Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Víkendář: Dostupnost bydlení se v USA za posledních 40 let nezhoršuje, naopak

Víkendář: Dostupnost bydlení se v USA za posledních 40 let nezhoršuje, naopak

10.07.2021 8:17
Autor: Redakce, Patria.cz

Zatímco americká média hovoří o tom, že bydlení se stává stále méně dostupné, Marian L. Tupy a Gale Pooley na stránkách Cato Institute tvrdí, že situace je přesně opačná. K tomu podle nich neplatí, že u realit je rozhodující lokalita. Za klíčový faktor považují financování.

Ekonomové poukazují třeba na zprávy z Reuters, podle kterých rostoucí ceny oceli, stavebního dřeva či mědi tlačí ceny bydlení mimo dosah většiny společnosti. Podobné informace ale vedly Tupyho a jeho kolegu ke zkoumání toho, co se skutečně na realitním trhu v USA dělo v letech 1980–2020. Nebrali ovšem v úvahu ceny nemovitostí v dolarech, ale to, jak dlouho museli lidé mimo vedoucí pozice pracovat, aby si na bydlení vydělali.

Podle oficiálních dat se medián cen domů v USA v roce 1980 pohyboval na 64 000 dolarech. Hypotéční sazby se tehdy dostaly na 13,74 % a třicetiletá hypotéka ve výši 64 600 dolarů znamenala měsíční platbu ve výši 752 dolarů. Průměrná velikost domu dosahovala 1 595 čtverečních stop (jedna čtvereční stopa je asi 0,092 čtverečního metru) a měsíčně tak domácnost za čtvereční stopu zaplatila 0,47 dolarů.

Ekonomové pokračují s tím, že podle dat University of Illinois a Miami University dosahovala v roce 1980 průměrná mzda takzvaných modrých límečků, tedy lidí pracujících mimo vedoucí a kancelářské pozice, 9,12 dolarů na hodinu. Oněch 752 dolarů měsíční platby tak vyžadovalo 82,47 hodin v zaměstnání, což odpovídá 3,1 minuty práce na jednu čtvereční stopu bydlení.

Jaká byla situace v roce 2020? Medián cen realit se dostal na 336 900 dolarů, ale sazby hypoték klesly na 3,11 %. Třicetiletý úvěr pak vyžadoval měsíční platbu 1 440 dolarů. Průměrná velikost domu se zvýšila na 2 261 čtverečních stop, takže měsíčně domácnost zaplatila za jednu stopu 0,64 dolaru.

Odměny se v roce 2020 pohybovaly na úrovni 32,5 dolaru za hodinu, takže splátka ve výši 1 440 dolarů za měsíc vyžadovala 44,3 hodiny práce za měsíc. A to znamená 1,17 minuty práce na jednu čtvereční stopu domu na bydlení. Ekonomové k tomu dodávají, že mezi lety 1980 a 2020 vzrostla nominální hodinová mzda o 257 %, cena bydlení počítaná na jednu stopu o 268 %. Samotná časová cena jedné čtvereční stopy (čas nutný pro odpracování při nákupu nemovitosti) se tak zvýšila asi o 3 %.

Ekonomové k tomu dodávají, že tyto kalkulace neberou v úvahu vyšší kvalitu současných staveb ani jejich menší energetickou náročnost. Pouhý 3% růst ceny nemovitostí (viz výše) je pak podle ekonomů překvapivý s ohledem na to, jaké jsou restrikce na stavbu nových domů a jaká regulace s tím souvisí.

Jestliže pak vezmeme do úvahy nižší náklady hypoték, celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti klesly z 3,1 minuty vyžadované na pokrytí měsíční splátky na jednu čtvereční stopu na 1,1 minuty. Jde tedy o více než 60% pokles. To ekonomové glosují s tím, co bylo zmíněno v úvodu: Zatímco se hovoří o tom, že u nemovitostí je rozhodující lokalita, ve skutečnosti to jsou finance.

Zdroj: Cato Institute


 

Čtěte více:

Ceny realit v Česku letí vzhůru nejprudčeji za 10 let. Od roku 2010 jsou zhruba dvojnásobné
18.05.2021 17:12
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí m...
Kdepak jako po krizi. Nálada na americkém trhu realit je jako po druhé světové válce, říká nobelista
02.06.2021 12:26
Tempo růstu cen nemovitostí v USA se zvyšuje a hostem Yahoo Finance by...
Vývoj na trhu bydlení je podle ČNB překvapivý. Spíše než opatření ČNB je třeba podpora nabídky
15.06.2021 9:19
Silný růst cen bydlení i nově poskytovaných hypoték je podle členů ba...
Bublající trh s bydlením má Kanada i Švédsko. Varovné signály prý připomínají rok 2008
15.06.2021 14:13
Ceny nemovitostí po celém světě vysílají varovně bublající signály, a ...
Petr Dufek: Růst cen bytů nebere konce, oproti roku 2015 jsou dražší o 67 procent
08.07.2021 15:08
Podle dnes zveřejněných dat za první čtvrtletí letošního roku, ceny by...

Váš názor
  •  
    10.07.2021 19:51

    Ceny bytů a domů v USA are insane! Za $200K pořídíte tak leda bydlení v trailer park.
    Čert
Aktuální komentáře
27.09.2022
22:01Wall Street uzavírá smíšeně. S&P 500 ukázal nová minima  
17:38Děravý Nord Stream, příprava na akci BoE a klesající ceny domů  
17:32Poloměkké, nebo polotvrdé přistání?
16:54Wall Street se snaží o obrat, rostoucí ropa pomáhá energetikám  
16:54Spotřebitelská důvěra v USA v září opět vzrostla, přispěl k tomu levnější benzin
16:22Podíl Londýna na primárních nabídkách akcií v Evropě klesl nejníže za 12 let
15:40Cílené útoky na plynovody Nord Stream 1 i Nord Stream 2? Úniky na více místech, potvrzeny silné podmořské výbuchy
15:36UNIMEX GROUP, uzavřený investiční fond, a. s.: Pololetní zpráva k 30.6.2022
13:46Akcie mohou jít nahoru i přes korekce ziskových očekávání, domnívá se ekonomka. Probíhají strukturální změny
12:09Summers: Postup Fedu je vítaný, Velká Británie začíná připomínat rozvíjející se zemi
11:54Nálada německých exportérů v září znovu klesla, je nejníže od května 2020
11:38EPH Financing CZ, a.s.: Oprava výroční zprávy společnosti za rok 2021
11:31RMS Mezzanine, a.s.: Konsolidovaná pololetní zpráva společnosti za 1. pololetí roku 2022
11:14Světová banka kvůli zpomalení růstu v Číně zhoršila výhled růstu východní Asie
11:07Po negativní sérii si trhy vybírají oddechový čas, akcie a dluhopisy opatrně rostou  
11:02NET4GAS, s.r.o.: Sdělení skupiny NET4GAS a jejích společníků k současné situaci na trhu
11:00Evropské trhy se nadechují nad vodou, ale sentiment zůstává nejistý  
9:05Rozbřesk: Fiskální experimenty nové britské vlády se nelíbí libře, koruna vyhlíží zasedání ČNB
8:51Vláda schválila návrh rozpočtu se schodkem 295 miliard korun. Navýšil se o výdaje na zastropování cen energií
8:50Nový návrh rozpočtu, sázky na libru pod paritou s dolarem a po včerejším výprodeji nádech  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Conference Board
16:00USA - Prodeje nových domů