Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

Ceny nemovitostí v Evropě zrychlují

20.01.2016 14:18
Autor: Petr Dufek, ČSOB

I když inflaci bude EU ještě nějaký čas marně vyhlížet, neznamená to, že ceny všeobecně stagnují nebo klesají. Příkladem je trh nemovitostí, který ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil a vykázal meziroční růst 3,1 %. Ceny nemovitostí rostou v podstatě už od roku 2013 a navrací se na úroveň, kde byly naposledy před sedmi lety.

dufek

V eurozóně ceny nemovitostí rostou o něco pomaleji (+2,3 %), ale zdá se, že i zde lze hovořit o novém v podstatě pozitivním trendu. Jde samozřejmě jen o průměrné číslo a tak nepochybně stojí za to, podívat se, co je za ním. Důvodů, proč rostou ceny nemovitostí ve většině zemí EU/EMU je několik. Především jde o výsledek velmi uvolněné měnové politiky, která s sebou přináší super levné a zároveň dostupné peníze. Vzpamatovávající se trh hypoték to jen potvrzuje a ne náhodou jeho výsledky za jednotlivé země korespondují s rostoucí poptávkou a tedy i cenami nemovitostí.

Druhým důvodem, který ve značné míře souvisí s již uvedenou super uvolněnou měnovou politikou, je nedostatek alternativních investičních příležitostí. Nemovitosti se tak opět dostávají do hledáčku investorů hledajících zajímavé (můžeme rozumět kladné) zhodnocení svých volných peněz. Ostatně i v ČR nezanedbatelná část hypoték směřuje právě na pořízení nemovitosti jako investice.

Třetím důvodem je nepochybně zlepšující se nálada spotřebitelů, která se odráží ve větší ochotě pořizovat si nové bydlení. Z pravidelných průzkumů mezi spotřebiteli vyplývá rostoucí zájem o pořízení si nového bydlení a to dokonce i v zemích, kde doposud ceny nemovitostí pravidelně padaly (Francie a Itálie).

Naprostým rekordmanem co do růstu cen nemovitostí je jednoznačně Švédsko (+13,7 %), následované Rakouskem (+9,3 %) a Irskem (+8,9 %). Shodou okolností jsou to země, kde jsou ceny nemovitostí na desetiletých maximech (delší srovnatelná řada cenového vývoje není k dispozici). Silný růst a současně i rekordní úroveň vykazuje i Německo (+5,6 %). Ceny naopak dále klesají v Lotyšsku, Chorvatsku, Itálii a Francii.

Jak se zdá, uvolněná měnová politika sice spotřebitelskou inflaci zatím „vyrobit“ nedokáže, začíná se však projevovat na dalších trzích. Ať už na trhu devizovém, dluhopisovém nebo čas od času akciovém. Na posledních číslech z realitního trhu je zřejmé, že se inflace vcelku dobře zabydluje právě tam. Otázkou je, zda se časem z vcelku přiměřeného růstu nestane růst nezdravý – vedoucí až ke vzniku realitní bubliny – s níž mohou centrální banky v čase nízkých sazeb bojovat jen velmi nepřímo. Pak se může znovu ukázat, že příjemná super-uvolněná měnová politika není až tak zadarmo. Mezi tím však může uplynout ještě hodně času, který milosrdně smaže většinu vzpomínek na splasknutí bublin minulých.


Čtěte více:

Dnešní černá labuť na padajícím trhu? Akcie ASML rostou o 2,5 %
20.01.2016 11:49
Výsledky za čtvrtý kvartál loňského roku dnes oznámil holandský dodava...
Medvědi letos útočí na akciové trhy
20.01.2016 12:51
Globální akciové trhy od počátku tohoto roku kolísají jako na houpačce...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.04.2021
22:05Wall Street zahájila týden poklesem, Altria -6 %  
17:46Rotace od defenzivy a „inflační očekávání“ akciového trhu
17:42Britcoin? Británie uvažuje o vlastní digitální měně, chce hodnotit její výhody
17:34Bez nového impulsu akcie ustupují z dobytých pozic  
16:44Avast by mohl zítra reportovat vyšší EBITDA a nižší marži  
16:04Za poklesem na kryptu stojí regulace, přílišná euforie i výpadek proudu
15:24ABN zaplatí 480 milionů eur kvůli obviněním z praní špinavých peněz
15:13Týdenní výhled: Výsledková sezóna v plném proudu a ECB nechá nohu na plynu  
14:13Světové automobilky nadále znepokojuje nedostatek čipů
13:23Rosatom bude vyloučen z tendru na Dukovany. Jaké jsou teď šance na dokončení a co to znamená pro ČEZ?  
12:48Summers: Vývoj inflace, nezaměstnanosti a sazeb
11:23Pomalý začátek obchodování v Evropě a vyčkávání na výsledky  
11:14Pandemické úspory v objemu 6 procent světového HDP by mohly vést k silnému oživení
10:44Co se děje na dluhopisech a dopady na akcie
10:00Kauza Vrbětice: Česko si s Ruskem vypovídá diplomaty a zavírá cestu Rosatomu do Dukovan
9:04Rozbřesk: Česko-ruská diplomatická přestřelka na trhy nedopadá
8:57Rusko vyhostí 20 českých diplomatů, Primoco zahajuje nabídku nových akcií, futures jsou dnes smíšené  
8:48Výrobce bezpilotních letadel Primoco nabízí investorům další akcie. Peníze použije na rozšíření výroby a nové technologie
8:32Příští rok bude ekonomika úroveň Česka na 88 procentech eurozóny
6:01Fidelity: Protiinflační dluhopisy představují zlatou střední cestu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Coca-Cola Co/The (03/21 Q1, Bef-mkt)
International Business Machines Corp (03/21 Q1, Aft-mkt)
Prologis Inc (03/21 Q1, Bef-mkt)
United Airlines Holdings Inc (03/21 Q1, Aft-mkt)