Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Co se (ne)dá dělat s realitní bublinou

Co se (ne)dá dělat s realitní bublinou

27.06.2017 15:51
Autor: Redakce, Patria.cz

Ekonomická bouře, která v letech 2008 a 2009 zmítala Spojenými státy a Evropou, se Kanady dotkla jen mírně. Její bankovní systém stál na pevných nohou, protože tamní banky se nepouštěly do hazardních sázek v oblasti hypoték. Jenže nyní budí kanadský trh s bydlením obavy. Zadlužení domácností se vyšplhalo na 170 % čistých příjmů, od ledna do dubna vzrostly ceny nemovitostí o 20 %. Poměr těchto cen a nájmů je daleko od dlouhodobého standardu. Výnosy z nájmů leží v Torontu jen mírně nad sazbami úvěrů, které se nacházejí na rekordních minimech. Bank of Canada ve své poslední zprávě uvádí, že na trhu nemovitostí vládnou očekávání, která jsou založena na předchozím cenovém růstu. Jinak řečeno, lidé nakupují, protože věří (nebo se obávají), že ceny budou dále růst, píše The Economist.

Kanada není jedinou zemí v podobné situaci. Ceny nemovitostí leží relativně k nájmům vysoko i v Austrálii a prudce rostou také v některých amerických městech, jako je Seattle či San Francisco. Pro ty je stejně jako pro Sydney či Melbourne typická velká poptávka z rozvíjejících se trhů a zejména z Číny. Ta zvyšuje rozdíl mezi cenami domů na trhu a tím, co by odpovídalo místním příjmům a nájmům. Investoři z rozvíjejících se ekonomik jsou ale ochotni platit vyšší ceny, protože chtějí bezpečný přístav pro své peníze. Není jich mnoho, ale stále dost na to, aby nafoukli bublinu.

Jan #Bureš: Byty jsou z pohledu investorů stále levné #nemovitosti #ČNB #regulace #koruna - https://t.co/qYATClLibq pic.twitter.com/htgPqQuOsB


Čína se v posledních letech dokázala stát centrem výroby zboží a služeb, nedokáže ale tvořit bezpečná investiční aktiva. Bohatá vrstva Číňanů se tak snaží investovat ve vyspělých zemích a vybírá si k tomu i nemovitosti. Centrální banky a regulátoři vyspělých zemí kvůli tomu mají problém s bublinami. Mohou reagovat zvyšováním sazeb, ale v Kanadě by na ochlazení realitního trhu bylo třeba několik takových kroků a to by ekonomiku mohlo i přes současné oživení poslat zpět do recese. Vláda se proto snaží řešit jádro problému a ve Vancouveru byla v létě minulého roku zavedena 15% daň na nákupy nemovitostí zahraničními subjekty. To mělo pozitivní efekt, ale poptávka se přesunula do jiných měst. V Torontu a Victorii se tak inflace cen nemovitostí drží nad 30 %.

Podobné kroky jako Vancouver proto zvažují i další města, ale v současné době se zdá, že úspěch Vancouveru byl jen dočasný. Kupci se totiž začínají vracet a je možné, že daně pouze na krátký čas zabrzdily jejich chuť k investicím. Dokonalé řešení neexistuje a nejlepším řešením je pravděpodobně zvyšovat odolnost proti prasknutí cenové bubliny. V Kanadě tak dochází k utahování úvěrových standardů. Země má naštěstí odolný bankovní systém, protože tamní banky jsou vysoce ziskové a mají dostatek kapitálu. I když poptávka z rozvíjejících se zemí asi jen tak neopadne, historie ukazuje, že ceny na trhu s nemovitostmi dokážou rychle obrátit svůj směr. Je lepší být na to připraven.

(Foto: Flickr)

 
 

Čtěte více:

„Millennials“ v USA na tom jsou ekonomicky hůře, než na tom byli v jejich věku jejich rodiče
24.03.2017 6:09
Mladí lidé v USA mají prostě smůlu, ukazují data Fedu. Mají o pětinu ...
Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB
22.03.2017 13:56
Přísnější pravidla České národní banky budou mít vliv na trh s hypoték...
Sazby hypoték v Česku dál rostou, ukázal březnový Fincentrum Hypoindex
19.04.2017 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v tuzemsku v březnu stoupla na 1,95 pr...
Ceny nemovitostí nikdy nerostou donekonečna, varuje Benda z ČNB
24.05.2017 10:55
Tuzemský trh s bydlením je nadhodnocený a Česká národní banka musí jed...
Fond anglikánské církve loni rostl o 17 %. Díky hodnotovým strategiím, lesům a poklesu libry
24.05.2017 13:14
Anglikánský fond se v minulém roce zařadil mezi nejúspěšnější fondy na...
Rozbřesk: Jak rychle zdražující nemovitosti ovlivní politiku ČNB?
25.05.2017 9:22
Česká národní banka se čím dál častěji zabývá vývojem na trhu nemovito...
Rozbřesk: ČNB si láme hlavu s drahými nemovitostmi
30.05.2017 9:11
Ceny nemovitostí budou zřejmě pro Českou národní banku po vypnutí inte...
Rozbřesk: ČNB si dál láme hlavu s realitním trhem…
14.06.2017 9:13
Česká národní banka považuje české nemovitosti za mírně nadhodnocené, ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
30.05.2025
6:15Slavný index S&P 500 letos nestíhá. Má smysl zažít kupovat akcie mimo USA?
29.05.2025
22:00Nvidia po výsledcích táhla trhy vzhůru  
18:23Nový inflačně - monetární režim a finanční síla obchodovaných firem
17:15Cena stříbra loni stoupla o 21 procent a v průměru rostla nejvíc za 13 let
16:48Ochlazení na akciovém trhu v USA  
16:43Bulharsko může vstoupit do eurozóny v roce 2026, EK má rozhodnout ve středu
16:27Ekonomika USA v prvním čtvrtletí podle zpřesněných údajů klesla o 0,2 procenta
15:56Braňo Soták: Vele-robustní sada čísel Nvidie ukazuje na investiční renesanci AI  
15:41Bloomberg: Favorit českých voleb bude usilovat o plné státní vlastnictví ČEZu
13:15Stáří jako byznys: Kdo by mohl na demografické krizi vydělat?
12:00Podíl investic na výdajích státu stagnuje, investice se musí zvýšit, myslí si prezident Hospodářské komory
11:34Čína vyzývá USA ke zrušení cel, Británie považuje rozhodnutí soudu za věc USA
11:04Akcie podpořilo soudní zrušení cel spolu s výsledky Nvidie  
9:08UNICAPITAL Invest VI a.s.: Oznámení o druhé výplatě úrokového výnosu
9:05Rozbřesk: Přijetí eura v Česku? Nejdříve v polovině třicátých let
8:48Soud zrušil Trumpova cla, Nvidia zveřejnila výsledky a pohonné hmoty v Česku zlevňují  
8:26Americký soud pozastavil platnost Trumpových odvetných cel
28.05.2025
17:24Americko – evropská akciová rotace a přínosy umělé inteligence pro obě ekonomiky
16:55Akciově trhy mírně ztrácí, čeká se na Nvidii a zápis z Fedu  
16:09Nvidia dnes reportuje čísla za první kvartál. Co očekávat?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:00CZ - HDP, q/q
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
15:45USA - Index aktivity ISM Chicago
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university