Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

20.01.2016 14:18
Autor: Petr Dufek, ČSOB

I když inflaci bude EU ještě nějaký čas marně vyhlížet, neznamená to, že ceny všeobecně stagnují nebo klesají. Příkladem je trh nemovitostí, který ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil a vykázal meziroční růst 3,1 %. Ceny nemovitostí rostou v podstatě už od roku 2013 a navrací se na úroveň, kde byly naposledy před sedmi lety.

dufek

V eurozóně ceny nemovitostí rostou o něco pomaleji (+2,3 %), ale zdá se, že i zde lze hovořit o novém v podstatě pozitivním trendu. Jde samozřejmě jen o průměrné číslo a tak nepochybně stojí za to, podívat se, co je za ním. Důvodů, proč rostou ceny nemovitostí ve většině zemí EU/EMU je několik. Především jde o výsledek velmi uvolněné měnové politiky, která s sebou přináší super levné a zároveň dostupné peníze. Vzpamatovávající se trh hypoték to jen potvrzuje a ne náhodou jeho výsledky za jednotlivé země korespondují s rostoucí poptávkou a tedy i cenami nemovitostí.

Druhým důvodem, který ve značné míře souvisí s již uvedenou super uvolněnou měnovou politikou, je nedostatek alternativních investičních příležitostí. Nemovitosti se tak opět dostávají do hledáčku investorů hledajících zajímavé (můžeme rozumět kladné) zhodnocení svých volných peněz. Ostatně i v ČR nezanedbatelná část hypoték směřuje právě na pořízení nemovitosti jako investice.

Třetím důvodem je nepochybně zlepšující se nálada spotřebitelů, která se odráží ve větší ochotě pořizovat si nové bydlení. Z pravidelných průzkumů mezi spotřebiteli vyplývá rostoucí zájem o pořízení si nového bydlení a to dokonce i v zemích, kde doposud ceny nemovitostí pravidelně padaly (Francie a Itálie).

Naprostým rekordmanem co do růstu cen nemovitostí je jednoznačně Švédsko (+13,7 %), následované Rakouskem (+9,3 %) a Irskem (+8,9 %). Shodou okolností jsou to země, kde jsou ceny nemovitostí na desetiletých maximech (delší srovnatelná řada cenového vývoje není k dispozici). Silný růst a současně i rekordní úroveň vykazuje i Německo (+5,6 %). Ceny naopak dále klesají v Lotyšsku, Chorvatsku, Itálii a Francii.

Jak se zdá, uvolněná měnová politika sice spotřebitelskou inflaci zatím „vyrobit“ nedokáže, začíná se však projevovat na dalších trzích. Ať už na trhu devizovém, dluhopisovém nebo čas od času akciovém. Na posledních číslech z realitního trhu je zřejmé, že se inflace vcelku dobře zabydluje právě tam. Otázkou je, zda se časem z vcelku přiměřeného růstu nestane růst nezdravý – vedoucí až ke vzniku realitní bubliny – s níž mohou centrální banky v čase nízkých sazeb bojovat jen velmi nepřímo. Pak se může znovu ukázat, že příjemná super-uvolněná měnová politika není až tak zadarmo. Mezi tím však může uplynout ještě hodně času, který milosrdně smaže většinu vzpomínek na splasknutí bublin minulých.


Čtěte více:

Dnešní černá labuť na padajícím trhu? Akcie ASML rostou o 2,5 %
20.01.2016 11:49
Výsledky za čtvrtý kvartál loňského roku dnes oznámil holandský dodava...
Medvědi letos útočí na akciové trhy
20.01.2016 12:51
Globální akciové trhy od počátku tohoto roku kolísají jako na houpačce...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
08.05.2025
10:44Franklin Resources: Místo USA se může pozvednout Evropa, zájem o americké trhy klesá
8:45Trump chce zrušit omezení na vývoz čipů. Oznámí dnes obchodní dohodu s Velkou Británií?
07.05.2025
22:04Jan Čermák: Fed se drží oblíbené mantry “počkáme a uvidíme”
22:01Wall Street: Jízda na horské dráze s dobrým koncem  
20:00Fed ponechává sazby beze změny. Riziko vyšší nezaměstnanosti i inflace roste
18:10Falešné signály předraženosti trhu
16:58Wall Street před Fedem roste, zatímco Evropa většinou zůstává v červeném  
16:38Jan Bureš: ČNB podle očekávání snížila sazby o 25bps, další kroky budou “velmi opatrné”
16:23Pozvánka na setkání s analytikem a makléřem Patrie v pondělí 12. 5. v Bratislavě
14:59Jakub Blaha k Uberu: Tržby mírně pod očekáváním kvůli pomalejšímu růstu jízd, výhled na druhé čtvrtletí vypadá naopak pozitivně  
14:38ČNB snížila úrokové sazby. Jak vidí ekonomiku nová prognóza?
13:51Branislav Soták k AMD: Přes výhled zamlžený sankcemi zůstáváme pozitivní  
12:31RMS Mezzanine, a.s.: Vnitřní informace
11:33Jakub Blaha k Novo Nordisk: Roste i přes snížený výhled a očekává silnější druhou polovinu roku  
11:16Evropa obchoduje smíšeně i přes nadějné politické zprávy. ČNB sníží sazby, večer se do hry vloží Fed  
11:00Průmysl v březnu meziročně vzrostl o 1,4 %, stavebnictví stouplo o 12,1 %
10:58Šéf ČEZ Beneš: Nabídku EDF bychom nikdy nepodepsali, nebyla výhodná. Škody půjdou do stamilionů
9:12Gen představil rekordní výsledky a očekává další růst příjmů
9:01Rozbřesk: ČNB dnes zřejmě sníží sazby na 3,50 %, komentář však zůstane jestřábí
8:52Evropské trhy budou v úvodu mírně ztrácet, ekonomickým tématem dne, zda ČNB sníží sazby a rozhodnutí Fedu  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
8:00DE - Průmyslová výroba, m/m
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.