Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Bublající trh s bydlením má Kanada i Švédsko. Varovné signály prý připomínají rok 2008

Bublající trh s bydlením má Kanada i Švédsko. Varovné signály prý připomínají rok 2008

15.06.2021 14:13
Autor: Redakce, Patria.cz

Ceny nemovitostí po celém světě vysílají varovně bublající signály, a to v míře, která tu nebyla od náběhu k finanční krizi roku 2008. Nejnašlehanější trh s bydlením na světě mají Nový Zéland, Kanada a Švédsko. Skoro na špici jsou také Británie a USA, ukazuje analýza Bloombergu. Česká republika ve srovnání chybí.

Podle ekonoma Bloombergu Niraje Shaha je to celý koktejl faktorů, který posílá ceny bydlení globálně na bezpříkladné úrovně. “Rekordně nízké úrokové sazby, bezpříkladné fiskální stimuly, úspory z doby lockdownu používané na splátku zálohy, omezená nabídka bydlení a očekáváné robustní zotavení globální ekonomiky“ jsou tím, co tomuto vývoji napomáhá, uvedl. Poptávku podporují také zaměstnanci, kteří potřebují víc místa při práci z domova, a daňové pobídky, které nabízejí některé vlády zájemcům o koupi bydlení.

Ukazatel Bloomberg Economics kombinuje pět ukazatelů, jejichž pomocí se snaží odhadnout míru bubliny na trhu s bydlením v dané zemi. Čín vyšší hodnota, tím větší je nebezpečí korekce. S vyhodnocením udržitelnosti nárůstu cen slouží ukazatele ceny bydlení k příjmu a ceny bydlení k pronájmu v dané lokalitě. Růst cen bydlení měří aktuální momentum.

bydlení ceny bublina trh

Analýza Bloomberg Economics také ukazuje, že v mnoha zemích OECD jsou cenové poměrové ukazatele vyšší, než byly před finanční krizí roku 2008.

Kde ve světě pozorují reálný růst cen domů:

reálné ceny bydlení svět růst

Ačkoli ukazatele rizika se zvýšily, úrokové sazby jsou stále nízké, úvěrové standardy obecně vyšší než v minulosti a makroobezřetnostní brzdy v pohotovosti. Spouštěč případného pádu tak není tolik patrný, domnívá se také ekonom. Další fází tak podle něj pravděpodobně bude charakterizovat ochlazování spíše než kolaps.

„Přesto je riziko větší, když ceny bydlení rostou synchronizovaně, jako tomu je v tomto cyklu. Až se výpůjční náklady začnou zvyšovat, budou trh realit – a širší ukazatele na zajištění finanční stability – stát před kriticky důležitou zkouškou,“ uvedl také.

Ukazatel dostupnosti bydlení překonal hodnoty z roku 2008:

bydlení dostupnost krize bublina 

Zdroje: Bloomberg

O cenách bydlení v USA hovořil před několika týdny pro CNBC americký ekonom a nositel Nobelovy ceny Robert Shiller. Podle něj připomínají pohyby cen bydlení situaci z roku 2003. Klesat začaly o dva roky později, přičemž tento pokles se odehrával postupně, než kolem roku 2008 nakonec narazily.

Shiller během posledních tří dekád zjistil, že ceny domů podle všeho také pohánějí zahajování staveb. Nyní tento vzorec pozoruje znovu, jak ukazuje následující graf. "Je tu nyní hodně růstové momentum. Takže čekat další rok ceny domů pravděpodobně nesníží," uvedl Shiller také podle CNBC.

Shiller ceny bydlení

Zdroje: Bloomberg, CNBC

 

 

Čtěte více:

Reuters: Pandemie v evropských městech zastavila rozmach Airbnb
09.03.2021 8:38
Pandemii covidu-19 se podařilo to, o co se pokoušelo a co se nepodařil...
Nové pravomoci pro ČNB: bude moci určovat pravidla pro hypotéky?
24.03.2021 11:46
Česká národní banka by mohla mít zákonnou pravomoc stanovovat podmínky...
Objem hypoték v březnu stoupl na rekordních 45 miliard. Za růstem mohou být obavy z vyšší sazeb
21.04.2021 8:52
Březen se s objemem poskytnutých hypoték 44,7 miliardy korun stal ja...
Rozbřesk: Kdo dosáhne na úvěr na bydlení? Názor ČNB teď bude právně závazný
27.05.2021 9:21
ČNB tento týden dostala od Poslanecké sněmovny zelenou k tomu, aby moh...
Vývoj na trhu bydlení je podle ČNB překvapivý. Spíše než opatření ČNB je třeba podpora nabídky
15.06.2021 9:19
Silný růst cen bydlení i nově poskytovaných hypoték je podle členů ba...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.07.2021
15:36Nevyužité kapacity USA a přesun k novému normálu
8:15Víkendář: CBDC jako konec 800 let starého bankovního systému?
30.07.2021
22:01Wall Street končí týden v rudé  
17:36ČEB, a.s.: Informace o vyplácení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
17:25Americké akcie, čínská karta
17:02Co přijde po skvělých výsledcích? Obavy drží akcie níž, stoupá zájem o dluhopisy  
17:00Tatry mountain resorts, a.s.: Pololetní zpráva společnosti TMR, a.s.
17:00TMR Finance CR, a.s.: Pololetní zpráva společnosti
16:32Chevron a Exxon se vezou na vlně plastů. Jejich zisky jsou největší od dob před pandemií
16:21Čínské politbyro slibuje podporu ekonomiky a větší dohled nad IPO, internetové firmy čeká větší regulace
15:37Čísla UniCredit přinesla optimismus. Možné převzetí potížisty akciím vrásky nedělá
14:22Na trzích nás čeká tvrdá jízda po výmolech, varuje JPMorgan
13:03Perly týdne: Připomínka let 2009 – 2010, čínské politické riziko a nové ziskové vrcholy
12:57Eurozóna venku z recese. Ceny energií ale sílí, upozorňuje ekonom Dufek
12:21Analytik k výsledkům Amazonu: Management polekal investory konzervativním výhledem  
12:11Inflace v eurozóně se v červenci se vyšplhala na 2,2 procenta. Hlavně kvůli cenám energií
11:54EU hlásí prudké hospodářské zotavení. Německo se vrátilo k růstu
11:11Solidní sada čísel Erste může dát akciím impuls, říká analytik Michal Křikava  
10:46Evropa se snaží korigovat úvodní ztráty. Závěr týdne kazí Amazon, ustal i růst v Číně  
9:43Petr Dufek: Slabé oživení ekonomiky za druhý kvartál nelze označit jinak než zklamáním

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data