Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Risks When Building Without A Permit

Risks When Building Without A Permit

08.10.2013 11:48
Autor: KŠB, KSB

Some do not even require a zoning permit or decision. Although this sounds like good news, it does bring certain risks.

Building authorities issue zoning permits and decisions for several reasons: to decide whether a building or other structures may be built or altered, to determine how a particular area may be used and to set out how vital interests in a particular area should be protected. Viewed from this perspective, all construction is subject to approval by the building authority. As such, in zoning proceedings certain requirements may be imposed long before the developer (this term includes individuals who plan to build, be in charge of the paperwork and be responsible for the construction themselves) applies for a construction permit or before he notifies the building authority of his intentions. The first thing developers should be aware of are the requirements imposed by the zoning or regulatory plan setting forth the maximum permitted built-up area and its intended purpose. For example, a factory or shop cannot be built in an area designated for residential homes, where no more than 20% of the land plot can be built up. Moreover, developers are required to follow zoning rules applicable to the building’s appearance, e.g. in rural areas houses and buildings are usually required to have a gable (sloping) roof.

In construction proceedings, the building authority focuses on whether the structure meets certain technical requirements, such as mechanical and stability requirements, fire prevention and health, safety & environmental requirements, noise-level requirements, and also whether it is economical in terms of energy and heat consumption. This issue has received a lot of attention lately (especially in connection with the duty for an “energy label” to be issued for the building) and is based on the requirement that energy be used efficiently and sustainably. Developers must choose materials, such as masonry, insulation, windows and doors, etc., that meet the authority’s strict requirements.

Watch Out for Practical Pitfalls

Although the law exempts certain structures from the above procedures, developers cannot simply disregard zoning requirements nor can the building fail to meet statutory construction requirements.
On one hand, the Construction Act relieves developers from having to go through zoning and construction proceedings, but on the other, the developer remains fully responsible for meeting all requirements before and during construction. This duty is imposed on developers even in cases where a construction permit or notification is not required. In those cases the legislation that imposes the requirements outlined above must still be followed.

Developers should, among other things, ensure that the building is stable and can resist adverse weather conditions so that it does not collapse and/or jeopardize neighbouring buildings. Buildings that do not require a building permit or notification include auxiliary structures for family homes, such as garden sheds, pergolas, patios, etc. But even in those cases, consideration must be given to the structure’s stability, materials and build quality, for example, whether the roofing is properly attached.

Developers should also ensure that the structure serves the purpose for which it was built and that the planned lifetime of the construction corresponds with this. For example, swimming pools and other recreational structures should not be built from unsuitable materials with a lifetime of only a few months.
Moreover, developers must obey health & safety and environmental restrictions and ensure that hazardous materials such as asbestos are not used.

Ignorance of the regulations may, after all, mean more problems for the developer than the zoning or construction proceedings ever posed, since inadequacies could result in an order to remove the structure altogether. Any initial savings associated with planning the construction (especially the plans needed for the construction proceedings) may very easily turn out to be false economy. 

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
02.07.2020
10:06Itálie plánuje využít pro boj s příští hospodářskou krizí své občany
9:31Prodeje aut v USA zažily nejhorší kvartál za více než 10 let
9:06Rozbřesk: Stále slabé zakázky, Fed zkoumá kontrolu výnosové křivky
9:00ČEZ, a. s. - Výsledky jednání řádné valné hromady společnosti ČEZ, a. s., konané dne 29. června 2020
8:48ČEZ se dnes obchoduje bez nároku na dividendu, akciové futures se zelenají  
8:23Představitele Fedu znepokojuje závažnost poklesu ekonomiky
6:16Ponaučení z potlačování pandemie
01.07.2020
22:07Smíšená nálada na Wall Street, Nasdaq Composite +1 %  
17:20Zakázané dividendy
17:05Ústup dluhopisů, smíšené akcie. Zprávy se dnes točí kolem dat a vakcín  
16:40OSN: Covid-19 může stát globální cestovní ruch až 3,3 bilionu USD
16:28Aktivita v americkém průmyslu se z hlubin vrací k růstu (komentář analytika)  
15:14Aghion: Covid a povaha kapitalismu
15:00AMISTA investiční společnost, a.s: FOCUS INVEST, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a. s. - Informace snížení emise počtu akcií Emitenta
14:30Schodek rozpočtu stoupl na 195,2 miliard, dosud nejhorší výsledek
12:50Aktiva Wirecardu vzbuzují zájem, říká insolvenční správce
10:54Německá ekonomika se zotavuje, nezaměstnanost rostla méně, než se čekalo
10:43Nunes: Iluze o elektromobilech
10:42O2 začalo jako první v Česku komerčně nabízet 5G
10:18Dopoledne je pro akcie smíšené. Čísla o ekonomice lepší než o nákaze  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
14:30USA - Průměrná hodinová mzda, m/m
14:30USA - Změna počtu prac. míst
16:00USA - Průmyslové objednávky, m/m