Počet žádostí o hypotéky ve Spojených státech v minulém týdnu vzrostl nejvíce v historii měření spolu s novou politikou amerického Fedu, která stlačila úrokové sazby na jejich 3leté dno. Vyplývá to z údajů asociace MBA (The Mortgage Bankers Association). Sezónně očištěný index žádostí o hypotéky vzrostl v týdnu do 28. listopadu o rekordních 112,1 % na 857,7 bodu, tedy nejvýše od týdne končícího 21. březnem letošního roku, kdy tento ukazatel dosáhl 965,9 bodu.
Atraktivita hypotéčních úvěrů stoupla poté, co v minulém týdnu dramaticky poklesly sazby hypoték v důsledku oznámení nového plánu, v rámci něhož americká centrální banka Fed hodlá odkoupit dluhy a cenné papíry vázané na hypotéky až za 600 miliard dolarů. Fed oznámil, že má v plánu vykoupit dluhy vládou kontrolovaných hypotečních společností (1 USD, -2,38%), Freddie Mac a Federal Home Loan Banks za 100 miliard dolarů. Za dalších 500 miliard dolarů by vykoupil hypotékami kryté cenné papíry od Fannie, Fraddie a Ginnie Mae.
„Mnoho vypůjčovatelů propáslo svou příležitost, když nevyužili ostrý propad sazeb poté, co americká vláda převzala kontrolu nad hypotečními agenturami a (1 USD, -15,38%)," uvedla Orawin Velzová, viceprezidentka pro ekonomické předpovědi MBA. Proto se podle Velzové tito lidé rozhodli rychle jednat a chopit se příležitosti než zmizí, když v minulém týdnu po vyhlášení nové strategie Fedu sazby hypoték opět poklesly.
Náklady u hypotéky na 30 let s pevnou úrokovou sazbou (bez poplatků) v minulém týdnu v průměru dosahovaly 5,47 %, což znamená pokles o více než 0,5 % oproti nákladům o týden dříve, což značí největší pokles tohoto ukazatele od roku 1990, kdy začala MBA s tímto týdenním průzkumem.
Úrokové sazby byly v minulém týdnu nejnižší od června roku 2005, kdy se pohybovaly na stejných úrovních. Sazby se nyní nacházejí hluboko pod jejích vrcholem na úrovni 6,59 % dosažené letos v létě, ale pouze mírně pod letošním minimem na úrovni 5,49 % z měsíce ledna.
Pozitivní obrat v objemu refinancovacích operací v důsledku poklesu úrokových sazeb potvrzují ohlasy z finančního sektoru. Cameron Findlay, hlavní ekonom společnosti LendingTree.com řekl, že spotřebitelé, kteří dříve nedosáhli na refinancování či koupi domu jsou nyní v situaci, kdy mohou využít poklesu sazeb. „Dále již záleží jen na tom, zda hypotéky dostanou, jelikož věřitelé posuzují zájemce o úvěrování jednotlivě,“ doplňuje Findlay.
Současný pokles úrokových sazeb by mohl pomoci moha dlužníkům snížit své měsíční splátky. Obzvláště dobrou zprávou je tento vývoj pro ty, kteří uzavřeli hypoteční smlouvu s variabilní sazbou a poohlížejí se po jistější alternativě s fixním úročením, míní Findlay.
(Zdroj: CNBC)