Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Spravedlnost je slepá, ale když procitne…

Spravedlnost je slepá, ale když procitne…

04.03.2005 10:22
Autor: David Marek

Rozsudek Evropského soudu pro lidská práva ve sporu polské majitelky nájemního domu Marie Hutten-Czapské s polským státem odstartoval „hnutí odporu“ českých majitelů nájemních domů utiskovaných regulací nájemného. Celkem žalují stát o 35-50 miliard korun za ztrátu vzniklou v posledních dvou letech, kdy se s regulovanými nájmy nic nestalo, ačkoli Ústavní soud rozhodl, že majitelé domů nesmí na regulaci prodělávat. Právě téma regulace nájmů a její důsledky jsou předmětem poslední analýzy zveřejněné na těchto stránkách. Jedním z výsledků našich výpočtů je roční ztráta 20-21 miliard. Za dva roky 40-42 miliard, což je zhruba uprostřed intervalu požadovaného odškodného.

Ať už žaloba padne či ne, polská kauza rozhýbala stojaté české vody. Ministerstvo pro místní rozvoj prosazuje zvýšení regulovaného nájemného na tři procenta z ceny bytu, což by mělo pokrýt náklady na údržbu. Háček je v tom, že i v takovém případě majitelé domů prodělávají. Představte si, že máte milion. Když si koupíte byt s regulovaným nájemným (a nájemníkem), dostanete na nájemném tři procenta ceny bytu ročně, zaplatíte náklady na údržbu a nemáte nic. Dokonce méně než nic, vezmeme-li do úvahy inflaci. Druhou možností je koupit si státní dluhopis (resp. podílové listy fondu investujícího do dluhopisů). Elektronicky zaknihovaný cenný papír není na údržbu náročný a ještě nese 3,96 % ročně (výnos do splatnosti u SD 4,60/18). V západoevropských zemích výnos z nájemného převyšuje výnos dlouhodobých státních dluhopisů v průměru o 1,5 procentního bodu. Důvod k žalobě pomine, až budou mít majitelé bytů vyhlídku, že se roční nájemné posune na 5,5 % ceny bytu. Regulace nájemného není nic jiného než sociální dávka, kterou ovšem neplatí státní kasa, nýbrž majitelé domů. Trochu cynicky by se dalo říci, že tento proces zdanění a vyplácení sociální dávky je alespoň efektivní v tom smyslu, že se na něm nepřiživí státní byrokracie. Přívlastek „sociální“, ovšem není na místě, neboť klíčem k udělování této dávky není sociální situace nájemníků.

Regulace nájemného má i druhou stranu mince. Skutečnost, že regulace nájemného zvyšuje nájemné na volném trhu nad rovnovážnou úroveň, stojí osoby bydlící za tržní nájem v součtu zhruba osm miliard korun ročně. Tyto náklady paradoxně platí lidé, kteří se objevují na seznamu vládních priorit, mladé rodiny. Jaké jiné možnosti má taková mladá rodina, jež nezdědila či nevyšmelila dekret na byt s regulovaným nájmem? Zůstat bydlet u rodičů, a riskovat rozvrat rodiny při třenicích snachy a tchýně, nebo načerno okupovat vysokoškolskou kolej a nutit ke každodennímu dojíždění do Prahy studenty ze sto kilometrů vzdálených měst a vesnic, nebo si i přes mizivý počáteční kapitál vzít hypotéku na 100 % ceny bytu, a bance za to zaplatit řádně vysoký úrok. Vláda pro ně přitom vymýšlí „novomanželské“ půjčky a „přídavky na pastelky“. Proč by také tito lidé neměli zažalovat stát o další miliardy?


