Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Flats and Rent in 2014 and onwards

Flats and Rent in 2014 and onwards

17.9.2013 11:45
Autor: Milan Šperl, KSB

Deregulation in the Czech Republic has eliminated non-market influences on rent for residential living. Going forward, the contractual rent agreed directly between the landlord and tenant will apply. In cases where an agreement is not made, the tenant is required to pay market rent, which is the standard rent applicable in the given area at the given time.

For any potential increase, the current Civil Code distinguishes between a tenancy entered into for a definite term and one entered into for an indefinite term and, at the same time, whether the parties have agreed on the rent or not.

If the parties have not agreed on a rent increase in the lease, the landlord may make a proposal to the tenant in writing. If the tenant disagrees, the landlord has the right to apply to the courts to determine the rent. If the rent has been agreed in the lease, the court may decide on the amount of rent only if the lease term is unlimited and, at the same time, if the circumstances under which the parties entered into the lease have substantially changed.

Agreement Above All

In line with the core idea of the new Civil Code – that people are free and best capable of arranging their affairs themselves – it holds that the parties may agree on the amount of rent. If a tenancy has been established despite the parties not stipulating the amount of rent, the tenant is required to pay an amount that is standard for a new tenancy in a similar apartment in the same place under similar contractual terms and conditions. To get an idea of what can be considered “standard in the place and time”, landlords may want to refer to price maps made available by the Ministry of Regional Development, hire authorized experts or compare rents in similar apartments in the neighborhood.

Landlords and tenants are free to agree on an annual rent increase or, vice versa, to freeze the rent. Therefore, the autonomous will of the parties prevails.

Landlords will certainly want to find out how the new Civil Code will deal with leases that do not include a rent increase clause. Landlords enjoy considerable protection in this case and the reason is fairly logical. Without protection, a landlord’s profit would decrease each year due to inflation. This is why the New Civil Code provides landlords with the opportunity of proposing a rent increase once every twelve months, which they must do in writing. The proposed increase and any other increase made within the last three years, however, must not exceed 20% of the current rent. At the same time, the increased rent must not exceed what is standard in the particular area.

If the tenant rejects the landlord’s proposal, the landlord may request the court to determine the rent. In that case, the court will choose the standard amount at the particular place and time according to when the landlord delivered the motion to the court. The 20% cap does not apply in this case, however. The court can decide to increase the rent even beyond what the landlord originally proposed. Tenants should therefore thoroughly consider whether or not to accept the proposal.

Simply put, the best advice to landlords and tenants alike next year is this: do your best to reach an agreement and find solutions that best suit both parties. 

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.1.2017
22:05US trhy pokračovaly v růstu: Nasdaq Composite překonal nový rekord
20:06Technologický hřbitov a z něj plynoucí investiční příležitosti
18:11Trhu s LNG může hrozit zahlcení. Pomohou superplavidla?
18:06Summary: Koninklijke Phlips s vyššími tržbami, SAP SE jen v linii odhadu trhu
17:20Data, politika ani soud dnes nedodaly hlavním měnám výrazný impuls  
17:09Měnová politika Islámského státu: Utopický projekt, nebo způsob, jak vyvést a vyprat peníze?
17:03Technická analýza: Libra po rozhodnutí ústavního soudu zůstává klidná
16:48Praha se za pomoci VIG a Monety vrátila do zeleného
15:22S Trumpem na skutečné cestě do Hayekova otroctví
14:23Jak by mohla vypadat obchodní válka USA proti Číně?
12:52Prezident ČR soudí, že devizové intervence skončí v polovině roku 2017
12:48Jak to, že se Samsungu vede tak dobře?
12:11Yahoo se ve čtvrtém čtvrtletí vrátila k zisku, převzetí online aktivit Verizone Communication se ale odkládá
11:50Marek Hlavica, předseda AKA: Cena služeb reklamních agentur letos vzroste až o desetinu
10:51Evropa mírně roste, BT Group -19 %
10:48Nejvyšší soud: Brexit musí schválit parlament, skotská vláda nemá veto
10:22Data z eurozóny ani slova amerických politiků už eurodolar výš neposouvají  
10:19Pražská burza otevírá na červené nule; brzdí jí Erste
10:06Jak vysoká je úspěšnost předpovědí Patria Forex? Ohlédnutí za čtvrtletím
9:13Technická analýza: Verbální intervence amerického ministra financí nedovolila dolaru posílit pod 1,07 EURUSD

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Advanced Micro Devices Inc (12/16 Q4)
AK Steel Holding Corp (12/16 Q4)
AK Steel Holding Corp (12/16 Q4, Bef-mkt)
Alcoa Corp (12/16 Q4, Aft-mkt)
Allegheny Technologies Inc (12/16 Q4)
Apple Inc (12/16 Q1)
Baker Hughes Inc (12/16 Q4)
Danaher Corp (12/16 Q4)
Freeport-McMoRan Inc (12/16 Q4)
Intuitive Surgical Inc (12/16 Q4, Aft-mkt)
Procter & Gamble Co/The (12/16 Q2)
SAP SE (12/16 Q4, Bef-mkt)
Seagate Technology PLC (12/16 Q2, Aft-mkt)
Steel Dynamics Inc (12/16 Q4, Aft-mkt)
Stryker Corp (12/16 Q4, Aft-mkt)
VMware Inc (12/16 Q4)
1:30JP - PMI v průmyslu
7:00Koninklijke Philips NV (12/16 Q4)
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
12:00EI du Pont de Nemours & Co (12/16 Q4)
12:40Johnson & Johnson (12/16 Q4)
13:00Verizon Communications Inc (12/16 Q4)
13:25Lockheed Martin Corp (12/16 Q4)
13:303M Co (12/16 Q4)
13:30Kimberly-Clark Corp (12/16 Q4)
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
16:00USA - Prodeje starších domů
22:05Capital One Financial Corp (12/16 Q4)
22:30Texas Instruments Inc (12/16 Q4)