Stocks online

NameBest
buy
Best
sell
Change
(%)
COLTCZ752.00753.001.89sentiment_arrow
ČEZ1,215.001,217.00-0.33sentiment_arrow
Doosan330.50334.00-1.35sentiment_arrow
ERSTE1,835.501,838.500.33sentiment_arrow
Gevorkyan218.00220.000.93sentiment_arrow
Kofola533.00538.00-1.30sentiment_arrow
KB1,016.001,017.00-0.78sentiment_arrow
MONETA143.80144.000.00sentiment_arrow
PM17,420.0017,480.00-0.34sentiment_arrow
Pilulka199.00200.001.01sentiment_arrow
Primoco745.00750.00-1.32sentiment_arrow
VIG1,082.001,090.00-0.18sentiment_arrow
16/07/2025 16:00:00

Indices online

FOREX ONLINE

Currency
pair
 Best
buy
Best
sell
Change
(%)
EUR/CZK24.604224.6469-0.18sentiment_arrow
EUR/HUF399.1549399.7105-0.32sentiment_arrow
EUR/PLN4.25524.2649-0.10sentiment_arrow
EUR/RON5.06685.0795-0.11sentiment_arrow
USD/CZK21.258021.29000.07sentiment_arrow
USD/HUF344.7900345.1900-0.10sentiment_arrow
USD/PLN3.67653.68400.14sentiment_arrow
USD/RON4.37774.38770.13sentiment_arrow
16/07/2025 16:04:58
Delayed data, Real-time data info

Detail - articles
Realitní bublina před očima

Realitní bublina před očima

26/06/2018 14:58
Author: Redakce, Patria.cz

Jsou již namístě obavy z toho, že cenový boom realit ve velkých světových městech může skončit propadem, který by vyvolal nákazu v celé globální ekonomice? Tuto otázku si klade 13D Research a v odpovědi tvrdí, že „riziko realitní bubliny v největších městech na světě v posledních pěti letech výrazně vzrostlo“.

V megaměstech začíná být znát určitá cenová slabost. Na konci května klesly ceny domů v Sydney meziročně o 4,7 %, v Torontu klesly ceny rodinných domů ve srovnání s loňským dubnovým maximem o 13 %. Podobný vývoj nastává v Londýně či Manhattanu. „Není pochyb, že příčinou jsou specifické posuny poptávky a nabídky v příslušných regionech. Ovšem nová analýza Mezinárodního měnového fondu tvrdí, že pokud by došlo k synchronizované cenové korekci, mohlo by to mít vážné důsledky pro celou globální ekonomiku, píše 13D Research.

MMF tvrdí, že pokrizová monetární politika vyvolala vlnu zájmu o reality v kosmopolitních městech. Kapitál, který do nich začal proudit, „odtrhl cenový růst od ekonomického fundamentu, a zejména od kupní síly obyvatel těchto měst.“ Místní realitní trh se tím mnohem více propojil s globálními ekonomickými podmínkami a MMF dokonce tvrdí, že asi 30 % cenových pohybů může být ve velkých městech vysvětleno globálními, a ne lokálními faktory.

Kvantitativní uvolňování ovšem nyní přechází v kvantitativní utahování, a to bude mít dopad i na zmíněné realitní trhy. „Nestabilita by mohla propuknout kdekoliv a rychle se rozšířit. Trh s bydlením je často v samém středu finančních krizí,“ varuje MMF. Podobným jazykem hovoří nová studie banky UBS. Ta mimo jiné tvrdí: „Riziko realitní bubliny v největších světových městech během posledních pěti let výrazně vzrostlo.“ Významnou roli v tom hrají „zahraniční a institucionální peníze“, které tlačí ceny vysoko nad hodnoty, které jsou dosažitelné pro místní populaci. V Hong Kongu je tak na koupi domu potřeba v průměru 19,4násobek průměrné mzdy, v roce 2002 to byl 4,6násobek. V Londýně je poměr cen k příjmům na hodnotě 16, v Paříži, Singapuru, New Yorku a Tokiu převyšuje hodnotu 10.

