrnuje všechny byty ve fázi prodeje nebo probíhající výstavby a také byty dokončené. Vyplývá to z nejnovější analýzy přední pražské developerské společnosti Ekospol, která už pátým rokem detailně monitoruje všechny developerské projekty s 50 a více byty v katastrálním území Prahy.
Z hlediska dlouhodobého vývoje jde podle Ekospolu o nejlepší výsledek, který pražský trh novostaveb během posledních dvou let zaznamenal. Více bytů bylo prodáno naposledy v druhém čtvrtletí roku 2008, tedy v době, kdy se celosvětová hospodářská recese teprve blížila do střední Evropy.
Podle vývoje trhu po čtvrtletích bylo v letošním roce prodáno zhruba stejně bytů jako v druhém a čtvrtém kvartálu loňského roku. Trh sice vykazuje růst, ale jen v řádu desítek prodaných bytů. "Srovnání výsledků posledního čtvrtletí s celým loňským rokem napovídá, že hlavní nápor poptávky, která by měla sílit ruku v ruce s blížícím se termínem zvýšení spodní sazby daně z přidané hodnoty z 10 na 14 procent, zatím ještě nepřišel," uvedl generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.
Developeři očekávají, že od ledna příštího roku dojde vlivem zvýšení DPH ke skokovému zdražení nových bytů. V následujících čtvrtletích lze proto podle Korce očekávat další nárůst prodejů. "Dnes nakupují především ti, kteří už dlouhou dobu uvažovali o vlastním bydlení a plánované zvýšení DPH bylo posledním impulzem k finálnímu rozhodnutí. Jak se bude termín zvýšení DPH blížit a informovanost veřejnosti o této změně poroste, lze očekávat další výrazný nárůst poptávky. Naše predikce říkají, že za celý letošní rok by mohlo být v Praze prodáno zhruba tři tisíce až 3500 nových bytů," řekl Korec.
Zajímavý je vývoj situace s dlouhodobě neprodejnými byty z období realitního boomu. Ty svou cenou nemohou konkurovat bytům v nově připravovaných projektech, které jsou díky zlevnění stavebních prací a snížení developerských marží v průměru o 10 až 15 procent levnější.
V prvních třech měsících letošního roku došlo přesto k jejich dalšímu poklesu, celkem bylo prodáno 310 dokončených bytů. Počet neprodejných „ležáků“, který ke konci třetího čtvrtletí loňského roku přesáhl hranici 2500, tak klesá už druhé čtvrtletí v řadě.
K 31. březnu Praha eviduje ještě 2034 dokončených neprodaných bytů. "Prodaly se především ty byty, u kterých developeři konečně dostali rozum a zlevnili. Byty za ceny nastavené před dvěma roky si dnes prostě nikdo nekoupí. Další prodej dokončených bytů je jen otázkou jejich dalšího zlevnění," dodal Korec.