Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Víkendář: Budoucnost měst, práce z domova a investice do pronájmu nemovitostí

Víkendář: Budoucnost měst, práce z domova a investice do pronájmu nemovitostí

26.12.2021 14:01
Autor: Redakce, Patria.cz

Econ Focus z Federal Reserve Bank of Richmond přinesl rozhovor s Edwardem Glaeserem, který se zaměřuje na budoucnost měst. Podle experta bude do značné míry záviset na tom, jak se mezi sebou budou přetahovat rozdílné technologie. Stejně tomu totiž bylo v minulosti.

„Vidím budoucnost měst téměř výhradně jako tanec mezi technologiemi, které nás přitahují k sobě a těmi, které nás naopak oddělují,“ řekl Glaeser. V devatenáctém století se na rozvoji měst výrazně podílely technologie jako parní pohon či mrakodrapy, které jsou v principu „ocelovou konstrukcí, která má uvnitř výtah.“ Šlo o technologie, které přitahovaly lidi k sobě. V polovině dvacátého století nastala nová éra, protože došlo k výraznému poklesu nákladů dopravy. Dominovaly tedy technologie, které lidi dostávaly od sebe a mezi které lze zařadit i rádio a televizi.

V této druhé éře nastal odliv lidí z hustě obydlených měst a jejich center. Další velká změna přišla na konci dvacátého století a na počátku století současného. Podle experta totiž globalizace a nové technologie „radikálně zvýšily návratnost toho, když je někdo chytrý.“ A lidé jsou obvykle chytřejší, pokud se pohybují v těsné blízkosti jiných lidí. Příkladem tohoto efektu může být americké technologické centrum Silicon Valley. Za bydlení se tu platí vysoké sumy, ale ty jsou někteří lidé ochotni platit právě proto, aby byli v centru dění. Podobné to je třeba s Chicagem či Londýnem. Do dalšího dění pak promluvila pandemie, ale podle experta se stále nacházíme v situaci, kdy jsou centra měst mnohem významnější, než tomu bylo v předchozí fázi.

Nájem, nebo vlastnění nemovitosti?


Glaeser hovořil i o tom, že v minulosti byly domy na bydlení pro jednu rodinu z naprosté většiny obývány jejich vlastníky. Nedocházelo tedy k jejich pronajímání, protože lidé se domnívali, že to znatelně snižuje hodnotu nemovitosti. Podle některých odhadů dokonce tato hodnota za jeden rok pronájmu klesla o 1 %, protože nájemce se o ni nestará s takovou pečlivostí jako vlastník. Jinak ale fungoval systém v případě vícepodlažních domů, které jsou obvykle pronajímány více rodinám.

Celá tato struktura se přitom podle experta nyní mění a pronájem se celkově více používá i u menších domů pro jednu rodinu. Není ale jasné, zda investoři, kteří tyto domy nakupují s cílem je pronajmout, mají k dispozici nové technologie, které jim mohou pomoci s údržbou domu a zachováním jeho hodnoty. Nebo zda jde spíše o projev toho, že se hledá nový investiční produkt a je podceňováno téma ztráty hodnoty v případě pronájmu.

Práce budoucnosti

Glaeser hovořil i o budoucnosti práce z domova, o které se nyní mluví zejména v souvislosti s pandemií. Podle něj je nepravděpodobné, že by třeba mladí podnikaví lidé skončili u toho, že každý bude ve svém obýváku a budou spolu komunikovat přes internet. Takoví lidé a jejich práce totiž vyžadují osobní kontakt a vše, co je s ním spojeno. Něco jiného ale může být snaha o přesun do atraktivnějších míst, než jakými je nyní v USA třeba zmíněné Silicon Valley, kde se platí vysoké ceny za nemovitosti. Nebo přesun z místa, kde je vysoké daňové zatížení.

Nové technologie podporují přesun celých pracovních týmů, které se mohou například rozhodnout, že „chtějí surfovat, tak se přestěhují do Honolulu.“ Takové změny jsou podle experta velmi pravděpodobné a dobře by si mohla vést zejména místa, která byla již před pandemií schopna přilákat lidi s kvalifikací a vyšším vzděláním.

