Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

26.11.2013 18:45
Autor: Redakce, Patria.cz

Nenápadná změna zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), kterou zákonným opatřením na začátku října schválil Senát, zřejmě zdraží od 1. ledna 2014 nové byty o desítky tisíc korun. Nově se totiž bude platit 21procentní DPH také u pozemků pod novými stavbami. Cena pozemku přitom tvoří až 30 procent ceny nového bytu, třeba u nejmenších garsonek si tak zájemci budou muset připlatit i 80 tisíc korun. Developeři oslovení ČTK už potvrdili, že kvůli tomu nabízené byty a domy zdraží. Zákonné opatření musí ještě schválit na své první schůzi Poslanecká sněmovna, měla by tak učinit ve středu.

"Od ledna 2014 budou od DPH osvobozeny jen ty pozemky, na kterých není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a na kterých zároveň nemůže být provedena stavba podle stavebního povolení nebo podle udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby. Ostatní pozemky budou od Nového roku předmětem daně z přidané hodnoty," řekl ČTK Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners a doplnil, že od DPH budou osvobozeny až po pěti letech od vydání prvního kolaudačního souhlasu.

"Pokud opravdu dojde k navýšení DPH u pozemků ze současných nula na 21 procent, zcela jistě se to na cenách nových bytů projeví zdražením. Byty ale nezdraží o celých 21 procent, zvýšení cen bude poměrně odpovídat ceně pozemků," reagoval generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec a dodal, že cena pozemku představuje zhruba 15 až 30 procent celkové ceny bytu.

Ještě výraznější dopad bude mít podle finančního ředitele developerské skupiny Finep Štěpána Havlase změna v placení DPH u rodinných domů či stavebních pozemků. "V segmentu prodeje nových rodinných domů či prodeje samostatných stavebních parcel klientům budeme mít zavedení DPH k pozemkům naprosto zásadní vliv na cenu. V tomto segmentu lze očekávat, že by toto mohlo být významným faktorem nárůstu prodejů do konce tohoto roku," prohlásil Havlas.

Změna souvisí s novým občanským zákoníkem, kvůli kterému přijal Senát 9. října zákonné opatření měnící zákon o dani z nemovitostí. Když zákonné opatření Sněmovna schválí, bude tato zákonná úprava platit od 1. ledna 2014. Šéf nejsilnější parlamentní strany ČSSD Bohuslav Sobotka přitom už prohlásil, že všechna zákonná opatření budou schválena.

Korec z Ekospolu kritizuje, že se takhle důležité změny opět schvalují až na poslední chvíli. "Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování připravovaných zákonů navrhovaných s platností od 1. 1. 2014 prakticky na konci roku 2013. V tomto případě bych Českou republiku označil za legislativní Kocourkov," nebere si servítky Korec. Podle něj už registrují "masivní vlnu" přednostních plateb klientů, kteří se tím chtějí vyhnout navýšení ceny. "DPH je totiž splatná v momentě provedení platby. Klienti se proto snaží zaplatit svůj byt do konce roku. Zvlášť ti, kteří mají například již sjednány hypotéky na přesné částky," doplnil Korec.

(Zdroje: ČTK, ČT)


Čtěte více:

V Praze jsou špatné prodejné byty za víc než 4,5 miliardy korun, tvrdí Trigema
23.10.2013 12:44
Developeři v Praze evidují 752 neprodaných bytů, které mají v nabídce ...
HB Index: Tržní ceny bytů a domů stagnují, pozemky mírně zdražily
07.11.2013 15:57
Tržní ceny bytů a rodinných domů v Česku ve třetím čtvrtletí letošního...
Mohou budoucí vlastníci pronajímat nemovitosti? Ano, říkají Nejvyšší soud i nový občanský zákoník
26.11.2013 5:30
Princip převodu vlastnického práva k nemovitostem k okamžiku podání ná...

