Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rozbřesk: Vlna se otáčí a nemovitosti v Česku znovu zdražují, Eurodolar upadl do vyčkávacího módu

Rozbřesk: Vlna se otáčí a nemovitosti v Česku znovu zdražují, Eurodolar upadl do vyčkávacího módu

26.06.2024 9:06
Autor: Jan Bureš & Jan Čermák & Dominik Rusinko, Patria Finance a ČSOB Finanční trhy

Korekce na tuzemském nemovitostním trhu je minulostí. Alespoň tak hovoří aktuální zpráva o finanční stabilitě z dílny ČNB, dle které se ve druhé polovině roku 2023 zastavil zhruba roční pokles realizovaných cen nemovitostí. V souhrnu tak šlo o relativně malou korekci o necelá 4 % a nenaplnily se tak obavy/přání prudšího propadu cen jako v letech po světové finanční krizi 2008-2013.

Nejnovější tržní data potvrzují, že od konce minulého roku dochází k vcelku svižnému zdražování nemovitostí, zvláště u novostaveb ve velkých regionálních centrech. To dokumentuje i pohled na hypoteční trh. Skutečně nově poskytnuté hypotéky (data ČBA) přesáhly v květnu poprvé po dvou letech hranici 20 mld. Kč. Podle centrální banky cenový růst dále zrychlí (meziroční dynamika až 5 %) ke konci tohoto roku. V dalších letech by pak měl růst cen setrvat na obdobných úrovních. Hlavním hnacím motorem budou dva faktory, které mají dlouhodobě dominantní vliv – postupný pokles hypotečních sazeb a rostoucí nominální příjmy domácností.

Opětovné zdražování nemovitostí umocní nedostupnost vlastnického bydlení, tedy statistiku, ve které patří Česko k těm vůbec nejhorším zemím v EU. A na obzoru jsou další potenciální impulsy pro vyšší ceny. Dlouhodobě bojujeme s nedostatečnou výstavbou, která souvisí s extrémně dlouhými povolovacími lhůtami a byrokratickým peklem, kterým si stavitelé musí projít. Nový stavební zákon slibuje v tomto ohledu zjednodušení a principiálně jde o krok správným směrem, ale s jeho červencovým nástupem to vypadá – eufemisticky řečeno – na nemalé porodní bolesti. Rizikem je scénář, kdy bude tempo schvalování stavebních povolení krátkodobě výrazně přibrzděné.

Shrnuto, podtrženo, tuzemský nemovitostní trh má to nejhorší již za sebou. Návrat k cenovému růstu přitom netrval extra dlouhou dobu v porovnání s obdobím 2008-2013. Zdražování nemovitostí by však nemělo nabrat podobně překotného tempa jako v letech 2021-2022. Sama ČNB odhaduje pravděpodobnost obnovení meziročního růstu přesahujícího 20 % přibližně na 10 %.


*** TRHY ***

Koruna

Při absenci nových kurzotvorných informací se koruna zklidnila a zaparkovala v těsné blízkosti 24,80 EUR/CZK. Pozornost korunového trhu ale již směřuje ke čtvrtečnímu zasedání ČNB, které může opětovně zvýšit rozkolísanost tuzemské měny. Zvláště to bude platit v případě, pokud ČNB překvapí trh (i analytický koncensus) razantnějším poklesem sazeb o 50bps. V takovém scénáři by koruna mohla prolomit hranici 25,00 EUR/CZK, v závislosti na doprovodné rétorice centrální banky.

Eurodolar
Dolaru včera mírně pomohla rétorika amerických centrálních bankéřů, když Michelle Bowmanová, jedna z jestřábích členů amerického Fedu, varovala před inflačními riziky. Zopakovala, že sazby bude nutné ještě nějakou dobu držet na vysoké úrovni. Bowmanová stále nevidí prostor pro snížení sazeb v letošním roce, a proto přesunula očekávané snížení na příští rok. Mimo jiné také varovala před fiskálními stimuly a uvolněním finančních podmínek jako o potenciálních rizicích pro inflační výhled.
Dnešek bude z pohledu očekávaných makroekonomických událostí poměrně nudný, když trh může upírat pozornost směrem k pátku, kdy budou zveřejněna americká inflační data.

