Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Realitní bublina před očima

Realitní bublina před očima

26.6.2018 14:58
Autor: Redakce, Patria.cz

Jsou již namístě obavy z toho, že cenový boom realit ve velkých světových městech může skončit propadem, který by vyvolal nákazu v celé globální ekonomice? Tuto otázku si klade 13D Research a v odpovědi tvrdí, že „riziko realitní bubliny v největších městech na světě v posledních pěti letech výrazně vzrostlo“.

V megaměstech začíná být znát určitá cenová slabost. Na konci května klesly ceny domů v Sydney meziročně o 4,7 %, v Torontu klesly ceny rodinných domů ve srovnání s loňským dubnovým maximem o 13 %. Podobný vývoj nastává v Londýně či Manhattanu. „Není pochyb, že příčinou jsou specifické posuny poptávky a nabídky v příslušných regionech. Ovšem nová analýza Mezinárodního měnového fondu tvrdí, že pokud by došlo k synchronizované cenové korekci, mohlo by to mít vážné důsledky pro celou globální ekonomiku, píše 13D Research.

MMF tvrdí, že pokrizová monetární politika vyvolala vlnu zájmu o reality v kosmopolitních městech. Kapitál, který do nich začal proudit, „odtrhl cenový růst od ekonomického fundamentu, a zejména od kupní síly obyvatel těchto měst.“ Místní realitní trh se tím mnohem více propojil s globálními ekonomickými podmínkami a MMF dokonce tvrdí, že asi 30 % cenových pohybů může být ve velkých městech vysvětleno globálními, a ne lokálními faktory.

Kvantitativní uvolňování ovšem nyní přechází v kvantitativní utahování, a to bude mít dopad i na zmíněné realitní trhy. „Nestabilita by mohla propuknout kdekoliv a rychle se rozšířit. Trh s bydlením je často v samém středu finančních krizí,“ varuje MMF. Podobným jazykem hovoří nová studie banky UBS. Ta mimo jiné tvrdí: „Riziko realitní bubliny v největších světových městech během posledních pěti let výrazně vzrostlo.“ Významnou roli v tom hrají „zahraniční a institucionální peníze“, které tlačí ceny vysoko nad hodnoty, které jsou dosažitelné pro místní populaci. V Hong Kongu je tak na koupi domu potřeba v průměru 19,4násobek průměrné mzdy, v roce 2002 to byl 4,6násobek. V Londýně je poměr cen k příjmům na hodnotě 16, v Paříži, Singapuru, New Yorku a Tokiu převyšuje hodnotu 10.

Klíčovým problémem je to, že spekulativní kapitál je mnohem ochotnější stáhnout se z nějakého místa než peníze lidí, kteří ve městech skutečně žijí, mají tam zaměstnání a přátele. A takový kapitál má tendenci šířit nákazu do dalších zemí. V současné době se přitom již v řadě měst lidé bouří proti tomu, že bydlení se pro ně stalo nedosažitelné, a zejména mladí se musí stěhovat pryč. Financial Times v této souvislosti nedávno psaly o tom, jak se zvyšuje průměrný věk obyvatel Londýna, New Yorku či Singapuru.

Zdroj: 13D Research

 
 

Čtěte více:

Jan Bureš: České reality? Drahé ke mzdám, stále zajímavé investičně
4.5.2018 13:05
Ceny nemovitostí v Česku rostou v posledních měsících nejrychleji v ce...
Drahé k bydlení, levné na investici - jak si stojí české nemovitosti? Analýza Jana Bureše
11.5.2018 13:05
České rezidenční nemovitosti v roce 2017 zdražovaly nejrychleji v celé...
Výstavba pro bydlení se stěhuje z Prahy. Otěže přebírají střední Čechy, dotahuje jižní Morava
30.5.2018 12:50
Bytové výstavbě se v Česku daří. Zájem o vlastní bydlení či pro invest...
Poprvé od roku 2009 klesl meziměsíčně objem i počet nových hypotečních úvěrů
20.6.2018 8:50
Průměrná úroková sazba hypoték letos v květnu zůstala na dubnových 2,...

Váš názor
  • Plkání
    29.6.2018 9:09

    Pokud vím,tak je to největších městech a ne o Rusnokových vesničkách.Prágl to je ovšem výjimka,tak se utrhla už dávno a to proto,že ostatní hlupáci v republice to platí a sami mají nic.Takže Prágl není velkoměsto ale tunel na republiku.Proto se tam tak utrhli.To ale sazby nevyřeší,jen poldové
    mc
  • 4-5% sazby
    26.6.2018 15:25

    a je po problému, tohle je důsledek skorou nulových sazeb " mámo co s prachama, no než je nechat v bance ležet za nula pojd koupíme si nákou garsonku at vo to nepřijdeme" no a nakonec je z toho průšvih tak uvidíme ve čtvrtek jestli mají hoši alespoň zbytek rozumu ( +0,5 by to rovnou chtělo ) anebo zda se rozhodli to zazdít uplně s eurem za 35 :o)
    Mike
  •  
    26.6.2018 15:11

    No to by Rusnoček z ČNB těm mladým vysvětlil, že právo na vlastní bydlení nemají, že pouze určitá vymezená elita jako je on si ho může dovolit....ale že svým hloupým žvaněním přetáhl zlodějský závazek zbytečně o půl roku a z tohoto důvodu musí vymýšlet různá nekoncepční řešení proti enormnímu růstu cen nemovitostí se již nepochlubí...
    abc
Aktuální komentáře
21.7.2018
10:29Víkendář: Obama to nakonec nevydržel a promluvil
20.7.2018
22:00Wall Street: Klid před bouří ?
18:24Akcie ztrácí na atraktivitě, firmy hromadí stále více hotovosti
17:51Summary: Katastrofa se na GE nekoná, k problematické turbínové divize se však přidávají i obnovitelné zdroje
17:48Perly týdne: Prodávat Teslu, kupovat Amazon a (ne)bát se bouře na obzoru
17:25Banky poslaly Prahu těsně do zeleného, Trump Evropu opačným směrem  
17:13Trump opět dusí trhy. Chce slabší dolar a má ho  
16:52Státní dluh v pololetí stoupl o 89 miliard na 1,714 bilionu Kč
16:25Technická analýza: Ležérní koruna větší aktivitu neindikuje, nerozhodnému dolaru by se mohlo dařit příští týden
16:15Martin Kycelt: Panika na AbbVie: Příležitost k nákupu? (video)
15:45Honeywell ve čtvrtletí překvapil. Tažným koněm opět divize Aerospace  
15:18Ropa pod tlakem medvědích zpráv  
14:41Hodí Fed trhům „válečný“ záchranný kruh?
13:16Trump je připraven uvalit další cla na čínské zboží za 500 mld. USD
11:56Microsoft opět příjemně překvapil, cloudový byznys se blíží pozici firemní jedničky (komentář analytika)  
11:47Globální růst vrcholí, rostou rizika
10:51Koruna setřásá ztráty, eurodolar se konsoliduje. Hlavní trhy bez jasné myšlenky  
10:40V Praze nejlépe Philip Morris, evropskému trendu se vymykají Commerzbank a Deutsche Bank  
10:29Aktualizovaný výhled Patrie na rok 2018: Ropu čeká konečně zklidnění  
10:04Avast koupí slovenskou vývojářskou firmu INLOOPX

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data