Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
V USA vzniká další bublina, opět na nemovitostech

V USA vzniká další bublina, opět na nemovitostech

17.10.2016 11:30
Autor: Redakce, Patria.cz

Po roce 2010 začaly v USA opět rychle růst ceny komerčních nemovitostí. V současné době se kvůli tomu nacházejí 18 % nad cenovým maximem dosaženým na konci roku 2007. První graf ukazuje vývoj v tomto segmentu realitního trhu.

baraky_1

V grafu druhém vidíme vývoj cen v segmentu bydlení. Zde se podle našeho názoru na rozdíl od sektoru komerčních nemovitostí bublina nevytvořila, a to samé platí o americkém akciovém trhu.

baraky_2

Proč se domníváme, že se situace na trhu s komerčními nemovitostmi dá charakterizovat jako bublina? Vede nás k tomu zejména výše výnosů z nájmů. Tyto výnosy by teoreticky měly odpovídat výši bezrizikových výnosů upravených o rizikovou prémii. Jak ale ukazuje poslední obrázek, výnosy z nájmů od počátku roku 2011 klesají a v reálném vyjádření se nyní nacházejí pod výnosy desetiletých vládních dluhopisů:

baraky_3

Velmi negativní dopad na trh s komerčními nemovitostmi by pravděpodobně měl prudký růst dlouhodobých sazeb. Ten by se promítl negativně i do solvence dlužníků. Povzbudivé je nicméně to, že míra sekuritizace na tomto segmentu trhu se soustavně snižuje. Prasknutí této bubliny by tak pravděpodobně nevedlo k širší krizi.

Zdroj: Natixis


Čtěte více:

Realitní bublina?
13.06.2016 13:06
Je zde realitní bublina? Jsou komerční a rezidenční nemovitosti předr...
Tenze na německém realitním trhu dále rostou, příčinou je politika ECB
18.08.2016 14:00
Na počátku tohoto roku jsme varovali před možnými problémy na německém...
Horké realitní léto?
01.09.2016 16:00
Boom na realitním trhu pokračuje. Připravili jsme si pro Vás krátký so...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - CPI, m/m
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba