Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

26.11.2013 18:45
Autor: Redakce, Patria.cz

Nenápadná změna zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), kterou zákonným opatřením na začátku října schválil Senát, zřejmě zdraží od 1. ledna 2014 nové byty o desítky tisíc korun. Nově se totiž bude platit 21procentní DPH také u pozemků pod novými stavbami. Cena pozemku přitom tvoří až 30 procent ceny nového bytu, třeba u nejmenších garsonek si tak zájemci budou muset připlatit i 80 tisíc korun. Developeři oslovení ČTK už potvrdili, že kvůli tomu nabízené byty a domy zdraží. Zákonné opatření musí ještě schválit na své první schůzi Poslanecká sněmovna, měla by tak učinit ve středu.

"Od ledna 2014 budou od DPH osvobozeny jen ty pozemky, na kterých není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a na kterých zároveň nemůže být provedena stavba podle stavebního povolení nebo podle udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby. Ostatní pozemky budou od Nového roku předmětem daně z přidané hodnoty," řekl ČTK Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners a doplnil, že od DPH budou osvobozeny až po pěti letech od vydání prvního kolaudačního souhlasu.

"Pokud opravdu dojde k navýšení DPH u pozemků ze současných nula na 21 procent, zcela jistě se to na cenách nových bytů projeví zdražením. Byty ale nezdraží o celých 21 procent, zvýšení cen bude poměrně odpovídat ceně pozemků," reagoval generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec a dodal, že cena pozemku představuje zhruba 15 až 30 procent celkové ceny bytu.

Ještě výraznější dopad bude mít podle finančního ředitele developerské skupiny Finep Štěpána Havlase změna v placení DPH u rodinných domů či stavebních pozemků. "V segmentu prodeje nových rodinných domů či prodeje samostatných stavebních parcel klientům budeme mít zavedení DPH k pozemkům naprosto zásadní vliv na cenu. V tomto segmentu lze očekávat, že by toto mohlo být významným faktorem nárůstu prodejů do konce tohoto roku," prohlásil Havlas.

Změna souvisí s novým občanským zákoníkem, kvůli kterému přijal Senát 9. října zákonné opatření měnící zákon o dani z nemovitostí. Když zákonné opatření Sněmovna schválí, bude tato zákonná úprava platit od 1. ledna 2014. Šéf nejsilnější parlamentní strany ČSSD Bohuslav Sobotka přitom už prohlásil, že všechna zákonná opatření budou schválena.

Korec z Ekospolu kritizuje, že se takhle důležité změny opět schvalují až na poslední chvíli. "Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování připravovaných zákonů navrhovaných s platností od 1. 1. 2014 prakticky na konci roku 2013. V tomto případě bych Českou republiku označil za legislativní Kocourkov," nebere si servítky Korec. Podle něj už registrují "masivní vlnu" přednostních plateb klientů, kteří se tím chtějí vyhnout navýšení ceny. "DPH je totiž splatná v momentě provedení platby. Klienti se proto snaží zaplatit svůj byt do konce roku. Zvlášť ti, kteří mají například již sjednány hypotéky na přesné částky," doplnil Korec.

(Zdroje: ČTK, ČT)


Čtěte více:

V Praze jsou špatné prodejné byty za víc než 4,5 miliardy korun, tvrdí Trigema
23.10.2013 12:44
Developeři v Praze evidují 752 neprodaných bytů, které mají v nabídce ...
HB Index: Tržní ceny bytů a domů stagnují, pozemky mírně zdražily
7.11.2013 15:57
Tržní ceny bytů a rodinných domů v Česku ve třetím čtvrtletí letošního...
Mohou budoucí vlastníci pronajímat nemovitosti? Ano, říkají Nejvyšší soud i nový občanský zákoník
26.11.2013 5:30
Princip převodu vlastnického práva k nemovitostem k okamžiku podání ná...

