Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články

Vývoj cen nemovitostí by mohl představovat pro banky riziko

13.1.2005 16:00

Hypotéky začínají být pro banky významnou položkou. Bankovní úvěry k financování nákupu či výstavby nemovitostí dosáhly na konci listopadu 196 miliard korun a představují více než 7 % bankovních aktiv a 19 % klientských úvěrů (a dokonce skoro 72 % úvěrů domácnostem). V roce 2000 přitom neměly úvěry na bydlení ani 2% podíl v bilanci banky.

Podle poslední zprávy ČNB je ale hrozbou pro banky pokles cen nemovitostí. Kdyby došlo k poklesu cen, mohlo by se stát, že část dlužníků by své půjčky na pořízení bydlení nedokázala splatit (ti, kteří splácejí hypotéky z pronájmu). Toto riziko je ale v České republice stále omezené, protože se velká část obyvatelstva zadluží při pořizovaní vlastního bydlení. Kromě toho, v případě že by došlo ke zhoršení ekonomického vývoje nebo k prudkému zvýšení úrokové sazby, a některé skupiny obyvatelstva by se dostaly do platební neschopnosti, vydražila by banka podstatně méně z nemovitosti, která byla použita jako zástava. Podle ČNB však nehrozí průdký pokles ceny nemovitostí.

Na druhou stranu hypotéky jsou pro banky velmi zajímavou příležitostí. Riziko, že dlužník nebude schopný splácet, je velmi nízké. Momentálně se pohybuje kolem dvou až tří procent v porovnání se spotřebitelským úvěrem, kde riziko prodlení dosahuje až 8 %. Na druhou stranu navzdory nízké marži (kolem 1,5 % - 2 %) získá banka klienta na dlouhou dobu, a tomu pak může prodat různé produkty, nejen ty spojené s hypotékou (zvýší se takto „cross-selling“).


Váš názor
  • byty
    13.1.2005 22:23

    Zdá se, že zakopaná sekyra k odderegulování nájemného a srovnání s tržními cenami leží v hypotéčních bankách. Pokud by regulované stouplo o 100% a tržní kleslo na 50%, čímž dojde k narovnání, banky a jejich klienti spláčou nad výsledkem, zejména ti, kteří hypotéku platí z nájemného.Po neschopnosti splácet dojde následně k pádu cen nemovitostí.
    xyz
Aktuální komentáře
20.2.2018
19:51Goldman Sachs: Americká fiskální politika vstupuje na neprobádané území
17:47Project Syndicate: Nezodpovědná ECB
17:28Investice do ETF: Fyzická, syntetická, výhody a rizika, atraktivita i rozdíly
17:19Koruna dnes obstála lépe než zbytek regionu, odnáší si pouze nevýrazné ztráty  
17:02Pražská burza prohloubila týdenní ztrátu, ČEZ a Stock jediné v plusu
16:58Summary: Firmy Wal-Mart ani BHP Billiton moc investory nepotěšily. Akcie klesají
16:43Další důsledek brexitu? Schillerová čeká vyšší příspěvek ČR do rozpočtu EU
16:16Rychlé skomírání švédské hotovosti trápí tamní bankéře
16:06Home Depot odhady analytiků předčil, trh se přesvědčit nenechal  
14:38Trh ztrácí odkupovou „stimulaci“. Je to dobrá zpráva
12:42Kryptoměny jsou novým kultem a podle toho to také vypadá
12:39Nálada německých investorů se v únoru snížila méně, než se čekalo
10:52Slova Krugmana do pranice: Cena byla vysoká, ale eurozóna opět funguje
10:20BHP Billiton (-3,3 %) zvýšil pololetní zisk o čtvrtinu, čekalo se víc
10:10Zisk banky HSBC se loni více než zdvojnásobil
10:02Dolar navyšuje zisky při růstu výnosů. Nové zprávy stále chybějí  
9:12Rozbřesk: Auta jedou, do ECB míří španělský ministr a Venezuela vydá kryptoměnu
9:08Ministr Hüner: O způsobu rozdělení ČEZ by mělo být jasno do března. Rozhodovat bude i Babiš
8:57Evropské burzy by po otevření měly mírně posilovat, co Praha?  
8:28Zisk maďarské firmy MOL díky vyšším příjmům vzrostl o 76 procent

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
11:00DE - Index očekávání ZEW