Akcie
Včera se americké akciové trhy po třech poklesech v řadě opět nadechly k růstu. Nejvíce se dařilo indexu Nasdaq 100, který přidal více než procento, a tak smazal polovinu ztráty z předešlých třech obchodních seancí. Akciím Alphabet i Meta se včera náramně dařilo a oba tituly si připsaly více než 2% růst. U akcií vlastníka Google byla zaznamenána nová rekordní maxima. Akcie Nvidia v předešlých třech dnech odepsaly přes 13 %. Včera se jim tuto ztrátu podařilo částečně umazat, když přidaly přes 6 %, a připsaly si nejvyšší denní nárůst v tomto měsíci. Na druhé straně spektra stály akcie Nike a Home Depot, které se nejvíce podílely na propadu indexu Dow Jones.

 

Čtěte více:

Lee: Kupovat na nových maximech je lepší než při korekcích
26.06.2024 6:25
Tom Lee ze společnosti Fundstrat Global Advisors se domnívá, že americ...
Reuters: Rusku za červen vzrostou příjmy z prodeje ropy a plynu o 50 procent
25.06.2024 17:10
Rusko za červen zvýší tržby z prodeje ropy a plynu meziročně o více n...
Technologie odpoledne velí k růstu, zatímco euro odevzdává zisky
25.06.2024 17:13
Zatímco včera Nvidia tlačila indexy dolů, dnes patří naopak k tahounům...
Martin Kycelt: Dvouciferný pokles na Nvidii, Airbusu a Mercku a dividenda ČEZ
25.06.2024 18:16
Akcie Nvidie po čtvrtečním maximu, kdy tato společnost překonala svou ...
Volkswagen investuje až pět miliard dolarů do rivala Tesly, firmy Rivian
26.06.2024 8:10
Německá automobilka Volkswagen investuje až pět miliard dolarů (zhruba...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
01.04.2025
22:01Americké indexy díky silnému závěru rostly  
17:27Odklon od amerických trhů – krátkodobý jev, nebo strukturální změna?
17:26Automobilky dostanou více času na splnění emisních cílů, navrhla Evropská komise
17:06Akcie se snaží odolat špatným číslům, dluhopisy dnes jedou  
16:53Slabý index ISM potvrzuje stagflační dopad cel na americkou ekonomiku  
15:19The Washington Post: Trump chce většinu dovozu zatížit clem kolem 20 procent
14:52Klid před bouří? Wolfe Research hledá mezi rodícími se dividendovými aristokraty
13:11Inflace v eurozóně v březnu zpomalila, nezaměstnanost v EU v únoru klesla
12:28Co bude nyní dělat americká centrální banka?
11:06Patria Finance zásadně zlevňuje online obchodování a představuje novou obchodní platformu
10:45Evropa se zelená, ale americké futures naznačují před daty opatrnost  
10:16Český průmysl otáčí směr a vyhlíží lepší zítřky. Ale pozor na Trumpova cla!
9:07Rozbřesk: Trumpův šok. Jak nejistota ovlivňuje ekonomiku a trhy
9:04Čínská média: Čína, Japonsko a Korea dají na americká cla společnou odpověď
8:52Trhy čekají na cla, Evropa zahájí pozitivně  
6:00Morgan Stanley: Ve druhém pololetí se situace v ekonomice změní
31.03.2025
21:50Dolar, ropa a výnosy dluhopisů – jaký obrázek nyní kreslí směrem k ekonomice a akciím
17:32Wall Street je rozpolcená. Technologie tlačí indexy dolů, ale defenzivním sektorům se daří  
16:46Německá inflace zpomaluje na 2,2 procenta
16:44Renault a Nissan upravují svou alianci, umožní tak snížení vzájemných podílů

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
1:50JP - Index podnikatelské aktivity Tankan
3:45Čína - PMI v průmyslu Caixin
9:00CZ - HDP, q/q
9:00HU - PMI v průmyslu
9:30CZ - PMI v průmyslu
9:55DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y
16:00USA - Index ISM v průmyslu
16:00USA - Nově otevřená prac. místa