Váš názor
  • Prorůstové opatření
    27.11.2013 10:22

    Je to "prorůstové" opatření prezidenstké vlády se souhlasem levicového senátu. Uvidíme, jak na tom zamaká nová sněmovna.
    Kaibab
  •  
    27.11.2013 10:08

    Ano, ano... "za pozemek zaplatíme jako devloupr o 6% více, a to je důvod, proč jsme vám ten krcálek 1+kk ve 12-patrovém paneláku zdražili o osmdesát papírů... Neberte si to osobně, stejně je to u všech ostatních 95 bytových jednotek..." :)
    Berounskej
  • 30% cena
    27.11.2013 10:08

    Může mi někdo vysvětlit jak může být cena pozemků až 30% ( teda pokud to nejsou jen 3 -4 byty) ale je těch bytů 20 - 30 a cena se děli dle m2 bytu.
    Novicius
    • Re: 30% cena
      27.11.2013 10:15

      takto to nemůžeš kalkulovat - rozdělit se musí i plocha společných prostor - bohužel se následně i při převodu - zatím prodávající - kupujicí jako ručitel - musí odvest i následne na FU do 30 dnu 4% dan z převodu, tedy i celkové ceny s DPH z pozemku. znění novely :http://www.podnikatel.cz/zakony/zakonne-opatreni-senatu-o-zmene-danovych-zakonu-v-souvislosti-s-rekodifikaci-soukromeho-prava-a-o-zmene-nekterych-zakonu/f5101998/
      AMN
      •  
        27.11.2013 10:55

        To je logický že jsou i společné prostory, ale m2 zastavěné nebo při náležící k obydlí se tím rozhodně nezvýší.
        Novicius
  • DPH a fyzické osoby
    27.11.2013 9:38

    Tak to vypadá na dobrý paskvil. Podle toho zákona budou odvádět DPH i fyzické osoby-neplátci DPH ??
    Fosil
    • Re: DPH a fyzické osoby
      27.11.2013 9:44

      To vypadá, že proti recesi ve stavebnictví začal bojovat Spejbl s Hurvínkem :-))
      Jesse
Aktuální komentáře
23.5.2018
22:05I přes úvodní pokles se dnes Wall Street podařilo zavřít v zelené barvě
18:13Kdy skončí ropní giganti?
17:38Evropské banky pod tlakem - v hlavní roli Itálie! ČEZ -1,6%, USA v červeném
17:33Po negativním ránu se řada trhů stabilizuje, koruně zůstávají ztráty. Trump stále na scéně  
17:01Rusnok: Pomalejší růst koruny může otevřít dveře k rychlejšímu zvyšování sazeb
16:56Hrozí útok investičních „čelistí“. Jak na něj reagovat?
16:17Jak to bude s výplatou dividendy banky Moneta?
16:15Akcionáři Lowe's čekali horší scénář. Akcie rostou  
16:09Pražská burza, finanční trhy: Diskutujte s analytikem a makléřem Patrie 4. června v Liberci!
15:45EUC a.s.: Dluhopis VAR/22 - úroková sazba na druhé výnosové období
15:33Roboti v polích mohou znamenat potíže pro agrochemické giganty
13:48Soros projevil Tesle důvěru? Možná mu šlo o něco úplně jiného
13:29EK varovala ČR, že penzijní systém může ohrozit veřejné finance
12:57Evropská komise: ČR plní dvě ze čtyř kritérií pro přijetí eura
12:22Jak Sephora vybudovala impérium a přežila apokalypsu
11:08Nálada v eurozóně na 15-ti měsíčních minimech, je čeho se bát?
10:38VIG táhne PX nahoru. Výsledky posílají akcie o 0,96 % výš  
10:21Trump není spokojený a odnáší to i koruna. Optimismus z úvodu týdne je pryč  
9:43Americký Kongres uvolnil pravidla pro dozor nad bankami
9:17Rozbřesk: Koruna opět ztrácí půdu pod nohama

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - Harmonizovaný CPI, y/y
16:00USA - Prodeje nových domů
20:00USA - Zápis z jednání FOMC