Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

Nenápadná změna DPH zdraží byty o desítky tisíc korun

26.11.2013 18:45
Autor: Redakce, Patria.cz

Nenápadná změna zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), kterou zákonným opatřením na začátku října schválil Senát, zřejmě zdraží od 1. ledna 2014 nové byty o desítky tisíc korun. Nově se totiž bude platit 21procentní DPH také u pozemků pod novými stavbami. Cena pozemku přitom tvoří až 30 procent ceny nového bytu, třeba u nejmenších garsonek si tak zájemci budou muset připlatit i 80 tisíc korun. Developeři oslovení ČTK už potvrdili, že kvůli tomu nabízené byty a domy zdraží. Zákonné opatření musí ještě schválit na své první schůzi Poslanecká sněmovna, měla by tak učinit ve středu.

"Od ledna 2014 budou od DPH osvobozeny jen ty pozemky, na kterých není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a na kterých zároveň nemůže být provedena stavba podle stavebního povolení nebo podle udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby. Ostatní pozemky budou od Nového roku předmětem daně z přidané hodnoty," řekl ČTK Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners a doplnil, že od DPH budou osvobozeny až po pěti letech od vydání prvního kolaudačního souhlasu.

"Pokud opravdu dojde k navýšení DPH u pozemků ze současných nula na 21 procent, zcela jistě se to na cenách nových bytů projeví zdražením. Byty ale nezdraží o celých 21 procent, zvýšení cen bude poměrně odpovídat ceně pozemků," reagoval generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec a dodal, že cena pozemku představuje zhruba 15 až 30 procent celkové ceny bytu.

Ještě výraznější dopad bude mít podle finančního ředitele developerské skupiny Finep Štěpána Havlase změna v placení DPH u rodinných domů či stavebních pozemků. "V segmentu prodeje nových rodinných domů či prodeje samostatných stavebních parcel klientům budeme mít zavedení DPH k pozemkům naprosto zásadní vliv na cenu. V tomto segmentu lze očekávat, že by toto mohlo být významným faktorem nárůstu prodejů do konce tohoto roku," prohlásil Havlas.

Změna souvisí s novým občanským zákoníkem, kvůli kterému přijal Senát 9. října zákonné opatření měnící zákon o dani z nemovitostí. Když zákonné opatření Sněmovna schválí, bude tato zákonná úprava platit od 1. ledna 2014. Šéf nejsilnější parlamentní strany ČSSD Bohuslav Sobotka přitom už prohlásil, že všechna zákonná opatření budou schválena.

Korec z Ekospolu kritizuje, že se takhle důležité změny opět schvalují až na poslední chvíli. "Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování připravovaných zákonů navrhovaných s platností od 1. 1. 2014 prakticky na konci roku 2013. V tomto případě bych Českou republiku označil za legislativní Kocourkov," nebere si servítky Korec. Podle něj už registrují "masivní vlnu" přednostních plateb klientů, kteří se tím chtějí vyhnout navýšení ceny. "DPH je totiž splatná v momentě provedení platby. Klienti se proto snaží zaplatit svůj byt do konce roku. Zvlášť ti, kteří mají například již sjednány hypotéky na přesné částky," doplnil Korec.

(Zdroje: ČTK, ČT)


Čtěte více:

V Praze jsou špatné prodejné byty za víc než 4,5 miliardy korun, tvrdí Trigema
23.10.2013 12:44
Developeři v Praze evidují 752 neprodaných bytů, které mají v nabídce ...
HB Index: Tržní ceny bytů a domů stagnují, pozemky mírně zdražily
07.11.2013 15:57
Tržní ceny bytů a rodinných domů v Česku ve třetím čtvrtletí letošního...
Mohou budoucí vlastníci pronajímat nemovitosti? Ano, říkají Nejvyšší soud i nový občanský zákoník
26.11.2013 5:30
Princip převodu vlastnického práva k nemovitostem k okamžiku podání ná...

