Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Švédské ceny bydlení padají nejvíce od krize

Švédské ceny bydlení padají nejvíce od krize

15.01.2018 16:17
Autor: Redakce, Patria.cz

Ceny bydlení ve Švédsku se propadají nejvíce od globální finanční krize. Díky finančním polštářům velkých bank a rychlému růstu ekonomiky, alespoň oproti zbytku Evropy, bude podle analytiků, regulátorů a politiků ale všechno v pořádku.

Index HOXSWE, který reflektuje vývoj cen typicky prodávaných rodinných bytových jednotek v hlavních metropolitních oblastech Švédska, klesl od října do prosince o 7,8 %. To je nejstrmější propad od konce roku 2008. Jen za prosinec došlo k poklesu o 2 %. Meziročně se tak ceny propadly o 2,5 % - nejvíce od března 2012.

aa
Zdroj: Valueguard.se

Pokles cen bydlení nebyl vyvolán ekonomickým nebo finančním strádáním, ale naopak raketovým růstem bytové výstavby. Ta měla původně jen vyrovnat přebytek poptávky. Nyní je na nejvyšších hodnotách od devadesátých let.

Levné hypotéky

Náklady na hypotéky se během posledních let propadly na rekordní minima poté, co centrální banka snížila sazby pod nulu ve snaze zvýšit inflaci. Klas Danielsson, generální ředitel státní hypoteční banky SBAB, řekl, že úrokové míry budou i nadále dlouhodobě nízké, takže ti, co mají vlastní bydlení, si budou moct i nadále dovolit ho financovat. Švédsko navíc poskytuje finanční podporu těm, co nejsou schopni splácet nebo jsou nezaměstnaní.

Ekonomika (zatím) solidně šlape

Podle Anny Bremanové, hlavní ekonomky Swedbank AB, největšího švédského poskytovatele hypoték, je země vůči propadu cen bydlení odolná. Rychlost růstu tamní ekonomiky nechává za sebou většinu Evropy, nezaměstnanost klesá, rozpočet je v přebytku a regulátoři přijali i opatření ke snížení státního dluhu. Podle Swedbank bude úpadek v rezidenční výstavbě a s ní spojená případná nezaměstnanost vykompenzována v jiných oblastech stavebnictví, kde je pracovní síly naopak nedostatek.

Domácnosti jsou rekordně bohaté

Švédi jsou také bohatší. Podle SEB AB se čisté bohatství domácností zvýšilo o 1,3 % během třetího kvartálu na rekordních 14,2 bilionů švédských korun (36,9 bilionů CZK). Michael Grahn, ekonom Danske Bank A/S, se vyjádřil, že míra úspor je extrémně vysoká. Část úspor je i likvidní a mohla by tak být použita v případě nouze jako polštář.

Možné dopady? Spotřeba? HDP?

Andreas Wallstrom, analytik Nordea Bank AB připomněl, že „historicky tu byla silná (pozitivní) korelace mezi soukromou spotřebou a cenou nemovitostí“. Propad cen nemovitostí by tak mohl ovlivnit spotřebu luxusního zboží a pravděpodobně i investice do stavebnictví

Podle Grahna 10% pokles cen nemovitostí způsobí během dvou let 30% až 40% pokles v bytové výstavbě. „Navíc soukromá spotřeba spojená s nemovitostmi (nábytek, bílé zboží, atd.) by pravděpodobně také mohla klesnout.“

Nicméně Wallstrom trvá na tom, že pokles by neměl představovat vážné riziko. „Pravděpodobně budeme mít nižší růst HDP v letech 2018 a 2019, ale ekonomické prostředí bude i nadále příznivé.“

Zdroj: Bloomberg, Valueguard.se

 
 

Čtěte více:

Čína si stále více zahrává s ohněm
28.10.2017 12:08
Čínská ekonomika si letos vede velmi dobře a významnou měrou k tomu př...
Na koupi bytu nedosáhne víc lidí, ač ceny neporostou tak rychle, vzkazují developeři
15.11.2017 16:45
Růst cen nových bytů nebude v nejbližší době tak výrazný jako v posled...
HB index: Nejvíce zdražují byty na jižní Moravě, Zlínsku a ve středních Čechách
16.11.2017 10:48
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v České republice ve třetím ...
Nové byty v Praze meziročně zdražily o 15 procent, tvrdí analýza Deloitte
12.12.2017 11:56
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci října meziročně v...
Jan Bureš: Investoři se bojí pramálo. 2018 připomene, co stálo od pádu Lehman Brothers stranou
27.12.2017 14:57
Růst inflace. Zpřísňování měnové politiky a s ním ruku v ruce jdoucí ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.07.2024
15:09Kearney: Ekonom středního proudu znervózní, když vláda začne rozhodovat o podpoře firem a odvětví
14:33IEA: Globální poptávka po uhlí zůstane letos i příští rok zhruba stejná
13:51Automobilka Aston Martin prohloubila pololetní ztrátu na 217 milionů liber
13:17Braňo Soták: První z velkých techů udal solidní tón, trhům to však aktuálně nemusí stačit. Alphabet masivně investuje do AI data center  
12:09Jakub Blaha: Hrubá marže Tesly dále klesá kvůli cenovým válkám  
11:55Průzkum: Dvě třetiny rodičů spoří svým dětem na budoucnost
11:13Výsledky tlačí akciové trhy dolů. Špatná byla i data  
11:03S&P Global: Růst podnikatelské aktivity v eurozóně se téměř zastavil
10:17Důvěra v ekonomiku ČR v červenci klesla, pesimističtí jsou spotřebitelé i firmy
9:43Průzkum: Růst spotřebitelské důvěry v Německu se obnovil, přispěl k tomu fotbal
9:42Italská UniCredit zvýšila zisk, dohodla se na převzetí firem Aion a Vodeno
9:23Rozbřesk: MNB srazila sazbu o očekávaných 25 bazických bodů
8:25Výsledky zveřejnily Alphabet s Teslou, Evropa zahájí obchodování negativně  
8:07Zisk majitele Googlu ve druhém čtvrtletí vzrostl o 28,6 procenta
8:04Zisky Tesly ve čtvrtletí klesl o 45 procent, tržby však překvapivě vzrostly
8:02Deutsche Bank vykázala první čtvrtletní ztrátu za čtyři roky
7:43Zbrojovka Colt CZ Group oznámila další zrychlený prodej akcií
23.07.2024
22:04Nejslabším indexem byl technologický Nasdaq  
20:44LVMH: Slabé prodeje v Číně posílají akcie dolů  
17:37Preview: MONETA pololetními výsledky potvrdí, že je na dobré cestě ke splnění ročního ziskového cíle  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
14:30USA - Bilance zahr. obchodu, předb., mld. USD
16:00USA - Prodeje nových domů