Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Španělský realitní trh čeká záplava nových nemovitostí, banky jsou tlačeny k prodeji zabavených domů

Španělský realitní trh čeká záplava nových nemovitostí, banky jsou tlačeny k prodeji zabavených domů

25.11.2010 16:07

V příštím roce by mohlo dojít k ztrojnásobení počtu domů a bytů, které se banky po nuceném převzetí od neplatičů budou snažit prodat na trhu nemovitostí, do pěti let kvůli tomu klesnou ceny španělských nemovitostí o pětinu, uvedl v rozhovoru pro Bloomberg Fernando Acuna, který v této oblasti podniká. V současnosti je podle tohoto poradce v oblasti realit a provozovatele španělského internetového portálu na trhu asi 100 tisíc residenčních nemovitostí ve vlastnictví španělských bank. V posledním letošním čtvrtletí však výrazně zesílil tlak na španělský bankovní sektor, aby se namísto čekání na vhodný okamžik pro prodej nemovitostí získaných od dlužníků raději uchýlil k prodeji hned a získal tak rychleji potřebnou likviditu.

Španělský stavební a realitní sektor se podle odhadů zajišťovny Credito y Caucion za poslední dva roky zeštíhlil o 2600 firem, které globální krize spojená se splasknutím bubliny na tamním realitním trhu donutila ukončit činnost. Výsledkem je téměř zdvojnásobení míry nezaměstnanosti dosahující skoro 20 procent a výdaje španělské vlády a centrální banky na očistnou kůra pro ekonomikou v hodnotě asi 70 miliard eur. V bankovním sektoru je však stále znát citelné zhoršení kvality úvěrových portfolií jednotlivých finančních institucí, které boom španělského stavebnictví hojně financovaly.

Podle říjnové zprávy španělské centrální banky dosahoval objem problémových úvěrů, které španělské banky poskytnuly na stavební a realitní projekty, celkové hodnoty 181 miliard eur. Regulátor bankovního trhu proto apeloval na banky, aby vyřešily svou nejhorší hotovostní pozici za tři roky prodejem aktiv, které kvůli nesplácení úvěrů získaly do vlastnictví. “Poskytovatelé úvěrů převzali obrovské množství nemovitostí od developerů a vlastníků domů a nyní jsou nuceni, aby tuto „mrtvou zátěž“ vyložili,“ popsal současnou situaci Španěl Fernando Acuna.

Španělská centrální banka od konce září zpřísnila pravidla pro tvorbu rezerv na krytí ztrát z úvěrů. Podle nové regulace musejí bankovní domy v zemi snížit hodnotu zabavených nemovitostí o 30 procent, pokud je drží déle než dva roky. Již po 12 měsících navíc nově musejí tvořit na tyto nedobytné pohledávky finanční rezervy, zatímco dosud vznikala španělským bankám stejná povinnost až po 72 měsících. V květnu centrální banka odhadla, že zavedení nové regulace pro banky vyústí v nutnost navýšit rezervy o 2 procenta a v průměru sníží jejich zisk (před zdaněním) z domácího podnikání o 10 procent.

„Banky budou muset snížit svá cenová očekávání, aby se zbavily zásob zabavených domů a bytů,“ vypočítává důsledky zakladatel společnosti R.R. de Acuna & Asociados. Tento trend povede podle realitního poradce k poklesu cen nemovitostí o 20 procent do pěti let, přičemž největší část propadu má přijít v příštím roce. Španělský realitní trh od svého vrcholu v dubnu 2007 klesl přitom již o 22,5 procenta, vyplývá z průzkumu realitního portálu Fotocasa.es a vysoké školy IESE Business School. Podle jiného průzkumu španělské asociace na ochranu zájmu spotřebitelů ADICAE přišlo letos kvůli neschopnosti splácet o dům asi 280 tisíc lidí na území Španělska.