Klíčovým problémem je to, že spekulativní kapitál je mnohem ochotnější stáhnout se z nějakého místa než peníze lidí, kteří ve městech skutečně žijí, mají tam zaměstnání a přátele. A takový kapitál má tendenci šířit nákazu do dalších zemí. V současné době se přitom již v řadě měst lidé bouří proti tomu, že bydlení se pro ně stalo nedosažitelné, a zejména mladí se musí stěhovat pryč. Financial Times v této souvislosti nedávno psaly o tom, jak se zvyšuje průměrný věk obyvatel Londýna, New Yorku či Singapuru.

Zdroj: 13D Research

 
 

Čtěte více:

Jan Bureš: České reality? Drahé ke mzdám, stále zajímavé investičně
04/05/2018 13:05
Ceny nemovitostí v Česku rostou v posledních měsících nejrychleji v ce...
Drahé k bydlení, levné na investici - jak si stojí české nemovitosti? Analýza Jana Bureše
11/05/2018 13:05
České rezidenční nemovitosti v roce 2017 zdražovaly nejrychleji v celé...
Výstavba pro bydlení se stěhuje z Prahy. Otěže přebírají střední Čechy, dotahuje jižní Morava
30/05/2018 12:50
Bytové výstavbě se v Česku daří. Zájem o vlastní bydlení či pro invest...
Poprvé od roku 2009 klesl meziměsíčně objem i počet nových hypotečních úvěrů
20/06/2018 08:50
Průměrná úroková sazba hypoték letos v květnu zůstala na dubnových 2,...

Your opinion
You can start the on-line discussion here. So far there has been no opinion added to the discussion. All users must be signed in (Přihlásit). If you do not have an account where you could sign in, please register zde.

CEEATX Austrian Traded Index
16/07/2025 16:00Budapest SE Index
16/07/2025 16:14CROBEX Index
16/07/2025 16:00DAX Index
16/07/2025 16:00Ljubljana Stock Exchange SBI TOP Index
16/07/2025 16:00OMX Copenhagen PI
16/07/2025 16:15OMX Tallinn GI
16/07/2025 15:05OMX Vilnius GI
16/07/2025 15:05PX Index
16/07/2025 16:15SAX Index
16/07/2025Warsaw SE WIG-20 Single Market Index
16/07/2025 16:00
Real-time indicationValueChange (%)
ASX All Ordinaries Index 8,816.40 -0.66sentiment_arrow
ATX Austrian Traded Index 4,457.02 -0.05sentiment_arrow
CAC 40 Index 7,766.47 0.00sentiment_arrow
FTSE Eurotop 100 Index 4,188.42 -0.04sentiment_arrow
Budapest SE Index 100,125.83 0.34sentiment_arrow
CECE Index 2,989.36 -0.34sentiment_arrow
DAX Index 24,133.62 0.30sentiment_arrow
Warsaw SE WIG-20 Single Market Index 2,864.38 -0.21sentiment_arrow
S&P 500 indication 3,585.62 -1.51sentiment_arrow
PX Index 2,169.74 -0.21sentiment_arrow
NASDAQ 100 Index 22,806.88 -0.34sentiment_arrow
NASDAQ Composite Index 20,641.83 -0.17sentiment_arrow
RTS Index 1,138.08 0.47sentiment_arrow
FTSE MIB Index 40,024.92 0.26sentiment_arrow
Swiss Market Index 11,963.59 0.52sentiment_arrow
X-DAX Index PR 23,959.81 -0.33sentiment_arrow
Hang Seng Index 24,517.76 -0.29sentiment_arrow
Toronto SE 300 Composite Index 27,015.77 -0.14sentiment_arrow
XETRA Tecdax Performance index 3,918.70 0.41sentiment_arrow
Shanghai SE Composite Index 3,503.78 -0.03sentiment_arrow