Podíl investorů na prodejích nových bytů v Praze neustále roste. Zatímco ještě před dvěma roky se na investici prodala zhruba pětina bytů, nyní už je to 40 procent. Vyplývá to z podrobného průzkumu, který EKOSPOL udělal mezi čtyřmi stovkami svých klientů, kterým v letošním roce předal nový byt.
„Výsledky průzkumu nás příliš nepřekvapily. Lidé si totiž stále častěji uvědomují, že byt je lepší investice než nechat peníze ležet v bance. Výnosy z realitních investic jsou totiž při současných rostoucích cenách bytů mnohonásobně vyšší, než u jiného typu investic,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOLU.
Dotazovaní odpovídali také na důvod pořízení investičního bytu. Nadpoloviční většina ho chce dále pronajímat třetím osobám. Významná část investorů však nový byt kupuje pro své děti, a to klidně i úplně malé. Počítá totiž s tím, že byt jejich potomci využijí až v budoucnu, když se osamostatní. Do té doby hodlají pořízený byt pronajímat.
EKOSPOL dlouhodobě eviduje tři typy investorů. Jednak jsou to soukromé osoby s větším množstvím peněz, které si kupují desítky bytů najednou. Často jsou to úspěšní podnikatelé, kteří takhle investují opakovaně a dlouhodobě.
Druhou skupinou jsou drobní investoři, kteří mají k dispozici několik milionů korun a místo uložení v bance s takřka nulovým výnosem za ně koupí jeden či pár bytů.
„Poslední jsou lidé, kteří v poslední době využívali levných hypoték. Se zpřísňujícími se podmínkami pro získání hypotečního úvěru však bude tohoto typu investorů postupně ubývat,“ odhaduje Korec.
I při současných rostoucích cenách bytů lze investovat dobře a s přiměřeným výnosem. „Je nutné řídit se takzvaným Korcovým pravidlem. To říká, že cena bytu nesmí přesahovat dvacetinásobek ročního nájmu. Jen koupě takového bytu se opravdu vyplatí,“ radí Korec.