Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Davies: Trh s bydlením je americkou verzí evropských problémů, snižte hodnotu hypoték

Davies: Trh s bydlením je americkou verzí evropských problémů, snižte hodnotu hypoték

17.10.2011 16:04
Autor: Redakce, Patria Online

Nikdo nemůže popřít, že slabý trh s bydlením leží v jádru ekonomické krize v USA. Jde o americký ekvivalent krize vládního dluhu v eurozóně. Během boomu, který trval do roku 2006, odpovídal růst cen nemovitostí růstu hypotéčních úvěrů, čisté bohatství domácností rychle rostlo. Když pak ale začaly ceny domů padat, tento proces se ještě rychleji obrátil:

Davies

Nyní hodnota dluhu převyšuje hodnotu nemovitostí u 22 % procent domácností v USA a ceny domů se po stabilizaci v roce 2010 opět vydaly směrem dolů. Objevují se tak návrhy na odpuštění dluhu, či jeho refinancování za nižší sazby. Martin Feldstein navrhl inteligentní verzi těchto schémat – hodnota všech hypoték by se snížila na částku, která by dosahovala maximálně 110 % hodnoty nemovitosti. Polovinu ztrát by nesla vláda, polovinu banky.

O tomto návrhu stojí za to uvažovat. Pokud uznáváme, že problém na trhu nemovitostí je klíčový, implicitně uznáváme i to, že ekonomiku brzdí poptávka, ne nabídka. Klíčovou otázkou je, zda přímé řešení problému na trhu nemovitostí bude efektivnější než alternativní kroky zaměřené na podporu poptávky. Je pravděpodobné, že jiné formy fiskálního uvolňování, jako například výdaje na infrastrukturu, by měly zpočátku větší účinnost, snížení dluhové zátěže by ale zase mělo zřejmě dlouhodobější vliv na výdaje. Pomoc by navíc šla směrem k domácnostem, u nichž by se nejvíce projevila zvýšenými výdaji. A ekonomice by pomohla i eliminace rizik spojených s možným dalším poklesem cen nemovitostí.

Zdroj: Blog Gavyna Daviese


Váš názor
  •  
    17.10.2011 18:13

    Už nějakou dobu se děje, že municipality odkupují od bank za dolar nebo nějakou směšnou cenu domy, které následně demolují a vytvářejí místo nich parkový prostor. To má za následek, že ceny obydlených nemovitosti v okolí přestanou být z důvodů sousedství devastovaných 'forclosed' domů neprodejné. Zřejmě se tak bude muset dít častěji, ač to připomíná pálení obilí a vylévání mléka za dob Velké hospodářské krize...
    Kalka.
    •  
      17.10.2011 18:25

      Od ceho je institut bankrotu? A co ti co nemaji dluh -- tem se posle sek?
      sm
  •  
    17.10.2011 16:52

    Problémy Evropy a USA jsou diametrálně odlišné a přece mají společné jedno - nedostatek peněz v oběhu. Rozdíl je v tom , že vlády některých evropských států rozdaly peníze určené k investování zaměstnancům, aby si koupily jejich hlasy ve volbách, zatímco v USA stáhly peníze emitované státem k povzbuzení investování, silné finanční kruhy, které odmítají investovat a tím drží vládu pod krkem a v podtstě vládnou v USA oni. V USA peníze tedy jsou a v Evropě nejsou a zdálo by se, že řešení v USA je snadnější. Jenže přimět finančníky USA, přijetím nových zákonů (zvláště když parlament slouří jim), aby investovali, je stejně obtížné jako přimět pracující něktrých evropských států aby se uskkrovnili a více pracovali.
    juniper
Aktuální komentáře
14.12.2017
22:01Americké trhy bez výraznějších zpráv mírně ztrácely, Teva si připsala 10%
19:25Zdánlivě nerozbitná investiční teze od Morgan Stanley
18:45Světový trh s ropou bude v prvním pololetí v přebytku, říká IEA
17:59Summary: Prodej větrníků, nákup filmů a internetová neutralita
17:35Pražská burza rostla třetí den za sebou, PX +0,52 %
17:10Disney koupí aktiva Foxu za 66 miliard dolarů. Měl by se Netflix bát?
17:02Technická analýza: Týden bohatý na události rozhoupal trh s ropou
16:30ECB euru další zisky nepřinesla, zatímco dolar využil dobré zprávy z ekonomiky  
15:15ECB výrazně vylepšuje prognózu, ale dál mává holubičími křídly
15:14Česká zbrojovka a.s.: Zápis z řádné valné hromady akciové společnosti
14:41Listopad znovu nastartoval americký maloobchod  
14:38České ekonomice došli lidé, její růst v příštím roce zpomalí
14:09INFOND investiční fond s proměnným základním kapitálem: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:48ECB zlepšila výhled růstu v eurozóně a Draghi hýbe eurem. Sledovali jsme ŽIVĚ
13:35Konsorcium v čele s EPH kupuje většinu v druhé největší maďarské elektrárně
13:15Sazby v Británii beze změny, další proměny rétoriky tentokrát nepřišly
11:54Ifo: Německá ekonomika poroste příští rok nejrychleji od 2011
11:37Evropa před ECB ztrácí, Vestas Wind Systems +7 %
11:01Eurodolar přestal růst, když vyprchal efekt Fedu. Jsou tu ale data a přijde ECB  
10:44VIG (-0,19 %) spojí dvě české pojišťovny

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
3:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
3:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - Maloobchodní tržby vč. PHM, y/y
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
13:45EMU - Jednání ECB, základní sazba
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
15:45USA - PMI v průmyslu (Markit)