Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rozbřesk: Rychlý růst nájmů vytlačuje mladé lidi z trhu

Rozbřesk: Rychlý růst nájmů vytlačuje mladé lidi z trhu

23.08.2023 9:03, aktualizováno: 23.8. 9:27
Autor: Jan Bureš & Jan Čermák & Dominik Rusinko, Patria Finance a ČSOB Finanční trhy

Aktualizováno

Nájmy v Evropě jako by se na řadě míst “utrhly ze řetězu”. Kombinace vysokých cen nemovitostí, vyšších úrokových sazeb a padajících reálných příjmů v hlavních evropských metropolích vedla ke stejnému efektu - výrazně oživil zájem o nájemní bydlení. Problémem je, že nabídka častokrát nedrží s výrazným nárůstem poptávky po nájemním bydlení (podpořeným oživením trhu s krátkodobými pronájmy) krok.

Porovnání dat Eurostatu (HICP - tržní nájemné) ukazuje, že růst nájemného v posledních kvartálech na řadě míst zrychluje - v Německu jsou tak nájmy v průměru o 7 % vyšší než v před-pandemickém roce 2019, zatímco v Nizozemí nebo na severu Evropy je to zhruba o 10 %. Ve střední Evropě byl průměrný růst nájmů podle Eurostatu rychlejší a oproti roku 2019 jsou tak v Česku zhruba o 19 % vyšší, zatímco v Polsku dokonce skoro o 40 %. Průměry v západní Evropě ovšem často zkreslují, a pokud se zaměříme na největší metropole, je nedostatek nájemního bydlení v Evropě daleko markantnější. Jen od konce roku 2021 vzrostly nájmy v Berlíně nebo Londýně podle Financial Times zhruba o 20 % a v Lisabonu dokonce o 40 %.

Pokud by měl tento trend pokračovat, bude to mít pravděpodobně napříč Evropou jednu hlavní oběť - mladou generaci, která se snaží začít bydlet samostatně. Rychlý růst cen nemovitostí nejprve výrazně zhoršil dostupnost vlastnického bydlení a pokračující růst nájemného je pomalu ale jistě vytlačuje z trhu nájemního. Mladí lidé proto mohou být často “odsouzeni” k výrazně delšímu soužití s rodiči. V Evropě se to v posledních letech v některých zemích začíná již výrazně projevovat - například v Irsku vzrostl podíl lidí ve věku 25-29 let žijících s rodiči ze 40 % (v roce 2019) na dnešních 68 %. To zatím naštěstí neplatí pro většinu evropských zemí včetně Česka - evropský průměr zůstává stabilní na 42 % a Česko se pohybuje lehce pod ním (34 %), Pokud by však rychlý růst nájmů pokračoval, situace se může změnit i v našich zeměpisných šířkách.

Profesor Rodrigo Martinez z londýnské UCL upozorňuje ve Financial Times, že takový trend může mít dalekosáhlé negativní sociální dopady. Jeho výzkum ukazuje, že pokud mladí lidé zůstávají o několik let déle se svými rodiči, může to mít velmi negativní dopady na start jejich pracovního i soukromého života. Mohou propásnout “okno příležitosti”, ve kterém se u většiny jejích vrstevníků vytváří klíčové “vztahy pro život” a mají pak podle Martinezova výzkumu (https://on.ft.com/3OMujJ5) zpravidla hůře placené práce, menší šanci skončit v trvalém vztahu, manželství a rodině s vlastními dětmi.


*** TRHY ***

Koruna
Česká koruna vzdala pokusy o posun pod 24,00 EUR/CZK a v důsledku dalších globálních zisků amerického dolaru se dostala do lehké defenzivy. Klíčovým číslem dneška i pro korunu budou PMI v eurozóně - pokud nedojde ke zlepšení, nebude to pro korunu příliš dobrá zpráva.

Eurodolar
Kombinace smíšených amerických dat a relativně jestřábí rétoriky přicházející z Fedu (Barkin) stlačily eurodolar pod hladinu 1,09. Trh samozřejmě vyhlíží sympozium v Jackson Hole, ale ještě předtím se dostanou do hry další zajímavá data. K něm budou nepochybně patřit indexy podnikatelských nálad (PMI) z eurozóny. Ty se v červenci propadly do pásma recese a tak trh bude zvědavý, zdali v něm jednoznačně setrvají i v srpnu (to platí zejména o PMI z německého průmyslu). Pokud nedojde ke zlepšení, tak pro to pro eurodolar nebude dobrá zpráva zejména v kontextu vysokých reálných dolarových úrokových sazeb.

