Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články

Vývoj cen nemovitostí by mohl představovat pro banky riziko

13.1.2005 16:00

Hypotéky začínají být pro banky významnou položkou. Bankovní úvěry k financování nákupu či výstavby nemovitostí dosáhly na konci listopadu 196 miliard korun a představují více než 7 % bankovních aktiv a 19 % klientských úvěrů (a dokonce skoro 72 % úvěrů domácnostem). V roce 2000 přitom neměly úvěry na bydlení ani 2% podíl v bilanci banky.

Podle poslední zprávy ČNB je ale hrozbou pro banky pokles cen nemovitostí. Kdyby došlo k poklesu cen, mohlo by se stát, že část dlužníků by své půjčky na pořízení bydlení nedokázala splatit (ti, kteří splácejí hypotéky z pronájmu). Toto riziko je ale v České republice stále omezené, protože se velká část obyvatelstva zadluží při pořizovaní vlastního bydlení. Kromě toho, v případě že by došlo ke zhoršení ekonomického vývoje nebo k prudkému zvýšení úrokové sazby, a některé skupiny obyvatelstva by se dostaly do platební neschopnosti, vydražila by banka podstatně méně z nemovitosti, která byla použita jako zástava. Podle ČNB však nehrozí průdký pokles ceny nemovitostí.

Na druhou stranu hypotéky jsou pro banky velmi zajímavou příležitostí. Riziko, že dlužník nebude schopný splácet, je velmi nízké. Momentálně se pohybuje kolem dvou až tří procent v porovnání se spotřebitelským úvěrem, kde riziko prodlení dosahuje až 8 %. Na druhou stranu navzdory nízké marži (kolem 1,5 % - 2 %) získá banka klienta na dlouhou dobu, a tomu pak může prodat různé produkty, nejen ty spojené s hypotékou (zvýší se takto „cross-selling“).


Váš názor
  • byty
    13.1.2005 22:23

    Zdá se, že zakopaná sekyra k odderegulování nájemného a srovnání s tržními cenami leží v hypotéčních bankách. Pokud by regulované stouplo o 100% a tržní kleslo na 50%, čímž dojde k narovnání, banky a jejich klienti spláčou nad výsledkem, zejména ti, kteří hypotéku platí z nájemného.Po neschopnosti splácet dojde následně k pádu cen nemovitostí.
    xyz
Aktuální komentáře
14.8.2018
16:25Stažení Tesla zafinancují Muskovi Saúdové, poradí Goldman Sachs
14:57Turecká panika mírní, padající lira ale ohrožuje energetiky včetně Akenerji s podílem ČEZ
13:15Turecký prezident vyhlásil bojkot elektroniky z USA
12:17Ekonomika eurozóny ve druhém čtvrtletí vzrostla o 0,4 procenta
12:15Energetika se stala divokou kartou trhu, technologie nad 600 % návratností od posledního dna
11:22RWE po rozchodu s innogy na pozitivní notě (komentář analytika)  
10:55Na akciích vše růžové, jen ty obchodní války
10:24Silnější lira drží náladu na DAXu  
9:43Petr Dufek: Růst české ekonomiky se vrací k udržitelnějším hodnotám
9:19Růst německé ekonomiky ve 2. čtvrtletí zrychlil na 0,5 procenta
9:18Rozbřesk: Bleskový odhad potvrdil další zpomalování české ekonomiky
9:16Trump podepsal rekordní vojenský rozpočet 717 miliard dolarů
8:53Evropské trhy si oddechnou, lira sbírá ztráty posledních dnů  
8:34Argentina kvůli korupčnímu skandálu a Turecku zvyšuje úroky na 45 procent
13.8.2018
22:00Americké akcie začaly týden v mírné ztrátě, dolar posílil
18:21Bez těžko představitelného obratu v zemích jako USA a Německo dřív nebo později narazíme
17:41Bankovní sektor v Evropě pod tlakem, Praha v lehkém oslabení  
17:27Hledaní bezpečí oslabuje měny rozvojových zemí, euro ztráty otočilo  
17:21Kofole vzrostly v 1. pololetí tržby meziročně o 1,9 procenta
17:05Hloupá umělá inteligence a IBM odtržená od reality

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Agilent Technologies Inc (07/18 Q3, Aft-mkt)
Antofagasta PLC (03/18 Q1)
Home Depot Inc/The (07/18 Q2, Bef-mkt)
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
7:00Geberit AG (06/18 Q2)
7:00RWE AG (06/18 Q2)
8:00DE - Harmonizovaný CPI, y/y
8:00DE - HDP, y/y
9:00CZ - HDP, y/y
9:00HU - HDP, y/y
11:00DE - Index očekávání ZEW
11:00EMU - HDP, y/y
11:00EMU - Průmyslová výroba, y/y