Zdroj: The Conversable Economist, Econ Focus


Čtěte více:

Je už tahle hra u konce?
24.09.2021 17:46
Psát o Evergrande už v současné době může být nošením dříví do lesa, a...
České byty ve druhém kvartálu zdražily o 14,5 %, zlevnění jen tak očekávat nelze (komentář analytika)
07.10.2021 12:03
Podle dnes zveřejněných údajů Eurostatu vzrostly ceny bytů na českém t...
Beta na Čínu
20.10.2021 17:48
Beta je, zdá se, široce používaný výraz, který může znamenat fůru věcí...
Co by mohlo přinést ochlazení trhu nemovitostí?
27.10.2021 13:27
Minulý rok se zhoršovala řada ekonomických indikátorů, ale do cen nemo...
Obavy o čínský realitní sektor nepolevují, splátku neuhradila další firma
05.11.2021 9:29
Obavy o čínský realitní sektor nepolevují. Po firmě China Evergrande ...
Petr Dufek: Stavebnictví mírně roste, tempo cen by mohlo příští rok zvolnit
08.11.2021 10:15
Stavební výroba si v září připsala oproti srpnu 0,4 %, meziročně byla ...
Fidelity International: Hlavní trendy na nemovitostních trzích v roce 2022
01.12.2021 5:59
Nemovitosti vstupují do nového věku. Opět se vynořila inflace, stále ...
Evergrande opět blízko platební neschopnosti, čeká se zapojení státu
06.12.2021 10:49
Čínský realitní gigant China Evergrande Group je opět na pokraji plat...

Váš názor
  •  
    27.12.2021 10:33

    Nepochopila jsem jaké technologie by pomohly s údržbou domu. Pronájem rodinného domu je fakt ekonomicky spíše nevýhodný, ale když není jasné kam uložit peníze, je to jedna z alternativ. S posledním odstavcem spíše nesouhlasím. Význam měst se oslabil s pandemií málo viditelně. Ale pod povrchem probíhají značné změny, které jsou z logiky věci pomalé a budou viditelné až s odstupem. Když hovořím na toto téma s mladými lidmi, pak už jen možnost pracovat v týmu ve městě 3 dny a dva dny z domova dává na misku vah rozhodování pro stěhování se z velkých měst u některých jedinců a to z řady důvodů, každý to má trochu jinak. Takový přesun 5-8 % obyvatel do menších měst, případně na venkov bude velká změna a myslím, že začala. Souhlasím s tím, že za to mohou prioritně technologie pandemie to urychlí. Indikátorem už nyní je a bude tempo změny cen v různých lokalitách.
    ctyrstovka
Aktuální komentáře
27.05.2022
6:01Sedmdesátá léta a japonská bublina jsou špatným porovnáním pro současnou situaci, tvrdí ekonom
26.05.2022
22:00Americké akcie umazaly další ztráty; Alibaba +14 %  
17:38Inflační výhled a reálné výnosy akcií nacházející se na historických minimech
17:22Maloobchodníci znovu hýbou trhem, tentokrát nahoru  
16:59Broadcom kupuje VMware za 61 miliard dolarů v největší polovodičové akvizici
16:02Investice a pandemická omezení snížila čistý zisk Alibaby za čtvrtý kvartál o 59 procent
15:51Aktualizovaný plán Bruselu může zvýšit výdaje za solár a větrnou energii
15:36Americká ekonomika v prvním kvartálu klesla v ročním přepočtu o 1,5 procenta
15:04Británie zavádí mimořádnou daň na energetické firmy, pomůže domácnostem
13:44Výsledky Nvidia nevyhnutelný pád nenaznačují, to nejlepší v rámci cyklu máme ale za sebou  
13:02Polská Allegro, vlastník webu Mall.cz, zvýšila čtvrtletní tržby o 15 procent
12:28Velké firmy pošlou část "nadměrných" zisků do rozpočtu, nařídil Orbán. Vybrat chce 800 miliard forintů
11:17Fed nepřekvapil, trhy jsou dopoledne opatrné  
10:59Nyní jsme v nejtěžší fázi cyklu. Poté přijde býk
10:37Nový guvernér Michl: ČNB by měla držet sazby na vyšší úrovni proti normálu
10:28Ruská centrální banka snížila základní úrok o tři procentní body na 11 procent
9:12Rozbřesk: Dilema ECB a co řiká nový guvernér ČNB Michl o koruně
8:52Zbrojovka Colt překonala očekávání, Fed bude dále zvyšovat sazby o půl bodu a futures jsou v červeném  
8:38Skupina Colt CZ zvedla provozní zisk EBITDA ve čtvrtletí o 120 procent, potvrzuje výhled
6:10Fidelity International: Podniky počítají náklady na dlouhodobý odchod z Ruska

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university