Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny čínských realit rostou stále dravěji. Proti zákazům stojí šedé půjčky a touha

Ceny čínských realit rostou stále dravěji. Proti zákazům stojí šedé půjčky a touha

18.09.2013 13:12, aktualizováno: 18.9. 13:31
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Ceny domů v Číně v srpnu rostly v 69 ze 70 velkých měst a tempem novu dravějším proti předchozím měsícům. Vyčkává se na jediné: kdy přijde mohutný zásah vlády. Tomu ale zatím stojí v cestě jednak klíčový sjezd vládnoucích komunistů v listopadu, vedle toho schopnost developerů získat peníze mimo banky a především touha Číňanů po soukromém vlastnictví, která je stále zásadní měrou nenaplněna.

Ceny nových domů v Pekingu v srpnu rostly 14,9% meziročním tempem proti 14,1 % v červenci. V Šanghaji nové domy meziročně zdražily o 15,4 %, v červenci to bylo 13,7 %. Celonárodní průměr meziročního růstu cen zrychlil na 8,3 % ze 7,5 % v červenci. Růst je osmý měsíční v řadě a stále dravější. Čínské autority v průběhu roku již několikrát nasadily opatření na ochlazení realitního trhu ve snaze ceny realit srazit. Marně.

Na první a klíčový faktor vývoje upozorňuje analytik sektoru realit v Mizuho Alan Jin. „Za růstem cen stojí jednoduché: nabídka nestíhá poptávku. Není dost kvalitního bydlení, po kterém ale lidé prahnou a tak se za něj platí,“ shrnul. Podle něj stále více obyvatel z venkovských oblastí touží po budování budoucnosti ve městech, ale vývoj realitního trhu tomu neodpovídá. „Od roku 1998 do konce toho minulého bylo dokončeno zhruba šest milionů jednotek, což ale odpovídá pouze 26 procentům domácností ve městech. To znamená, že uspokojení soukromého vlastnictví bydlení je stále velmi nízké,“ říká Jin. „Na investiční poptávku po nemovitostech jsou již nyní uplatňovány velmi silné restrikce. Vývoj cen navzdory tomu je pouze dokladem velmi silné poptávky,“ souhlasí James MacDonald ze Savills Research. Lidé prostě po vlastnictví nemovitosti ve městě touží.

Stratég Nomury Zhiwei Zhang říká, že poslední čísla znamenají cestu k politickému zásahu, který ale nepřijde hned. Upozornil, že vláda má jednak obtížný prostor před sjezdem komunistické strany a jednak je svázána vytčeným cílem růstu čínské ekonomiky o 7,5 % pro rok 2014. „Očekávám sadu opatření na ochlazení realitního trhu po sjezdu strany v listopadu, sražení cíle růstu čínské ekonomiky pro rok 2014 na 7 % v letošním prosinci a skutečný růst příští rok o 6,9 %,“ shrnul své odhady Zhang.

Thomas Lam, hlavní ekonom OSK-DMG, ale také upozorňuje, že prostor k růstu realitního trhu dávají jiné hospodářské politiky v zemi, například týkající se vývoje čínského jüanu. „Bránění měně ve zpevňování vytváří likviditu. Čím více likvidity, tím víc prostoru k růstu cen realit. V sektoru nejde jen o aspekt vlastnictví, ale také o inflační riziko,“ uvedl. Lam očekává, že vláda přijde s pokusem v podobě daně z pohybu kapitálu (transakční v realitách) a omezením dostupnosti hypoték.