Z konkrétních dopadů přísnější španělské bankovní regulace na finační sektor lze jmenovat například jednu z největší bankovní skupinu v zemi - Banco Santander SA, která na konci října oznámila, že s ohledem na povinnosti odepsat část hodnoty aktiv vytváří rezervu 472 milionů eur, a nedosáhne proto dříve vytyčeného cíle hospodaření za letošní rok.

“Banky jsou v nezáviděníhodné pozici,“ komentoval pro Bloomberg Fernando Encinar, spoluzakladatel španělského realitního portálu Idealista.com. „Uvědomily, si že je možná lepší se svých realitních aktiv zbavit hned, než tento problém protahovat do budoucna,“ dodal.

Ne všechny španělské banky však zatím nalezly dostatek kuráže k prezentaci ztrát bez příkras. Nejoblíbenější taktikou vedoucí k momentálnímu nafouknutí vykazovaného zisku se v současnosti ve španělském bankovním sektoru stává prodej a zpětný pronájem vlastních poboček. Španělské banky, které investoři po Irsku stále vnímají jako jeden z nejslabších článků evropského bankovního systému, dále podle nedávných informací deníku Wall Street Journal (WSJ) za vládní pomoci hledají pronajímatele zabavených domů a vedou lítý boj o peníze střadatelů, aby se tak vyhnuly nutnosti půjčovat si na svůj ztrátový provoz na trzích za vysoké ceny.

(Zdroj: Bloomberg, WSJ)


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.2.2017
16:47Přesun zájmu od rizika k bezpečí podpořil dluhopisy, jen a drahé kovy  
15:50Softbank a Foxconn budou mít společný podnik. Na investice
15:18Bitcoin na historických maximech. V březnu by mělo být jasno, zda SEC povolí ETF
14:19Sázková Fortuna může spustit online ruletu. Pro akcie to je lehce pozitivní (analytik Patria Finance)
13:11Zlato je nejvýše od Trumpova týdne vítězství
11:46RBS se blíží desetiletce ročních ztrát v hospodaření, změna má přijít v roce 2018
11:26Čína: Více technologických firem do IPO má zatraktivnit akciový trh
10:53Evropa na konci týdne ztrácí, Vivendi po výsledcích -6 %
10:38Americká investiční atraktivita proti lepšímu výhledu rozvíjejících se ekonomik
10:36AKAT: Majetek v podílových fondech stoupl o 50 miliard na 432 mld. Kč
10:16Pražská burza zřejmě přeruší čtyřtýdenní růstovou sérii
10:03ČSÚ: Obavy spotřebitelů ze zhoršení celkové ekonomické situace se zvyšují
9:57Technická analýza: Eurodolar zpět u hodnoty 1,06. Překonat se ji euru zatím nedaří
9:49Dolaru se nelíbí mírné komentáře z vlády a centrální banky  
9:13Rozbřesk: Nový americký ministr financí přeladil na “konzervativní” strunu
8:53Asie klesala, Trump zvláštní kroky proti Číně kvůli renminbi nezvažuje  
8:45Silný úvod na pražské burze nečekat? Evropské burzy po čtvrtečním závěru dále klesly  
8:34Historicky poprvé: Čína je nejvýznamnějším obchodním partnerem Německa
6:51Investiční teze: Sjednocení Severní a Jižní Koreje
23.2.2017
22:04Dow Jones opět překonal svá maxima; First Solar +11 %

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
AIA Group Ltd
Ferrovial SA (12/16 Q4)
Hilton Worldwide Holdings Inc (12/16 Q4)
Iberdrola SA (12/16 Q4)
International Consolidated Airlines Group SA (12/16 Q4)
Noble Group Ltd (12/16 Q4)
Royal Bank of Scotland Group PLC (12/16 Q4, Bef-mkt)
William Hill PLC
7:00BASF SE (12/16 Q4)
7:00Safran SA (12/16 Q4)
8:00Bank of Ireland
9:30Standard Chartered PLC (12/16 Q4)
12:00Royal Bank of Canada (01/17 Q1)
12:45Foot Locker Inc (01/17 Q4)
13:30JC Penney Co Inc (01/17 Q4)
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university
16:00USA - Prodeje nových domů