Akcie
Technologické akcie v zámoří včera bohužel nenavázaly na rally z prvního obchodního dne v tomto týdnu, žádná katastrofa se ale nestala. Zámořské indexy se obchodovaly kolem pondělních zavíracích hodnot. Trhy vyčkávají jak na výsledky technologického lídra v oblasti AI chipů Nvidie, hlavně pak na páteční vystoupení guvernéra FEDu Powella v Jackson Hole. Po pondělních ziscích včera odepsala již zmíněná Nvidia 2,8 %. Její konkurent AMD pak ztratil 2,4 %. Nedařilo se finančnímu sektoru (-1 %), agentura S&P včera snížila kreditní rating a revidovala výhled pro několik zámořských bankovních domů a zmiňovala mimo jiné „těžké“ podmínky.

 
 

Čtěte více:

Nezastavitelný Walmart?
22.08.2023 15:05
Yahoo Finance poukazuje na vysoký tržní podíl, který drží Walmart na a...
Proč čínská vláda „nedělá víc“? Kvůli třem D
23.08.2023 6:54
Oživení čínského hospodářství po jeho otevření nebylo tak silné, jak s...
Bank of America: Akcie vypadají lépe než dluhopisy, korporátní sektor je na tom velmi dobře
22.08.2023 12:45
Na trhu nyní panuje skepse ohledně schopnosti rizikových aktiv dále rů...
Hodnota je abnormálně levná. Nejsou hodnotoví investoři?
22.08.2023 17:25
Pokud na akciovém trhu slyšíme, že něco je levné, je dobré dobře vníma...
Evropské trhy hájí mírné zisky, Wall Street vyčkává na výsledky Nvidie a slova šéfa Fedu
22.08.2023 16:38
V mírných ziscích se v úterý drží akciové burzy v Praze, Evropě a velm...
Trh vyčkává na Powella, nedařilo se maloobchodům
22.08.2023 22:01
Technologické akcie v zámoří dnes bohužel nenavázaly na rally z prvníh...
V centru pozornosti noční výsledky Nvidia. Evropa i Wall Street míří mírně výše
23.08.2023 8:43
Nejsledovanějším bodem dění na trzích v polovině týdne budou výsledky ...
Bloomberg: Huawei v Číně buduje tajnou síť výroben polovodičů, chce obejít sankce
23.08.2023 8:47
Čínská technologická společnost Huawei buduje napříč Čínou tajnou síť ...

Váš názor
  • Mají co chtěli
    23.08.2023 9:23

    Někde ti migranti musí bydlet a mladí jsou silná skupina vítačů. V Britanii pro ně nakoupili několik nových domů a domorodci co to platí mají smolíka. Bydlet nebudou nebo ve starém.
    HenryFord
Aktuální komentáře
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB
03.05.2025
14:37PIMCO: Přichází změna investičního paradigmatu, posun k novému ale bude trvat dlouho
8:21Víkendář: Podle nové studie hrála politika ECB při snižování inflace jen podružnou roli
02.05.2025
17:20Evropa směřuje k rovnováze, USA se budou letos (opět) spoléhat na spotřebitele?
16:48TikTok dostal v EU pokutu 530 milionů eur za nedostatky při ochraně dat
16:19S&P 500 stoupá a přesně po měsíci maže ztráty z cel  
16:16Reuters: ČNB pravděpodobně sníží úrokové sazby, ale zůstává opatrná
15:41Trh práce v zámoří dál podporuje akcie. Útlum zaměstnanosti se nekoná  
14:23Dubnový deficit rozpočtu se prohloubil, příjmová strana se ale lepší
13:53Morgan Stanley: Trh s humanoidními roboty dosáhne na 5 bilionů dolarů
13:50Výsledky ropných gigantů Chevronu a Exxonu: Zisky klesají, ale strategie zůstává
13:45LVMH propustí přes tisíc zaměstnanců. Důvodem jsou problémy na klíčových trzích
13:23Škoda Auto zvýšila v prvním čtvrtletí prodej o 8,2 procenta na 238.600 aut
13:06Perly týdne: Americké akcie za zenitem, Čína pod tlakem
12:44Prodej vozů Tesla ve Švédsku v dubnu klesl o 81 procent, propadá se i jinde
12:20Inflace v eurozóně si v dubnu udržela tempo růstu, tlačily ji nahoru zejména služby
12:16WOOD & Company, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s: Výroční zpráva za rok 2024
12:06Březnová nezaměstnanost v EU stagnovala na 5,8 %. Nejnižší byla v Česku
11:08Patria zvyšuje cílovou cenu Erste Bank, potvrzuje odolný výkon a nákladovou disciplínu  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data