Váš názor
  • Prorůstové opatření
    27.11.2013 10:22

    Je to "prorůstové" opatření prezidenstké vlády se souhlasem levicového senátu. Uvidíme, jak na tom zamaká nová sněmovna.
    Kaibab
  •  
    27.11.2013 10:08

    Ano, ano... "za pozemek zaplatíme jako devloupr o 6% více, a to je důvod, proč jsme vám ten krcálek 1+kk ve 12-patrovém paneláku zdražili o osmdesát papírů... Neberte si to osobně, stejně je to u všech ostatních 95 bytových jednotek..." :)
    Berounskej
  • 30% cena
    27.11.2013 10:08

    Může mi někdo vysvětlit jak může být cena pozemků až 30% ( teda pokud to nejsou jen 3 -4 byty) ale je těch bytů 20 - 30 a cena se děli dle m2 bytu.
    Tom55
    • Re: 30% cena
      27.11.2013 10:15

      takto to nemůžeš kalkulovat - rozdělit se musí i plocha společných prostor - bohužel se následně i při převodu - zatím prodávající - kupujicí jako ručitel - musí odvest i následne na FU do 30 dnu 4% dan z převodu, tedy i celkové ceny s DPH z pozemku. znění novely :http://www.podnikatel.cz/zakony/zakonne-opatreni-senatu-o-zmene-danovych-zakonu-v-souvislosti-s-rekodifikaci-soukromeho-prava-a-o-zmene-nekterych-zakonu/f5101998/
      AMN
      •  
        27.11.2013 10:55

        To je logický že jsou i společné prostory, ale m2 zastavěné nebo při náležící k obydlí se tím rozhodně nezvýší.
        Tom55
  • DPH a fyzické osoby
    27.11.2013 9:38

    Tak to vypadá na dobrý paskvil. Podle toho zákona budou odvádět DPH i fyzické osoby-neplátci DPH ??
    Fosil
    • Re: DPH a fyzické osoby
      27.11.2013 9:44

      To vypadá, že proti recesi ve stavebnictví začal bojovat Spejbl s Hurvínkem :-))
      Jesse
Aktuální komentáře
31.08.2025
8:16Víkendář: Může dolar zůstat dominantní světovou měnou i při jeho výrazném oslabení?
30.08.2025
16:14Čína za volantem: Její elektromobily přepisují globální automobilový trh
8:13Víkendář: USA potřebují slabší dolar
29.08.2025
22:02Wall Street zkorigovala předešlé rekordy: technologie táhly trh dolů, inflace prozatím potvrzuje zářijové snížení sazeb  
17:48Perly týdne: AI obavy, atraktivní finanční sektor
15:57Čínský gigant Alibaba vyvíjí vlastní AI čip
14:54Čtvrtletní zisk čínské automobilky BYD poprvé za tři a půl roku klesl
14:35Míra inflace v Německu vzrostla v srpnu na 2,2 procenta, uvedli statistici
14:25Některé ekonomické teorie možná stojí za připomenutí. Třeba ta o vytěsňování
13:06Malé zásilky už nejsou „příliš malé na to, aby na nich záleželo". USA skoncovaly s celní výjimkou
12:53SAB Finance a.s.: Pozvánka na valnou hromadu SAB Finance a.s
11:24Dánská ekonomika zpomaluje s Novo Nordiskem. Vláda snížila letošní odhad růstu o polovinu
11:02Pale Fire Financing a.s.: Oznámení o osmé výplatě úrokového výnosu
11:01Páteční dopoledne akciím ani dluhopisům nesvědčí, roli hraje opatrnost před daty  
10:07HDP revidován vzhůru, naděje na další pokles sazeb klesá
10:06Colt CZ kupuje Synthesii Nitrocellulose za 22 miliard korun, miliardář Pražák se stane třetím největším akcionářem  
9:00Colt CZ kupuje firmu Synthesia Nitrocellulose a energetickou divizi Synthesie
8:51Evropa spíše negativní, Colt CZ investuje do Synthesia Nitrocellulose  
8:48Rozbřesk: Má ECB hotovo? V září si může pauzu dále prodloužit
6:14Evropská rally francouzské drama přežije, může to být i příležitost, myslí si Goldman Sachs a Citi  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data