Váš názor
  • Prorůstové opatření
    27.11.2013 10:22

    Je to "prorůstové" opatření prezidenstké vlády se souhlasem levicového senátu. Uvidíme, jak na tom zamaká nová sněmovna.
    Kaibab
  •  
    27.11.2013 10:08

    Ano, ano... "za pozemek zaplatíme jako devloupr o 6% více, a to je důvod, proč jsme vám ten krcálek 1+kk ve 12-patrovém paneláku zdražili o osmdesát papírů... Neberte si to osobně, stejně je to u všech ostatních 95 bytových jednotek..." :)
    Berounskej
  • 30% cena
    27.11.2013 10:08

    Může mi někdo vysvětlit jak může být cena pozemků až 30% ( teda pokud to nejsou jen 3 -4 byty) ale je těch bytů 20 - 30 a cena se děli dle m2 bytu.
    Tom55
    • Re: 30% cena
      27.11.2013 10:15

      takto to nemůžeš kalkulovat - rozdělit se musí i plocha společných prostor - bohužel se následně i při převodu - zatím prodávající - kupujicí jako ručitel - musí odvest i následne na FU do 30 dnu 4% dan z převodu, tedy i celkové ceny s DPH z pozemku. znění novely :http://www.podnikatel.cz/zakony/zakonne-opatreni-senatu-o-zmene-danovych-zakonu-v-souvislosti-s-rekodifikaci-soukromeho-prava-a-o-zmene-nekterych-zakonu/f5101998/
      AMN
      •  
        27.11.2013 10:55

        To je logický že jsou i společné prostory, ale m2 zastavěné nebo při náležící k obydlí se tím rozhodně nezvýší.
        Tom55
  • DPH a fyzické osoby
    27.11.2013 9:38

    Tak to vypadá na dobrý paskvil. Podle toho zákona budou odvádět DPH i fyzické osoby-neplátci DPH ??
    Fosil
    • Re: DPH a fyzické osoby
      27.11.2013 9:44

      To vypadá, že proti recesi ve stavebnictví začal bojovat Spejbl s Hurvínkem :-))
      Jesse
Aktuální komentáře
14.06.2021
6:14Na Evropu se valí obří vlna divestic. Čekat můžeme i primární úpisy
13.06.2021
10:04Víkendář: Ne každé riziko se vyplatí podstupovat
12.06.2021
14:21Kuroda: Zakořeněná nízká inflace a vytrvalá centrální banka
8:15Víkendář: Paradox zisků a někdy pochybná radost z růstu akciového trhu
11.06.2021
22:01Obchodování v zámoří skončilo bez výraznějších změn  
19:00A co Japonsko?
17:49Výnosy dluhopisů stoupají, eurodolar klesl až na 1,21  
17:30Jakub Lukáš: Komerční banka má z větších pražských titulů největší potenciál k růstu
16:36Čistý zisk bank letos klesl o 3,7 miliardy na 10,8 miliardy Kč. Důvodem hlavně vyšší rezervy a nižší sazby
15:33Zelená energie i kybernetická bezpečnost. Do jakých trendů podle Citi investičně skočit?
13:40Ruská centrální banka letos kvůli inflaci potřetí zvýšila úroky, nyní na 5,5 procenta
13:04Perly týdne: S&P 500 na 4 500 bodů, Evropa na akciovém výsluní
12:49Existují čtyři scénáře vývoje epidemie covidu-19, říká epidemiolog Maďar. Na podzim nastane zhoršení
11:29Akcie navazují na pozitivní včerejšek, dluhopisy vysílají zajímavé signály  
11:14Český lídr mobilního příslušenství pod značkou FIXED míří na trh START pro 45 milionů korun. Chce růst v Evropě
11:10RMS Mezzanine, a.s.: Návrhy rozhodnutí per rollam RMS Mezzanine, a.s.
10:57IEA: Poptávka po ropě se vrátí na úroveň před pandemií do konce 2022
9:11Rozbřesk: Česká inflace zpět pod trojkou. Koruna s dalšími zisky
9:06Páteční úvod na trzích nemá jasný směr. Investičním tipem Zoetis a na pražské burze Moneta naposledy s účastí na mimořádné valné hromadě 22. června  
8:46Hodnota majetku domácností v USA vystoupila na nový rekord, hlavně díky rostoucím akciím a hodnotě realit

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Plug Power Inc (03/21 Q1)
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
11:00EMU - Průmyslová výroba, y/y