Ekonomové a analytici upozorňují, že restrikce přístupu ke kapitálu příliš nefungují na straně developerů. Těm je ztížen přístup k bankovnímu financování, kapitál si ale dokáží sehnat jinde. Příkladem je developer Zhang Fuguo. Banky mu odmítly úvěrem profinancovat stavbu dvou výškových budov v centru Zhengzhou. Tak se místo banky obrátil do nebankovního sektoru a 50 milionů jüanů (cca 8,2 mil. USD) na 20% úrok získal od výrobce v oblasti vodárenství a plynárenství. „Bylo to jako dodávka uhlí v mrazu,“ přirovnal. To je ale jen střípek mnohem většího problému pro snahu vlády realitní sektor řídit a ten se jen od počátku letošního roku odhaduje na bezmála 300 miliard jüanů. Řeč je o šedém bankovnictví, kdy developerovi půjčku poskytne soukromá firma, které ale úvěr oficiálně za jiných podmínek a účelu poskytne banka. „S růstem regulace a návazným růstem této kreativity roste riziko,“ shrnuje lakonicky Louis Kuijs, hlavní ekonom Royal Bank of Scotland v Hong Kongu. Celkové šedé bankovnictví v Číně se odhaduje na 36 bilionu jüanů, což je bezmála 70 % hrubého domácího produktu země. JPMorgan odhaduje, že v srpnu se šedé úvěry podílely na všech nových 41 procenty.

(Zdroj: CNBC, Reuters, Bloomberg, RBS, JPMorgan, Nomura, Mizuho, Xinhua)


Čtěte více:

Čínský jüan prorazil do TOP 10 obchodovaných měn. Vzestup bude pokračovat
06.09.2013 12:02
Čínský jüan se vůbec poprvé dostal do žebříčku deseti nejobchodovanějš...
Peking: Budeme pokračovat v reformách a podpoříme růst
11.09.2013 15:45
Čínská ekonomika je stabilní, tempo jejího oživení ale není tak silné,...
Byty od 2014: Jak to bude se zvyšováním nájemného od příštího roku
17.09.2013 5:30
Není asi pochyb o tom, že pro pronajímatele je někdy obtížné přesvědči...
Čínské banky na růžovo
17.09.2013 7:28
V poslední době se hodně hovoří o tom, jak moc špatného dluhu drží ve ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.09.2022
17:38Děravý Nord Stream, příprava na akci BoE a klesající ceny domů  
17:32Poloměkké, nebo polotvrdé přistání?
16:54Wall Street se snaží o obrat, rostoucí ropa pomáhá energetikám  
16:54Spotřebitelská důvěra v USA v září opět vzrostla, přispěl k tomu levnější benzin
16:22Podíl Londýna na primárních nabídkách akcií v Evropě klesl nejníže za 12 let
15:40Cílené útoky na plynovody Nord Stream 1 i Nord Stream 2? Úniky na více místech, potvrzeny silné podmořské výbuchy
15:36UNIMEX GROUP, uzavřený investiční fond, a. s.: Pololetní zpráva k 30.6.2022
13:46Akcie mohou jít nahoru i přes korekce ziskových očekávání, domnívá se ekonomka. Probíhají strukturální změny
12:09Summers: Postup Fedu je vítaný, Velká Británie začíná připomínat rozvíjející se zemi
11:54Nálada německých exportérů v září znovu klesla, je nejníže od května 2020
11:38EPH Financing CZ, a.s.: Oprava výroční zprávy společnosti za rok 2021
11:31RMS Mezzanine, a.s.: Konsolidovaná pololetní zpráva společnosti za 1. pololetí roku 2022
11:14Světová banka kvůli zpomalení růstu v Číně zhoršila výhled růstu východní Asie
11:07Po negativní sérii si trhy vybírají oddechový čas, akcie a dluhopisy opatrně rostou  
11:02NET4GAS, s.r.o.: Sdělení skupiny NET4GAS a jejích společníků k současné situaci na trhu
11:00Evropské trhy se nadechují nad vodou, ale sentiment zůstává nejistý  
9:05Rozbřesk: Fiskální experimenty nové britské vlády se nelíbí libře, koruna vyhlíží zasedání ČNB
8:51Vláda schválila návrh rozpočtu se schodkem 295 miliard korun. Navýšil se o výdaje na zastropování cen energií
8:50Nový návrh rozpočtu, sázky na libru pod paritou s dolarem a po včerejším výprodeji nádech  
6:13Měnové intervence nahrávají spekulantům, dolar obvykle sílí až do vrcholu u krátkodobých výnosů obligací

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Conference Board
16:00USA - Prodeje nových domů