Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Co se (ne)dá dělat s realitní bublinou

Co se (ne)dá dělat s realitní bublinou

27.06.2017 15:51
Autor: Redakce, Patria.cz

Ekonomická bouře, která v letech 2008 a 2009 zmítala Spojenými státy a Evropou, se Kanady dotkla jen mírně. Její bankovní systém stál na pevných nohou, protože tamní banky se nepouštěly do hazardních sázek v oblasti hypoték. Jenže nyní budí kanadský trh s bydlením obavy. Zadlužení domácností se vyšplhalo na 170 % čistých příjmů, od ledna do dubna vzrostly ceny nemovitostí o 20 %. Poměr těchto cen a nájmů je daleko od dlouhodobého standardu. Výnosy z nájmů leží v Torontu jen mírně nad sazbami úvěrů, které se nacházejí na rekordních minimech. Bank of Canada ve své poslední zprávě uvádí, že na trhu nemovitostí vládnou očekávání, která jsou založena na předchozím cenovém růstu. Jinak řečeno, lidé nakupují, protože věří (nebo se obávají), že ceny budou dále růst, píše The Economist.

Kanada není jedinou zemí v podobné situaci. Ceny nemovitostí leží relativně k nájmům vysoko i v Austrálii a prudce rostou také v některých amerických městech, jako je Seattle či San Francisco. Pro ty je stejně jako pro Sydney či Melbourne typická velká poptávka z rozvíjejících se trhů a zejména z Číny. Ta zvyšuje rozdíl mezi cenami domů na trhu a tím, co by odpovídalo místním příjmům a nájmům. Investoři z rozvíjejících se ekonomik jsou ale ochotni platit vyšší ceny, protože chtějí bezpečný přístav pro své peníze. Není jich mnoho, ale stále dost na to, aby nafoukli bublinu.

Jan #Bureš: Byty jsou z pohledu investorů stále levné #nemovitosti #ČNB #regulace #koruna - https://t.co/qYATClLibq pic.twitter.com/htgPqQuOsB


Čína se v posledních letech dokázala stát centrem výroby zboží a služeb, nedokáže ale tvořit bezpečná investiční aktiva. Bohatá vrstva Číňanů se tak snaží investovat ve vyspělých zemích a vybírá si k tomu i nemovitosti. Centrální banky a regulátoři vyspělých zemí kvůli tomu mají problém s bublinami. Mohou reagovat zvyšováním sazeb, ale v Kanadě by na ochlazení realitního trhu bylo třeba několik takových kroků a to by ekonomiku mohlo i přes současné oživení poslat zpět do recese. Vláda se proto snaží řešit jádro problému a ve Vancouveru byla v létě minulého roku zavedena 15% daň na nákupy nemovitostí zahraničními subjekty. To mělo pozitivní efekt, ale poptávka se přesunula do jiných měst. V Torontu a Victorii se tak inflace cen nemovitostí drží nad 30 %.

Podobné kroky jako Vancouver proto zvažují i další města, ale v současné době se zdá, že úspěch Vancouveru byl jen dočasný. Kupci se totiž začínají vracet a je možné, že daně pouze na krátký čas zabrzdily jejich chuť k investicím. Dokonalé řešení neexistuje a nejlepším řešením je pravděpodobně zvyšovat odolnost proti prasknutí cenové bubliny. V Kanadě tak dochází k utahování úvěrových standardů. Země má naštěstí odolný bankovní systém, protože tamní banky jsou vysoce ziskové a mají dostatek kapitálu. I když poptávka z rozvíjejících se zemí asi jen tak neopadne, historie ukazuje, že ceny na trhu s nemovitostmi dokážou rychle obrátit svůj směr. Je lepší být na to připraven.

(Foto: Flickr)

 
 

Čtěte více:

„Millennials“ v USA na tom jsou ekonomicky hůře, než na tom byli v jejich věku jejich rodiče
24.03.2017 6:09
Mladí lidé v USA mají prostě smůlu, ukazují data Fedu. Mají o pětinu ...
Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB
22.03.2017 13:56
Přísnější pravidla České národní banky budou mít vliv na trh s hypoték...
Sazby hypoték v Česku dál rostou, ukázal březnový Fincentrum Hypoindex
19.04.2017 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v tuzemsku v březnu stoupla na 1,95 pr...
Ceny nemovitostí nikdy nerostou donekonečna, varuje Benda z ČNB
24.05.2017 10:55
Tuzemský trh s bydlením je nadhodnocený a Česká národní banka musí jed...
Fond anglikánské církve loni rostl o 17 %. Díky hodnotovým strategiím, lesům a poklesu libry
24.05.2017 13:14
Anglikánský fond se v minulém roce zařadil mezi nejúspěšnější fondy na...
Rozbřesk: Jak rychle zdražující nemovitosti ovlivní politiku ČNB?
25.05.2017 9:22
Česká národní banka se čím dál častěji zabývá vývojem na trhu nemovito...
Rozbřesk: ČNB si láme hlavu s drahými nemovitostmi
30.05.2017 9:11
Ceny nemovitostí budou zřejmě pro Českou národní banku po vypnutí inte...
Rozbřesk: ČNB si dál láme hlavu s realitním trhem…
14.06.2017 9:13
Česká národní banka považuje české nemovitosti za mírně nadhodnocené, ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
06.05.2025
11:25Damodaran: Investoři dopad cel na Apple přeceňují a nedoceňují jeho schopnost adaptovat se
11:21Čínské firmy obcházejí americká cla manipulací s fakturami, upozornil FT
11:04Výsledky FIXED: Obrat loni narostl o 5,4 pct, ale na půlmiliardový cíl nedosáhl
10:53Kam dál po strmém růstu? Akcie v Evropě míří dolů, americké futures také  
10:50Šindel: Dubnová inflace výrazně zpomalila, ovšem při stále silném růstu jádrové inflace
10:27Soudní pře kolem jaderného tendru: Nabídka KHNP je ve všech parametrech výhodnější, ať EDF zveřejní svou
9:19Rozbřesk: Fed půjde od zápasu k zápasu, aneb tvrdá americká data nejsou tak zlá
8:54Merz přichází na německou scénu, Fordu klesne zisk kvůli clům, americký berňák nestíhá a futures jsou smíšené  
6:09Trump jako budíček pro Evropu? Podcast MakroMixér s Alexandrem Hobzou, který se podílel na vzniku Draghiho zprávy
05.05.2025
17:41Setkání s analytikem a makléřem Patrie již zítra v Českých Budějovicích
17:32Firmy se cel nebojí? Průzkumy ISM za duben nedopadly špatně  
16:38Burza v USA otevírá v červeném. V Evropě roste DAX a z titulů Erste po oznámení akvizice  
14:53Obchodní chaos. Trumpovo eso v rukávu, Powellova noční můra
13:07Týdenní výhled: Fed sazby nezmění, ČNB nejspíš ano. Z našich tipů reportují AMD, PLTR, UBER nebo MELI  
12:32Evropské akcie začínají týden smíšeně. Zlato se opět zvedá  
11:50ČEB, a.s.: Informace o výplatě výnosu s rozhodným dnem 4. května 2025
11:39Legendární investor Warren Buffett míří do penze. Nahradí ho Greg Abel
11:32Květnová důvěra investorů se v eurozóně zotavila po dubnových obavách o dopadech cel
11:22Hledá se nový šéf Tesly? Změnil by výrazně atraktivitu akcií?
10:38Výrobce bezpilotních letadel Primoco UAV SE oznámil výsledek prvního čtvrtletí. Čeká vytěžení certifikace dle standardů NATO do hospodaření

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:00CZ - CPI, y/y