Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Ceny bytů rostly i ve třetím kvartálu loňského roku

Petr Dufek: Ceny bytů rostly i ve třetím kvartálu loňského roku

14.01.2021 12:27
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Jestli někdo čekal, že pandemie a s ní spojená recese přinese zlevnění bytů v ČR, tak se zatím rozhodně nedočkal. Podle dnes zveřejněných údajů totiž i ve třetím čtvrtletí loňského roku ceny nemovitostí v ČR a vlastně i v téměř celé EU dál svižně rostly. Na negativní ekonomickou situaci tak reagovaly spíše nájmy, zatímco byty dál zdražovaly.

Na českém trhu se podle údajů Eurostatu jen ve třetím kvartále ceny zvýšily o 2,6 % a zdražovaly rychleji než v předchozích čtvrtletích. V meziročním srovnání dosáhl růst cen na místním trhu 8,4 %. Neopakuje se tak situace z dob předchozích recesí, kdy se ceny bytů alespoň krátce snižovaly. Důvodů, proč byla loňská zkušenost odlišná je hned několik, a to jak na straně nabídky, tak i poptávky. V první řadě se loni začalo stavět výrazně méně bytů. Za prvních jedenáct měsíců to bylo celkově o 7,4 % méně, nicméně jen v Praze dosáhl výpadek téměř 31 %.

K omezení naproti tomu v důsledku recese nedošlo na straně poptávky. Nemovitosti zůstávají atraktivní díky levným dostupným hypotékám a jsou i preferovaným investičním aktivem v dobách, kdy jiné nízkorizikové alternativy nesou jen zanedbatelný výnos. Navíc na trhu se pohybují nejenom obyvatelé ČR, ale stále silně se o něj zajímají nerezidenti hledající atraktivní příležitosti dané výnosem z nájemného a perspektivou dalšího vývoje cen.

A to vlastně platí i pro další země EU, neboť reality rychle zdražují i tam. Například v nám blízkém Německu aktuálně o 7,8 % nebo v Rakousku o 8,9 %. Ceny bytů poklesly ve třetím čtvrtletí (mezikvartálně) pouze ve čtyřech zemích, přitom nejvíce na Kypru (-4,8 %), kde jako v jediné zemi byly byty levnější i meziročně. V eurozóně navíc funguje efekt přebytečné likvidity, která se nemá příliš kde „realizovat“. Trh nemovitostí se tak stal investičním hřištěm, kde ceny rychle narůstají, zatímco inflace cílovaná ECB zůstává zcela utlumená. Rostoucí ceny nemovitostí jsou tak vlastně „daní“ za uvolněnou měnovou politiku ECB.

Výrazného ochlazení na trhu nemovitostí se nejspíše nedočkáme ani v letošním roce. Vzhledem k omezené výstavbě, kterou potvrzují i statistiky stavebních povolení, není pravděpodobné, že by developeři trh zahltili novými nabídkami. Vzhledem k poměrně stabilní životní úrovni a perspektivě zvýšených příjmů domácností z titulu zrušení superhrubé mzdy není pravděpodobný ani otřes na straně poptávky.


Čtěte více:

Víkendář: Jednoduché vylepšení trhu nemovitostí?
29.11.2020 9:21
U opcí a futures se může zdát, že nejsou nijak propojeny s realitou a ...
Silný růst hypoték i cen bydlení je překvapivý, shodují se bankéři ČNB
11.12.2020 9:41
Výrazný růst nově poskytovaných hypoték i cen bydlení je podle členů ...
Průměrná sazba hypoték v listopadu nejníže od března 2017, uzavírané objemy jsou rekordní
16.12.2020 8:35
Průměrná úroková sazba hypoték v listopadu klesla na 1,98 procenta ze ...
Stavebnictví v listopadu zpomalilo meziroční pokles na 8,4 %
08.01.2021 9:32
Stavební výroba v Česku loni v listopadu zpomalila meziroční propad. S...
ČSOB: Hypoteční trh loni stoupl o 38 % na rekordních 250 mld. Kč
14.01.2021 11:23
Hypoteční trh v Česku loni stoupl o 38 procent, když banky v ČR poskyt...

Váš názor
  •  
    14.01.2021 12:45

    nekonečné sypání do údajné ekonomiky se musí někde projevit.....evidentně to jejich kvantitativní uvolňování se míjí účinkem....ať zahrnou do inflace ceny nemovitostí a budou ji mít, jak jednoduché páni ekonomové....
    abc1
Aktuální komentáře
31.05.2025
10:05Víkendář: Cla a nedoceněné přínosy evropské měnové unie
30.05.2025
17:12Která země má nejvíce (čistých) zahraničních aktiv? A jak to souvisí s globálními (ne)rovnováhami?
17:02Trumpova celní politika opět zvedá volatilitu na akciovém trhu  
15:37Lee věří v další růst akcií, pozitivní je i Siegel
14:57ČNB: Český růst byl podpořen investicemi a exportem, výhled zhoršují cla
14:15Čeká nás akciový výprodej? Penzijní fondy se chystají vyvážit portfolia
14:01Trumpovy celní vrtochy už spálily firmám přes 34 miliard dolarů, spočetla agentura Reuters
12:22Perly týdne: TACO, umění vyjednávat a chvíle pro euro
11:54Philip Morris ČR vyplatí za loňský rok dividendu 1220 korun na akcii, stejnou jako loni
10:59Jan Bureš: HDP revidován vzhůru, rok 2025 již bude silný…
10:33Trumpova cla opět platí. A budou platit i zítra? Trhy na zprávy reagují tlumeně  
10:21Zpřesněný odhad HDP za první kvartál ukázal nejrychlejší růst ekonomiky za téměř 3 roky
9:09Rozbřesk: Trumpova cla: platí, neplatí a znovu platí
8:47Bessent: Obchodní rozhovory USA s Čínou váznou, měli by se zapojit prezidenti
8:46Odvolací soud obnovil Trumpova cla
8:44Ministerstvo financí navrhuje zrušit daňový strop 40 milionů, Trumpova cla znovu na scéně a futures jsou smíšené  
6:15Slavný index S&P 500 letos nestíhá. Má smysl začít kupovat akcie mimo USA?
29.05.2025
22:00Nvidia po výsledcích táhla trhy vzhůru  
18:23Nový inflačně - monetární režim a finanční síla obchodovaných firem
17:15Cena stříbra loni stoupla o 21 procent a v průměru rostla nejvíc za 13 let

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data