Váš názor
  • A lze pochopit příčiny?
    09.03.2005 15:08

    Na dlouholeté kauze "cena nájemného" je především smutný fakt, že tzv. svobodná média tento problém (na tom se doufám shodneme, že je to existující závažný problém) nedokázala udržet v takovém OHNISKU pozornosti, aby vláda + odborníci problém nejen řešili, ale i vyřešili. Je to jistě chyba i ČT, kterou si všichni daňoví poplatníci platí, že za celé dlouhé roky nedokázala svou POZORNOSTÍ (je to problém vytvořit pravidelný pořad o délce 15-20 minut, ale 3 x týdně) přinutit ODPOVĚDNÉ politiky k výkonu, tedy k tomu, za co jsou placeni. Svým způsobem je kauza "výše nájemného" pouhým dokladem toho, jak špatně může demokratická společnost fungovat. Kde je příčina? Kde jsou kořeny? Neměli bychom se opravdu zamyslet nad tím, proč se vlastně všechny problémy v ČR tak těžce a nekonečně pomalu řeší (důchodová reforma, reforma školství, zdravotnictví...)? Není už na čase se zamyslet nad tím, zda nepodceňujeme funkčnost demokracie v tom smyslu, že některá její důležitá "kolečka" jsme nejen nenamazali, ale též především ještě stále ani nepochopili? Jsem názoru, že média - zcela jistě v prvé řadě veřejnoprávní ČT - měla mít v každém okamžiku aktuální seznam pritorit a ty by se měly řešit SYSTEMATICKY. Tj média MUSÍ vytvořit společnou (společenskou) pozornost k tématu a následně i nezbytný politický tlak. Jinak se - podle mého soudu - nic nezmění. Co nutí politiky řádně a poctivě pracovat?
  • dane
    06.03.2005 18:56

    vsichni co bydli ze regulavane najemne by meli zaplatit dan z rozdilu mezi trznim a regulovanym najmem, vcetne poslancu a senatoru bydlicich na Male Strane
    M.K.
Aktuální komentáře
02.03.2021
5:52Bloomberg: Kdo v Evropě první zvýší sazby? Tradeři sázejí na Česko, covidu navzdory
01.03.2021
22:04Wall Street přerušila výprodeje. Zoom Video +9,7 %  
17:38Pár úvah o dalším vývoji na akciích a výnosech obligací
17:30Poptávka po akciích opět při síle, Amerika vystartovala vzhůru  
16:58Tomáš Vlk: ISM ukazuje na silný průmysl i velké cenové tlaky
16:07Německé banky pomáhají klientům ukládat si peníze jinde, píše WSJ
15:49Smith: Silný dolar oslabuje a fedcoin by ohrozil pár firem
15:29Ropný kartel OPEC v únoru poprvé po sedmi měsících přiškrtil těžbu, hlavně díky Saúdské Arábii
14:42Schodek rozpočtu stoupl ke konci února na rekordních 86,1 mld. Kč
14:14FT: Pozitivní překvapení z amerických firem nechala investory chladnými
13:32Italská ekonomika loni klesla; dluh vzrostl méně, než se čekalo
12:54Týdenní výhled: Nová data v konextu růstových a inflačních očekávání, výnosy určujícím faktorem  
12:00Aktivita v průmyslu eurozóny byla v únoru nejvyšší za tři roky
11:51Akcie začínají týden pěkným růstem, kondice dluhopisů je lepší  
10:49Výnosy, které už nedávaly smysl
9:47Aktivita v českém průmyslu v únoru nečekaně zvolnila
9:14Rozbřesk: Česko versus Německo = tvrdý lockdown versus otevřená kadeřnictví a ZOO
9:00AstraZeneca prodala svůj podíl ve firmě Moderna, využila prudkého růstu jejích akcií na vakcíně
8:56Primoco znásobilo tržby nad 30 milionů korun, chystá doplňkovou emisi akcií na svůj růst a snižuje lot na burze
8:51Omezení proti COVID-19 se ode dneška utahují, Primoco překvapilo tržbami a BofA opět vidí ropu nad 100 USD  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
AutoZone Inc (02/21 Q2, Bef-mkt)
Darling Ingredients Inc (12/20 Q4, Aft-mkt)
Kohl's Corp (01/21 Q4, Bef-mkt)
Nordstrom Inc (01/21 Q4, Aft-mkt)
Target Corp (01/21 Q4, Bef-mkt)
Veeva Systems Inc (01/21 Q4, Aft-mkt)
9:00CZ - HDP, q/q
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y