Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

20.1.2016 14:18
Autor: Petr Dufek, ČSOB

I když inflaci bude EU ještě nějaký čas marně vyhlížet, neznamená to, že ceny všeobecně stagnují nebo klesají. Příkladem je trh nemovitostí, který ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil a vykázal meziroční růst 3,1 %. Ceny nemovitostí rostou v podstatě už od roku 2013 a navrací se na úroveň, kde byly naposledy před sedmi lety.

dufek

V eurozóně ceny nemovitostí rostou o něco pomaleji (+2,3 %), ale zdá se, že i zde lze hovořit o novém v podstatě pozitivním trendu. Jde samozřejmě jen o průměrné číslo a tak nepochybně stojí za to, podívat se, co je za ním. Důvodů, proč rostou ceny nemovitostí ve většině zemí EU/EMU je několik. Především jde o výsledek velmi uvolněné měnové politiky, která s sebou přináší super levné a zároveň dostupné peníze. Vzpamatovávající se trh hypoték to jen potvrzuje a ne náhodou jeho výsledky za jednotlivé země korespondují s rostoucí poptávkou a tedy i cenami nemovitostí.

Druhým důvodem, který ve značné míře souvisí s již uvedenou super uvolněnou měnovou politikou, je nedostatek alternativních investičních příležitostí. Nemovitosti se tak opět dostávají do hledáčku investorů hledajících zajímavé (můžeme rozumět kladné) zhodnocení svých volných peněz. Ostatně i v ČR nezanedbatelná část hypoték směřuje právě na pořízení nemovitosti jako investice.

Třetím důvodem je nepochybně zlepšující se nálada spotřebitelů, která se odráží ve větší ochotě pořizovat si nové bydlení. Z pravidelných průzkumů mezi spotřebiteli vyplývá rostoucí zájem o pořízení si nového bydlení a to dokonce i v zemích, kde doposud ceny nemovitostí pravidelně padaly (Francie a Itálie).

Naprostým rekordmanem co do růstu cen nemovitostí je jednoznačně Švédsko (+13,7 %), následované Rakouskem (+9,3 %) a Irskem (+8,9 %). Shodou okolností jsou to země, kde jsou ceny nemovitostí na desetiletých maximech (delší srovnatelná řada cenového vývoje není k dispozici). Silný růst a současně i rekordní úroveň vykazuje i Německo (+5,6 %). Ceny naopak dále klesají v Lotyšsku, Chorvatsku, Itálii a Francii.

Jak se zdá, uvolněná měnová politika sice spotřebitelskou inflaci zatím „vyrobit“ nedokáže, začíná se však projevovat na dalších trzích. Ať už na trhu devizovém, dluhopisovém nebo čas od času akciovém. Na posledních číslech z realitního trhu je zřejmé, že se inflace vcelku dobře zabydluje právě tam. Otázkou je, zda se časem z vcelku přiměřeného růstu nestane růst nezdravý – vedoucí až ke vzniku realitní bubliny – s níž mohou centrální banky v čase nízkých sazeb bojovat jen velmi nepřímo. Pak se může znovu ukázat, že příjemná super-uvolněná měnová politika není až tak zadarmo. Mezi tím však může uplynout ještě hodně času, který milosrdně smaže většinu vzpomínek na splasknutí bublin minulých.


Čtěte více:

Dnešní černá labuť na padajícím trhu? Akcie ASML rostou o 2,5 %
20.1.2016 11:49
Výsledky za čtvrtý kvartál loňského roku dnes oznámil holandský dodava...
Medvědi letos útočí na akciové trhy
20.1.2016 12:51
Globální akciové trhy od počátku tohoto roku kolísají jako na houpačce...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.5.2018
18:13Kdy skončí ropní giganti?
17:38Evropské banky pod tlakem - v hlavní roli Itálie! ČEZ -1,6%, USA v červeném
17:33Po negativním ránu se řada trhů stabilizuje, koruně zůstávají ztráty. Trump stále na scéně  
17:01Rusnok: Pomalejší růst koruny může otevřít dveře k rychlejšímu zvyšování sazeb
16:56Hrozí útok investičních „čelistí“. Jak na něj reagovat?
16:17Jak to bude s výplatou dividendy banky Moneta?
16:15Akcionáři Lowe's čekali horší scénář. Akcie rostou  
16:09Pražská burza, finanční trhy: Diskutujte s analytikem a makléřem Patrie 4. června v Liberci!
15:45EUC a.s.: Dluhopis VAR/22 - úroková sazba na druhé výnosové období
15:33Roboti v polích mohou znamenat potíže pro agrochemické giganty
13:48Soros projevil Tesle důvěru? Možná mu šlo o něco úplně jiného
13:29EK varovala ČR, že penzijní systém může ohrozit veřejné finance
12:57Evropská komise: ČR plní dvě ze čtyř kritérií pro přijetí eura
12:22Jak Sephora vybudovala impérium a přežila apokalypsu
11:08Nálada v eurozóně na 15-ti měsíčních minimech, je čeho se bát?
10:38VIG táhne PX nahoru. Výsledky posílají akcie o 0,96 % výš  
10:21Trump není spokojený a odnáší to i koruna. Optimismus z úvodu týdne je pryč  
9:43Americký Kongres uvolnil pravidla pro dozor nad bankami
9:17Rozbřesk: Koruna opět ztrácí půdu pod nohama
8:55Pojišťovna VIG ve čtvrtletí s lepším ziskem i inkasem pojistného

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - Harmonizovaný CPI, y/y
16:00USA - Prodeje nových domů
20:00USA - Zápis z jednání FOMC