Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články

Vývoj cen nemovitostí by mohl představovat pro banky riziko

13.1.2005 16:00

Hypotéky začínají být pro banky významnou položkou. Bankovní úvěry k financování nákupu či výstavby nemovitostí dosáhly na konci listopadu 196 miliard korun a představují více než 7 % bankovních aktiv a 19 % klientských úvěrů (a dokonce skoro 72 % úvěrů domácnostem). V roce 2000 přitom neměly úvěry na bydlení ani 2% podíl v bilanci banky.

Podle poslední zprávy ČNB je ale hrozbou pro banky pokles cen nemovitostí. Kdyby došlo k poklesu cen, mohlo by se stát, že část dlužníků by své půjčky na pořízení bydlení nedokázala splatit (ti, kteří splácejí hypotéky z pronájmu). Toto riziko je ale v České republice stále omezené, protože se velká část obyvatelstva zadluží při pořizovaní vlastního bydlení. Kromě toho, v případě že by došlo ke zhoršení ekonomického vývoje nebo k prudkému zvýšení úrokové sazby, a některé skupiny obyvatelstva by se dostaly do platební neschopnosti, vydražila by banka podstatně méně z nemovitosti, která byla použita jako zástava. Podle ČNB však nehrozí průdký pokles ceny nemovitostí.

Na druhou stranu hypotéky jsou pro banky velmi zajímavou příležitostí. Riziko, že dlužník nebude schopný splácet, je velmi nízké. Momentálně se pohybuje kolem dvou až tří procent v porovnání se spotřebitelským úvěrem, kde riziko prodlení dosahuje až 8 %. Na druhou stranu navzdory nízké marži (kolem 1,5 % - 2 %) získá banka klienta na dlouhou dobu, a tomu pak může prodat různé produkty, nejen ty spojené s hypotékou (zvýší se takto „cross-selling“).


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
  • byty
    13.1.2005 22:23

    Zdá se, že zakopaná sekyra k odderegulování nájemného a srovnání s tržními cenami leží v hypotéčních bankách. Pokud by regulované stouplo o 100% a tržní kleslo na 50%, čímž dojde k narovnání, banky a jejich klienti spláčou nad výsledkem, zejména ti, kteří hypotéku platí z nájemného.Po neschopnosti splácet dojde následně k pádu cen nemovitostí.
    xyz
Aktuální komentáře
28.6.2017
15:23Scénář Pimco: Propad cen komodit, globální ekonomika a rozvíjející se trhy
15:05Lidl prý v USA odstartoval krvavou cenovou válku
13:58ČEZ a.s. - Tomáš Pleskač místopředsedou představenstva
12:36Útok nového počítačového viru? Podle expertů má za cíl šířit chaos
11:14ČEZ, a. s. – Oznámení o výplatě úrokového výnosu
11:01Soros: Věřím, že na brexit nedojde
11:00Akcie míří dál dolů, dluhopisy se konsolidují - příznivá kombinace pro zlato a jen  
10:06Pražská burza otevírá bez jasného směru; Fortuna poblíž svých maxim
9:19Rozbřesk: Mario Draghi naznačil dřívější osekání QE, nastartoval výprodej na dluhopisových trzích a oslabil korunu
8:46Odložené hlasování amerického Senátu a propad technologických akcií. Důvody, proč akcie v Asii oslabily  
8:36Policie prověřuje, proč dal ČEZ peníze lobbistovi z Albánie
8:27Šéf ECB Draghi pošle evropské trhy do ztrát, policii zajímá ČEZ v Albánii  
8:08Šéfka Fedu Yellenová: Věřím, že během našich životů další krizi nezažijeme
6:59Skončí čínské "jako přes kopírák"?
27.6.2017
22:00Wall Street uzavřela v mínusu - ztrácely technologie
19:14Další člověk říká, že pracovní týden se výrazně zkrátí
18:02Bank of England může vyvolat ekonomickou pohromu
17:36ECB rozhýbala euro i další trhy, koruna však zůstává v klidu  
17:06Summary: Evropské banky a globální těžaři, dnes navýsost ziskové sektory
17:04Pražská burza poprvé po pěti dnech v zeleném. Fortuna (+5,3 %) na tříletých maximech

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data